در بازار خانه‌های لوکس تورنتو چه خبر است؟
تا همین چند وقت پیش، وقتی کسی در تورنتو ملکی یک میلیون دلاری را معامله می‌کرد، همه آن را جزو معاملات لوکس به حساب می‌آوردند اما حالا یک خانه تکمیل‌شده با همه امکانات در یک محله خوب، بیش از دو برابر سابق ارزش دارد. افزایش قیمت و رونق بازار باعث شده محدوده تعریف خانه لوکس هم تغییر کند.
هر چند هنوز هم در خیلی از گزارش‌ها به خانه‌های بین یک تا دو میلیون دلاری هم خانه لوکس گفته می‌شود اما باید بدانیم از ابتدای امسال تا حالا تعداد خانه‌هایی که بالای ۲۷ میلیون دلار قیمت دارند و معامله شده‌اند، به نسبت همین مدت در سال گذشته ۷۹ درصد افزایش داشته‌اند. نتایج یک گزارش در این زمینه را با هم می‌خوانیم تا ببینیم در بازار خانه‌های لوکس تورنتو واقعا چه خبر است.
مارین اونیل مشاور املاک و مستغلات در شرکت Sotheby’s International Realty Canada می‌گوید، با رسیدن میانگین قیمت فروش خانه‌های ویلایی تک‌خانواری به عدد ۱.۲۶ میلیون دلار در ماه جون، شکارچیان مسکنی که به دنبال خانه‌های واقعا لوکس هستند حتی حاضرند به راحتی دو میلیون دلار برای این خانه‌ها بپردازند.
او می‌گوید، این روزها در تورنتو حتی خریدارانی که روی خانه‌های بیش از دو میلیون دلاری پیشنهاد قیمت می‌دهند نیز در معرض رقابت‌های مناقصه‌ای قرار می‌گیرند و ممکن است به راحتی رقابت را به سایر خریداران ببازند.
نگاهی به آمارهای معاملات خانه‌های لوکس
بر اساس گزارشی که کمپانی بازاریابی Sotheby به تازگی منتشر کرده است، تعداد خانه‌هایی که با قیمت بیش از یک میلیون دلار در تورنتو در شش ماه اول سال فروخته شده، حتی از دیگر بازار داغ مسکن کانادا یعنی ونکوور هم فراتر رفته است.
بیشترین افزایش میزان فروش در منطقه GTA در دسته‌ی بیش از چهار میلیون دلاری‌ها بود. گرچه این امر تعداد نسبتا کمی از فروش‌ها را به خود اختصاص می‌دهد، اما این دسته در شش ماه اول سال ۸۱ درصد رشد داشته است. این یعنی ۱۳۴ خانه فوق لوکس از ژانویه تا جون، در مقایسه با ۷۴ مورد در همین بازه زمانی در سال گذشته، که شامل خانه‌های ویلایی و کاندو می‌شود.
فروش خانه‌های ویلایی House در تورنتو که قیمتی بیش از ۲۷ میلیون دلار دارند سال به سال ۷۹ درصد افزایش می‌یابد.
اونیل می‌گوید این موضوع بر روی رفتار خریداران املاک با قیمت پایین‌تر تاثیر نمی‌گذارد. اگر خریداران نمی‌توانند از پس املاک لوکس مورد نظرشان در این شهر برآیند، به مناطق دیگر می‌روند یا جایگزین دیگری (مانند یک کاندوی بسیار شیک) پیدا می‌کنند.
شرایط بازار؛ نقدینگی بالا، اعتماد بالاتر
افرادی هستند که پول زیادی دارند. اعتماد مشتری نیز بالا است. امروزه مردم عادت کرده‌اند که خوب زندگی کنند. زیرا اقتصاد خوبی داشته‌ایم و بنابراین مردم توان مالی دارند. افراد زیادی هستند که از این شرایط سود می‌برند. آنها پس‌انداز خودشان را دارند و علاوه بر آن از ارثیه خانوادگی نیز بهره می‌برند.
بنا بر گزارش شرکت Sotheby انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری خارجی و دلار کانادایی ارزان‌قیمت، همچنان در املاک و مستغلات تورنتو و ونکوور سکان را در دست داشته باشند. این گزارش می‌گوید: «این موضوع، علاوه بر تداوم نرخ پایین بهره و فعالیت و اعتماد مشتری، انگیزه‌ای برای حرکت بازار املاک بیش از یک میلیون دلار به نیمه دوم سال ۲۰۱۶ خواهد شد».
عادت‌های خریداران خانه‌های لوکس
مارین اونیل می‌گوید اعتماد مشتری و قدرت بازار GTA او را دلگرم می‌کند. اما به قول خودش: «اگر تعداد خانه‌های آماده فروش بیشتری داشتیم احساس بهتری داشتم زیرا در حال حاضر افراد قادرند به راحتی خرید کنند. به نظر نمی‌رسد در بازاری که رو به سقوط است خریداران زیادی نصیبمان شود. الان برای هر خانه‌ای در بازار ۱۰ خریدار وجود دارد».
به گفته‌ی اونیل، در محله‌های گران قیمت مانند Rosedale، Lawrence Park و Forest Hill، قیمت یک ملک قدیمی دو میلیون دلار بوده و همچنان در حال افزایش است.
وقتی خریداران بیش از دو میلیون دلار هزینه می‌کنند، چه توقعات رفاهی دارند؟ وسایل بازی، آشپزخانه مجهز بیرونی و مخفی، یا یک حیاط پشتی باصفا.
آنها به‌جای رفتن به Muskoka، می‌خواهند Muskoka را به حیاط خانه‌شان می‌آورند. آنها یک زندگی کاملا لوکس را همراه با تمام زرق و برق‌هایش تجربه می‌کنند.
رشد قیمت مسکن و سرمایه‌گذاری خارجی
گزارش Sotheby درباره بازار مسکن لوکس، یک روز پس از آمار ماهانه هیئت املاک تورنتو منتشر شد. این آمار نشان داد که میانگین قیمت خانه در تورنتو در ماه جون به ۷۴۶.۵۴۶ دلار رسیده است و این یعنی نسبت به همین ماه در سال گذشته ۱۶.۸ درصد بیشتر بوده است.
در ماه جون میانگین قیمت یک خانه House در تورنتو ۱.۲۶ میلیون دلار بود.
۸۴ درصد از املاک در دسته‌بندی لوکس شرکت Sotheby هنوز در محدوده قیمت یک تا دو میلیون دلار هستند. رقابت هنوز در املاک میلیونی زیاد است و ۶۰ درصد از آنها با قیمت‌هایی بالاتر از قیمت اولیه معمول فروخته می‌شوند.
اتاوا اخیرا اعلام کرده است که یک گروه منطقه‌ای مشغول بررسی سیاست‌هایی هستند تا بازار فزاینده مسکن تونتو را آرام کنند. همچنین وعده داده شده است که در خصوص میزان سرمایه‌گذاری خارجی و نقش آن در تشدید افزایش قیمت‌های تورنتو و ونکوور بررسی دقیق‌تری صورت بگیرد.
هیئت مشاوران املاک تورنتو می‌گوید در این خصوص امسال تحقیقات بیشتری انجام خواهد داد.
لری سرکوآ رئیس این هیئت می‌گوید: «همزمان با گفت‌وگوی بخش فدرال، منطقه‌ای و محلی دولت در خصوص سیاست مسکن در ماه‌های آینده، مسائلی که باعث کاهش عرضه در منطقه بزرگ تورنتو می‌شود را باید با دقت بیشتری بررسی کرد و به آن اهمیت داد. شکی نیست که تقاضا در بالاترین سطح خود قرار دارد، اما خریداران آینده همچنان با نزاع‌های سختی در برابر عرضه‌ی محدود مواجه هستند».
