سوالاتی که باید از یک وکیل املاک پرسید
باب آرون، کارشناس مسکن و نویسنده روزنامه تورنتو استار است. او در مطلبی کاربردی، مهم‌ترین سوالاتی را که مشتریان باید از وکلای خود بپرسند فهرست کرده است. سوالاتی که پرسیدن آن به شما کمک می‌کند تا بدانید در آینده چه امکانات و البته چه محدودیت‌هایی دارید.
این مطلب را در بخش مسکن شماره جدید هفته‌نامه چاپی آتش منتشر کرده‌ایم.
برای دانلود فایل پی‌دی‌اف شماره ۲۱ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
خسارت بیمه علیه وکلای املاک در انتاریو برای شرکت‌های آنها به صورت متوسط ۲۰ میلیون دلار در سال هزینه دارد. این آماری است که شرکت بیمه LawPRO اعلام کرده است. این شرکت مسئولیت بیمه کردن وکلای انتاریو را بر عهده دارد. نتایج این گزارش LawPRO بیش از هر چیز به درد وکلای مسکن و املاک می‌خورد تا بر اساس تجربیاتی که در آن آمده، از به وجود آمدن خساراتی که بیمه باید آن را پرداخت کند جلوگیری کنند. اما از سویی می‌توان سوال‌های مهمی را در آن پیدا کرد که به درد خریداران هم می‌خورد.
بر اساس این گزارش بسیاری از مشکلات در شرایطی به وجود آمده که خریدار، یک خانواده، یک صاحب‌خانه یا صاحب یک کاندو بوده است. بنابراین بسیار مهم است برای اینکه به مشکلی برنخوریم این سوال‌ها را از وکیل املاک خود بپرسیم.
این سوال‌ها بر اساس پرونده‌هایی طرح شده که واقعا رخ داده‌اند:
ممکن است یک بار دیگر سند خانه را مطالعه کنی و دقیق به من بگویی که این قطعه زمین چه ابعادی دارد؟ اگر ریسکی پیش روست یا ممکن است نکته خاصی در این باره وجود داشته باشد درباره‌اش به من توضیح بده.
ممکن است اسناد Title search، زیرمجموعه‌های آن و همچنین نقشه رفرنس را با هم مرور کنیم؟
آيا ممکن است درباره همه نقشه‌ها و برنامه‌هایی که ممکن است برای آینده خانه داشته باشم با هم صحبت کنیم؟ آیا من می‌توانم اینجا را بازسازی کنم یا استخر را پر کنم؟
ممکن است به من بگویی که راه انداختن یک بیزینس خانگی در این خانه امکان‌پذیر است یا مشکل قانونی دارد؟ آیا می‌شود در این خانه دو واحد مسکونی داشت؟
آیا می‌شود بر اساس Title Search به من بگویی که زمین‌ها و خانه‌های اطراف این ملک شامل قوانین ویژه و محدودیت‌هایی می‌شوند یا نه؟
می‌شود درباره برنامه بیمه من بیشتر توضیح دهی؟ این بیمه چه چیزهایی را پوشش می‌دهد و چه محدودیت‌هایی به وجود می‌آورد؟ اگر
ممکن است درباره پوشش‌های استاندارد، محدودیت‌ها و استثنائات خاص مسکن برایم توضیح بده.
امکانش هست یک بار تمام متن قرارداد را خط به خط مرور کنیم تا مطمئن شویم هیچ اشتباهی در ارقام نیست و همچنین هیچ اشتباه دفتری‌ای وجود ندارد؟
می‌شود قرارداد کاندو را بازنگری کنیم تا ببینیم واحد مسکونی، جای پارکینگ و لاکر همانی است که در توافق بوده است و همچنین طبق همان برداشتی است که من از ابعاد و موقعیت آنها داشته‌ام؟ منظره آپارتمان من دریاچه است یا به یک پارکنیگ منتهی می‌شود؟
اگر پرداخت من برای یک خانه چند واحدی یا واحدهای تجاری است، چه کارهای اضافه‌ای باید انجام دهم و لازم است چه چیزهایی را بدانم؟
جلسه با وکیل
آیا وکلای مسکن باید با مشتریان خود جلسه حضوری بگذارند؟
شرکت LawPRO توصیه می‌کند مشتریان با وکلای خود حداقل یک بار قرار حضوری بگذارند. این شرکت می‌گوید آنها باید برای مشتریان خود وقت بگذارند و به صورت کامل همه مواردی را که لازم است با آنها مرور کنند.
معاملات املاک چیزی بیشتر از یک دیدار کوتاه و یک کاغذبازی ساده و یک سری امضای سریع است. این طور نیست که کار با تحویل دادن کلید خانه و دست دادن تمام شود. اما خیلی هم نگران نباشید. از تمام پرونده‌هایی که علیه وکلای املاک و مسکن برپا شده تنها ۱۶ درصد آنها منجر به پرداخت جریمه از سوی آنها شده است.
