سازندگان کاندو در تورنتو واحدهای چندخوابه می‌سازند تا خانواده‌ها را جذب کنند

شرکت‌های سازنده‌ی کاندو در تورنتو از این به بعد تمرکز خود را بر روی ساختن کاندوهایی با واحدهای چندخوابه می‌گذارند و با این روش قصد دارند خریداران بیشتری را جذب کنند.

مشتریان اصلی واحدهای چندخوابه جوانانی هستند که دیگر قادر به خریدن خانه مستقل نیستند و افرادی که می‌خواهند از خانه به آپارتمان منتقل شوند.

گلوب‌اندمیل سراغ این پدیده جدید در بازار کاندو رفته است.

شماره ۱۳۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

سازمان‌های شهرسازی در دهه‌های اخیر، سازندگان را تشویق کرده‌اند که تنها ۱۰ درصد از واحدهای مسکونی را به کاربری‌های چندخوابه اختصاص دهند و به همین دلیل، عجیب نیست که کاندوهایی را در مرکز شهر ببینید که تقریباً به‌طور کامل از واحدهای سوئیت یا یک‌خوابه تشکیل شده‌اند. طبق تحقیقی که در سال ۲۰۱۷ توسط دانشگاه رایرسون و شرکت Urbanation انجام شد، تنها ۴۱ درصد از ۱۰۵ هزار کاندویی که در مرحله‌ی برنامه‌ریزی ساخت قرار دارند، دوخوابه یا بزرگ‌تر هستند.

اما برخی از طرح‌های پیشنهادی جدید به هیچ‌عنوان از اصول قدیمی پیروی نمی‌کنند. اطلاعیه‌ی اخیرشرکت Great Gulf Homes برای یک پروژه‌ی نسبتاً کوچک ۷۷ واحدی، به آدرس ۵۴۴ خیابان کینگ، ساختمانی چند منظوره را توصیف می‌کند که تنها چهار واحد یک‌خوابه دارد، ۹۴ درصد از واحد‌های این ساختمان‌ را آپارتمان‌های دو و یا سه خوابه تشکیل می‌دهد.

دیگر سازندگان کاندو در گفتگویی با گلوب‌اند‌میل گفته‌اند که چنین طرحی غیر معمول و بی‌سابقه است، اما چنین تغییراتی بازار املاک را دگرگون خواهد کرد.

دومینیک تومپا، معاون فروش در شرکت Daniels می‌گوید: «طی سه یا چهار سال گذشته، شاهد افزایش پیوسته‌ی فروش واحدهای بزرگ‌تر بوده‌ایم و در برخی موارد، تقاضا برای این واحدها، بیشتر از تقاضا برای واحدهای کوچک‌تر بوده است.» بیش از ۵۰ درصد از ۴۵۰ واحد موجود در برج ۴۳ طبقه‌ی این شرکت، که Wesley Tower  نام دارد و در مرکز شهر میسی‌ساگا قرار گرفته، دوخوابه یا بزرگتر است، از جمله واحدهای سه‌خوابه‌ای که مساحت آنها اندکی کمتر از ۱۰۰۰ فوت مربع است.

چه کسانی آپارتمان‌های چند خوابه می‌خواهند

دو گروه از خریداران بیش از سایرین در فکر واحدهایی با فضا و اتاق خواب‌های بیشتر می‌باشند. یک گروه خانواده‌های جوان هستند که در مناطق مرکزی شهر دیگر قادر به خرید خانه مستقل نیستند و گروه دوم کسانی هستند که قصد دارند به خانه‌ی کوچکتری نقل مکان کنند ولی حاضر نیستند از یک خانه ۲۰۰۰ فوت مربع به آپارتمانی منتقل شوند که فقط ۵۰۰ فوت مربع است.

جیرد منکز، معاون اجرایی بخش ساختمان‌های بزرگ شرکت Menkes، که خود هنگام به دنیا آمدن فرزندش، در یک کاندو زندگی می‌کرده، می‌گوید: «این‌طور نیست که همه‌ی افرادی که صاحب فرزند می‌شوند، مایل باشند در حومه‌‌ی شهرها زندگی کنند. در حالی که برج‌های مسکونی ما در هر طبقه دو یا سه واحد چندخوابه دارند، ساختمان‌هایی که اکنون در دست برنامه‌ریزی است، ممکن است در هر طبقه سه یا چهار واحد چندخوابه داشته باشد، مانند طرح پیشنهادی غول‌آسای Sugar Wharf که می‌تواند ۷۰۰ واحد یا بیشتر را در خود جای دهد.

هر فوت مربع ۱۰۰۰ دلار در دان تاون

قیمت برای خریداران جوان مشکل بزرگی است. میانگین قیمت یک کاندو در شهر، به ویژه در دان‌تاون، اخیرا از مرز ۱۰۰۰ دلار برای هر فوت مربع عبور کرده است.

منکز می‌گوید: «مردم تمایل پیدا کرده‌اند که واحد‌های سه‌خوابه‌ای زیر ۱۰۰۰ فوت مربع داشته باشند، به این دلیل که قدرت خریدشان اجازه‌ی بیشتر از این نمی‌دهد و همچنین در دان‌تاون نمی‌توانید کمتر از ۵ / ۱ تا ۲ میلیون دلار، خانه‌ی مستقل پیدا کنید.»

گروهی از مردم که برای تصاحب خانه‌های چند واحدی یا مجتمع‌های چند واحدی در سایز خانه مستقل رقابت می‌کنند، افرادی می‌باشند که در محله‌های گران‌قیمت تورنتو خانه‌های بزرگی دارند و می‌خواهند به خانه‌های کوچکتری نقل مکان کنند. این گروه دقیقاً خریدارانی به حساب می‌آیند که Camrost Felcorp قصد دارد با جدیدترین طرح پیشنهادی خود برای منطقه‌ی لی‌ساید، با نام Residences of Upper East Village در لایرد و اگلینگتون، هدف قرار دهد.

۵۴ درصد از ۲۸۳ واحد این پروژه‌ی چند برجی، که در کنار خط LRT جدید اگلینگتون واقع شده و در حال ساخته شدن می‌باشد، دو‌خوابه یا بزرگ‌تر خواهند بود (بصورت تقریبی، ۹۸ آپارتمان دوخوابه و ۶۶ واحد دیگر که مخلوطی از واحدهای دوخوابه با یک دن اضافه و واحدهای سه‌خوابه خواهد بود).

تنها ۱۶ درصد از این واحدها یک‌خوابه می‌باشند. البته از واحدهای یک‌خوابه‌ی معمولی بزرگتر در نظر گرفته شده‌اند و مساحت آن‌ها به ۶۰۰ فوت مربع می‌رسد.

جوزف فلدمن، مدیر توسعه‌ی Camrost، می‌گوید: « ما از ارائه‌ی مرحله‌ی بعدی زندگی در لی‌سایدر، برای به تأخیر انداختن خرید یک خانه‌ی ۸ / ۱ میلیون دلاری و انطباق مردم با زندگی در کاندو، هیجان‌زده هستیم. در این پروژه، تلاش می‌شود تا حدود ۵۰ درصد از واحدها، از جمله تعدادی از بزرگترین آن‌ها، در podium قرار بگیرد (بزرگترین واحدهای یک کاندو در طبقات فوقانی قرار می‌گیرند و به عنوان خانه‌های لاکچری و پنت‌هاوس، قیمت‌گذاری می‌شوند).

فلدمن می‌گوید: « امیدوارم این پروژه کمکی به وضعیت بازار مسکن بکند. ما ۱۱۷ واحد داریم که زیر یک میلیون دلار قیمت دارند.» او البته می‌داند که این قیمت هنوز برای بسیاری از شهروندان تورنتو گران است و می‌گوید: «همه چیز نسبی است، یک واحد دوخوابه همراه با دن اضافه که ۶۰۰ هزار دلار قیمت دارد، نسبت به قیمت خانه‌هایی که در همین منطقه‌ و اطراف آن قرار گرفته‌اند مناسب‌تر است. این چیزی است که کاندومینیوم‌ها می‌توانند به بازار عرضه کنند.»