در کاندو زندگی می‌کنید؟ از حقوق خود باخبر باشید
زندگی در کاندو یا آنچه که ما از پیش به‌عنوان آپارتمان‌نشینی یا قواعد زندگی در آپارتمان می‌شناسیم، مستلزم رعایت قواعد و مقرراتی است. البته ما هم به‌عنوان آپارتمان‌نشین حق و حقوقی داریم که اطلاع داشتن از آنها ضروری و لازم است.
این مطلب به‌چند پرسش دراین باره پاسخ داده است.
گری هایمن، مشاور حقوقی کاندو
بین ساعت ۱۱ شب تا ۲ صبح از طرف واحد بالای سرم مدام سر و صدای چکش کاری و کشیدن مبل روی زمین را می‌شنوم. یکی از اعضای هیئت مدیره‌ی کاندوی ما دو شب را در واحد من گذراند و سر و صدا را تأیید کرد. اما هیئت مدیره اقدامی نمی‌کنند و می‌گویند ما مهندس آکوستیک نیستیم. من چه راه‌حلی دارم؟
اگر هیئت مدیره از اجرای مقررات کاندو یا قوانینی که با چنین مزاحمت‌هایی برخورد می‌کند امتناع می‌ورزد، می‌توانید مطابق قانون کاندومینیوم از شرکت کاندو تقاضای وساطت کنید. شما و هیئت مدیره آنگاه باید برای انتخاب یک میانجی توافق کنید، کسی که طرفین را تشویق خواهد کرد تا اختلاف فیمابین خود را از طریق مصالحه برطرف کنند.
اگر شما و شرکت کاندو ظرف ۶۰ روز برای انتخاب میانجی به توافق نرسید، یا اگر میانجی تعیین شد و او تشخیص داد که دو طرف نمی‌توانند برای حل مشکل خود راه‌حلی پیدا کنند، آنگاه مطابق قانون حکمیت، داوری فرد میانجی لازم الاجرا خواهد بود.
ما به شکل مداوم در معرض دود سیگار واحد طبقه پایین هستیم. قوانین کاندوی ما می‌گوید که اینجا یک آپارتمان ویژه‌ی افراد غیر سیگاری است. هیئت مدیره به شکایات ما رسیدگی نمی‌کند. ما چه کاری می‌توانیم بکنیم؟
مطابق با قانون کاندومینیوم هیئت مدیره مؤظف به اجرای قانون و مقررات کاندو است. ماده ۱۱۷ از این قانون مشخصاً بیان می‌کند که هیچکس مجاز نیست که در واحدها یا در فضاهای عمومی کاندو عملی انجام دهد که احتمالا به دیگر ساکنان یا اموال و دارائی‌های آنها آسیبی وارد می‌کند.
از نظر علمی ثابت شده که دود غیرمستقیم سیگار به سلامت افراد غیرسیگاری آسیب وارد می‌کند. اگر هیئت مدیره از اقدام مقتضی امتناع کند، مالک می‌تواند از دادگاه تقاضای حکم کند تا به موجب آن مالک واحد طبقه پایین یا هیئت مدیره‌ی کاندو ملزم به اجرای قانون شوند.
آیا مالکان می‌توانند بدون تشکیل جلسه برای عزل یک عضو هیئت مدیره که بر علیه منافع کاندومینیوم رأی می‌دهد اقدام به جمع‌آوری وکالت‌نامه کنند؟ آیا من می‌توانم از یک برگه‌ی وکالت قدیمی کپی بگیرم، تاریخ را عوض کنم و خانه به خانه امضا جمع کنم؟
اگر در اسناد تصریح شده است که کسانی به نمایندگی از مالکان می‌توانند در جلسه‌ای که به این منظور تشکیل می‌شود، رأی به عزل اعضای هیئت مدیره بدهند، این امر می‌تواند صورت بگیرد، اما حتما جلسه باید تشکیل شود.
آیین‌نامه‌های قانون کاندومینیوم به روشنی نمونه‌هایی از اسناد وکالت معرفی کرده است، اما این نمونه‌ها الزام‌آور نیستند. می‌توان از هر فرم دیگری به منظور برگه‌ی وکالت استفاده کرد، تنها با این شرط که دربرگیرنده اطلاعات مورد نیاز باشد.
بعضی از مالکان مایلند تا در جلسه‌ی سالانه، فرد دیگری را برای هیئت مدیره کاندید کنند. آیا مالکانی که در جلسه حضور پیدا نمی‌کنند می‌توانند کسی را به نمایندگی برگزینند و از او بخواهند به این فرد مشخص رأی بدهد؟ آیا ما می‌توانیم مدارک صلاحیت این کاندیدا را در بین مالکان دیگر توزیع یا برایشان پست کنیم؟ مقررات شرکت کاندوی ما جمع‌آوری آراء را ممنوع دانسته است.
در برگه‌ی وکالت می‌توان مشخص کرد که این فرد به نمایندگی از شخص دیگری به کاندیدای مشخصی رأی می‌دهد، یا حتی می‌توان فردی را اساساً نامزد کرد. آیین‌نامه‌ی ممانعت از جمع‌آوری آراء می‌تواند از مراجعه‌ی خانه به خانه جلوگیری کند، اما به احتمال زیاد نمی‌تواند مانع از ارسال اطلاعات از طریق نامه بشود. همچنین از اطلاع‌رسانی در ابتدای شروع جلسه‌ی رأی‌گیری نمی‌توان جلوگیری کرد.
شرکت ملزم است که در اعلامیه‌ی دعوت به جلسه، نام تمام افرادی را که تا چهار روز قبل از ارسال دعوتنامه به صورت کتبی نامزدی خود را به هیئت مدیره اعلام کرده باشند ذکر کند.
