شاید گزینه‌های شما برای اجاره کاندو محدود باشد، اما این ۱۰ نکته را حتما در نظر بگیرید
زمان در بازارهای رقابتی، حکم طلا را دارد، پس زمانی که برای بازدید از کاندو می‌روید مدارک مورد نیاز را به همراه داشته باشید تا زودتر از رقبا، پیشنهاد اجاره را به صاحبخانه بدهید
این روزها پیدا کردن و اجاره کاندو به دلخواه و خواست شما در تورنتو، به اندازه برنده شدن در لاتاری، ترسناک و دلهره‌آور شده است. با توجه به این که تعداد آپارتمان‌های هدفمند و خانه‌های مناسب زیاد نیستند، بیشتر افراد در بازار اجاره مسکن سراغ کاندوها می‌روند. اما میزان عرضه کاندوها هم خیلی زیاد نیست.
با این حال ناامید نشوید؛ با استفاده از نکاتی که در ادامه می‌خوانید، به شما کمک می‌کنیم تا کاندوی مورد نظر خود را پیدا کنید.
آخرین گزارشی که Rentals.ca و Bullpen and Research & Consulting سالانه درباره اجاره‌ها منتشر می‌کنند نشان می‌دهد هزینه اجاره‌ها روز به روز بالا می‌روند و تعداد آپارتمان‌ها و کاندوهای موجود برای اجاره پایین می‌آید. براساس گزارشی از تورنتو استار، نرخ خانه‌های خالی بدون مستاجر در منطقه تورنتوی بزرگ،
۱ / ۱ درصد است، که پایین‌ترین نرخ خانه خالی در تورنتو طی ۱۶ سال گذشته به حساب می‌آید.
Matt Danison، مدیر Rentals.ca، می‌گوید: «قوانین تست استرس جدید، نرخ بهره بیشتر و قیمت مسکن باعث افزایش چشمگیر تعداد متقاضیان مسکن اجاره‌ای در سال جاری شده‌اند».
براساس آخرین گزارش هزینه‌های اجاره که وب‌سایت Rentals.ca منتشر کرده، هزینه اجاره یک‌خوابه در تورنتو، ۲۱۴۴ دلار است، درحالی که هزینه اجاره یک هاوس دو خوابه بطور متوسط ۲۵۷۶ دلار است.
همچنین افزایش تقاضا نیز باعث بالا رفتن هزینه اجاره در بازار مسکن شده است. افزایش مهاجرت و ورود مستمر دانش‌آموزان و دانشجویان به کانادا نیز باعث بالارفتن تقاضا برای مسکن شده است.
برای این که در پیدا کردن خانه مورد نظر خود از دیگران جلوتر باشید و سریع‌تر خانه‌تان را پیدا کنید، نکاتی که در ادامه درباره آنها صحبت شده است را به یاد داشته باشید و از آنها نهایت بهره را ببرید.
۱- بودجه‌ای برای خود تعیین کنید و به آن پای‌بند بمانید
همیشه از قبل به بودجه‌تان فکر کنید و سعی کنید به مبلغ مدنظر در ذهن‌تان برسید. سندرم شیء درخشان چیز عجیب و غریبی نیست و به راحتی می‌توان به آن مبتلا شد. این باعث میشود که شما بودجه‌تان را برای اجاره افزایش دهید تا بتوانید کاندوهای بهتر و زیباتری برای اجاره در تورنتو پیدا کنید. این سندرم باعث میشود که چشم بسته و تنها با در نظر گرفتن احساسات خود، یک کاندو را اجاره کنید.
تنها کاندوهایی را برای اجاره ببینید که مطابق با بودجه مالی‌تان باشند. واقع‌گرا باشید و هزینه‌های اضافی احتمالی مثل آب و برق، شارژ پارکینگ و هزینه‌های رفت و آمد را نیز در نظر بگیرید.
۲- تعداد محله‌های مورد نظر را کم کنید
لیستی از نکاتی که دوست دارید در محله‌تان باشد تهیه کنید، مثل امنیت، نزدیک بودن مدرسه، نزدیک بودن به محل کار، پارک‌ها، رستوران و هر چیز دیگری که برایتان مهم است.
لیستی هم از چیزهایی که حتما باید داشته باشد، اصلا مهم نیست که داشته باشد و بهتر است که داشته باشد را تهیه کنید. بعد از روی همین لیست به کاندوها نمره بدهید.
اگر خواسته‌ها و انتظارات خود را روی کاغذ ننویسید، ممکن است روز بازدید از خانه‌ها فراموش کنید که دقیقا به دنبال چه ویژگی‌هایی هستید. آن وقت یک لحظه به خودتان می‌آیید و می‌بینید که اجاره‌نامه یک ساله یک کاندو یا آپارتمان جدید را در دست دارید، اما خبری از دوش حمام پرفشاری نیست که بدون آن زندگی برایتان غیرممکن و سخت میشود.
وقتی لیست داشته باشید، صاحبخانه‌ها هم متوجه می‌شوند که شما دست پر و مجهز آمده‌اید. آمادگی شما باعث میشود که یک مستاجرِ بالقوه‌ی باهوش به نظر برسید. آن وقت اگر از یک میلیون کاندو موجود، یک نفر دیگر هم از همان کاندویی که شما خوشتان آمد خوشش بیاید، احتمالا صاحبخانه کسی که آماده‌تر بود را در خاطرش دارد.
۳- به محله سر بزنید و با ساکنان صحبت کنید
قدمی در محله بزنید و با ساکنان آن صحبت کنید یا با ماشین چرخی بزنید تا شرایط ترافیک و عبور و مرو محله دست‌تان بیاید و ببینید که اصلا با سبک زندگی و مردم این محله تناسب دارید یا خیر. تمام تابلوهای «برای اجاره» و جریان ترافیکی برای عبور و مرور را یادداشت کنید. حتما به یاد داشته باشید که هم نکات منفی را بنویسید و هم نکات مثبت را.
۴- محله مورد نظر خود را آنلاین رصد کنید
بعد از این که تعداد محله‌های انتخابی را کم کردید، حالا نوبت به گشت و گذار در دنیای آنلاین می‌رسد. اگر با این محله آشنایی ندارید، آن را در Google Street View جستجو کنید و ببینید که از آن خوشتان می‌آید یا خیر.
برخی مستاجرها زندگی در محله‌های قدیمی بازسازی شده را ترجیح می‌دهند. عده‌ای هم زندگی در جنب و جوش مرکز شهر را دوست دارند. با کمی جستجوی اینترنتی می‌توانید فرایند جستجو برای خانه را محدودتر کنید.
می‌توانید از لیست رتبه‌بندی همراه با نقشه محله استفاده کنید تا بهتر بتوانید کاندوهای اجاره‌ای در تورنتو را پیدا کنید. می‌توانید از Google Alerts نیز کمک بگیرید. با استفاده از واژگان کلیدی مرتبط با محله‌هایی که دوست دارید، یک گوگل آلرت اولیه تنظیم کنید. هرگاه که موتور جستجو در صفحه جدیدی آنها را پیدا کند، برای شما نوتیفیکیشن می‌آید.
همچنین در زمان بازدید، مطمئن شوید که تلفن‌تان در تمام قسمت‌های آپارتمان یا کاندو آنتن بدهد.
۵- آمار جرم و جنایت محله را بررسی کنید
اگر تازه به تورنتو آمده باشید، احتمالا زیاد با محله‌های خوب و بد آن آشنایی ندارید. پلیس تورنتو یک نقشه جرم و جنایت برای تمام محله‌های شهر دارد.
۶- از شبکه اجتماعی خود کمک بگیرید
شما می‌توانید از دوستان، خانواده و همکاران‌تان بپرسید که آیا کاندو یا واحد آپارتمانی اجاره‌ای خالی می‌شناسند یا خیر. کسی چه می‌داند، شاید پیشنهاد هرکدام از آنها همان محله‌ای باشد که شما به دنبال آن می‌گردید. ممکن است اتفاقی هم به شخصی برخورد کنید که شهر را مثل کف دستش می‌شناسد و می‌داند که کدام منطقه‌ها روی بورس هستند.
شبکه‌های اجتماعی هم گزینه مناسبی برای دریافت اطلاعات از محله‌های مختلف هستند. شما می‌توانید از طریق موقعیت مکانی یا هشتگ‌ها، محله‌ها را جستجو کنید و متوجه شوید که چه کسانی در محله‌ها زندگی و رفت و آمد می‌کنند. نهایتا، می‌توانید پستی را در صفحه فیسبوک خود منتشر کرده و از بقیه درخواست کمک کنید یا درباره هزینه‌ها سوال بپرسید. هیچوقت از کمک گرفتن از دوستان‌تان در فضای مجازی، غافل نشوید.
۷- نظرات دیگران را بررسی کنید
قبل از امضای اجاره‌نامه، تا جایی که امکان دارد درباره کاندو، مجموعه آپارتمانی یا شرکت مدیریت کاندو اطلاعات کسب کنید. البته در نظر داشته باشید که همیشه عده‌ای از اجاره کاندوی خود ناراضی هستند و در فضای آنلاین غیرمنصفانه سم‌پاشی می‌کنند. برای همین اگر کاندوی خود را در یکی از وب‌سایت‌های خرید و فروش خانه پیدا کرده‌اید، قبل از امضای هر قراردادی، یکبار آن را از نزدیک ببینید.
مشکلات واقعی مطرح شده، حل می‌شوند، درحالی که سم‌پاشی‌های اینترنتی همچنان باقی می‌مانند. اگر نظرات منفی زیادی درباره یکی از خانه‌های مدنظرتان را در فضای مجازی دیدید که به تازگی پست شده است، سعی کنید اطلاعات بیشتری کسب کرده و با احتیاط پیش بروید.
۸- بازدید از خانه‌ها ، مانند مصاحبه‌های شغلی
شما در بازدیدها ممکن است با صاحبخانه هم دیدار داشته باشید. همزمان که شما آن خانه یا کاندو را بررسی می‌کنید و می‌ببینید که مطابق میل و خواست‌تان هست یا خیر، صاحبخانه نیز در حال برانداز کردن شما است. باید حس اعتماد را به او القا کنید که مراقب کاندو یا آپارتمان او خواهید بود و مزاحمت و دردسری برای صاحبخانه نخواهید داشت.
نکاتی که تاثیر خوبی روی صاحبخانه می‌گذارند:
- سر وقت برسید و اگر احتمال دارد که دیر برسید، با اس‌ام‌اس به او اطلاع دهید و دلیل دیر آمدن‌تان را توضیح دهید و بگویید که چه ساعتی می‌رسید
- مودب و دوستانه برخورد کنید
- در بازار رقابتی مسکن، باید در هر بازدید، انعطاف پذیر باشید و بهترین تاثیر را بگذارید
- نامه‌ای حاوی بیوگرافی خودتان را به همراه داشته باشید تا به صاحبخانه یا مدیر ملک آینده‌تان بدهید، تا بهتر شما را بشناسند و به شما اعتماد کرده و خانه‌شان را به شما بسپارند
- وقتی وارد خانه می‌شوید، کفش‌های خود را دربیاورید. این کار نشانه احترام و متواضع بودن شما است و نشان می‌دهد که وقتی ملک را اجاره کنید نیز به آن احترام می‌گذارید
- بعد از خروج از اتاق‌ها لامپ‌ها را خاموش کنید، در کابینت و کمدها را پس از بازکردن دوباره ببندید و هرچیزی را سرجایش برگردانید
- منطقی و معقول بنظر برسید. نیاز نیست که حتما کت و شلوار و کراوات یا لباس رسمی کار داشته باشید، اما اشکالی هم ندارد. اما بهتر است شلوارک، تیشرت و شلوار ورزشی راحتی نپوشید
- طی بازدید از خانه به سوالاتی که صاحبخانه از شما می‌پرسد توجه کنید. ولی اگر آنها از شما گواهی اشتغال، معرف یا کردیت چک نمی‌خواهند، شاید نشانه این باشد که ساختمان مدیریت درستی ندارد یا قرار است با افرادی همسایه شوید که هیچ‌کدام از این مدارک را تحویل نداده‌اند
۹- مدارک موردنیاز را آماده کنید
همیشه در تمام بازدیدها همراه خود گواهی اشتغال، (۲ یا ۳ فیش حقوقی ماه‌های گذشته)، معرف و چک داشته باشید.
فرض کنید که آپارتمان یا کاندو مورد علاقه و همه‌چیز تمام‌تان را پیدا کرده‌اید و آن را ازدست می‌دهید، چرا؟ برای آن که باید به خانه برگردید و مدارکی که همراه‌تان نیست را با خود بیاورید. در این فاصله ممکن است یکی‌دیگر از راه برسد و این فرصت خوب نصیب او شود.
همین جزئیات کوچک در برخی محله‌ها که متقاضی زیادی دارند، تفاوت بزرگی ایجاد می‌کند. از زمان استفاده کنید.
یادتان باشد که تمام قراردادهای اجاره قابل مذاکره هستند، بنابراین از تخفیف گرفتن و چانه زدن خجالت نکشید، مهم نیست که بازار چه روندی دارد.
البته نکته مهم دیگری هم وجود دارد و باید قبل از امضا، ابتدا تا انتهای اجاره‌نامه را کامل بخوانید. اگر در بخشی از اجاره‌نامه با متنی مبهم برخورد کردید، از صاحبخانه بخواهید تا آن را به شما توضیح دهد. تا زمانی که تمام بندهای اجاره‌نامه را نخوانده و متوجه نشده‌اید، به هیچ عنوان اجاره‌نامه را امضا نکنید. برخی قراردادهای اجاره، چند صفحه‌ای و الحاقیه‌های مختلف دارند.
بنگاه‌های معاملات ملکی معتبر و مشهور، قبل از اضافه کردن تاریخ و نوشتن قیمت به مستاجر اجازه می‌دهند تمام مفاد اجاره‌نامه را بخواند. یک صاحبخانه خوب نیز تمام بند به بند قرارداد را برای مستاجر شرح می‌دهد.
۱۰- شیطان در جزئیات است
حقوق خود را بشناسید و به آنها واقف باشید. قبل از دیدن کاندو یا امضای اجاره‌نامه، سری به وب سایت‌های condoauthorityontario.ca و ontario.ca بزنید تا از قوانین خرید، فروش و اجاره خانه و کاندو در انتاریو اطلاعات خوبی داشته باشید. شما به عنوان یک شهروند کانادایی حق و حقوقی دارید که باید از آنها اطلاع داشته باشید.
برای این که بعدها راحت‌تر از میان کاندوها بهترین را انتخاب کنید، با موبایل‌تان از آنها فیلم بگیرید. از نقاط مثبت و منفی و شرایط کلی کاندو یا آپارتمان‌هایی که دیده‌اید فیلم بگیرید. با داشتن این فیلم‌ها دیگر جزئیات کاندوهای مختلفی که دیده‌اید در ذهن‌تان می‌ماند و در نهایت می‌توانید تصمیم نهایی را بگیرید.
مبلمان و اثاثیه خود را از قبل اندازهگیری کنید و همراه داشته باشید. شما این فرصت را ندارید که یک بار دیگر به خانه برگردید و ببینید که آیا تخت کینگ سایزتان با اندازه اتاق خواب مطابقت دارد یا نه. شاید هم میز ناهارخوری‌تان در اتاق غذاخوری جا نشود. از قبل مبلمان و اثاثیه بزرگ را اندازهگیری کنید و همراه خود یک متر نواری داشته باشید.
همچنین مطمئن شوید که مبلمان و اثاثیه‌تان از درب ورودی و آسانسور رد می‌شوند.
برای مقایسه گزینه‌های محبوب و دوست داشتنی از یک چک لیست استفاده کنید. وقتی که قرار است در یک روز از پنج تا هشت کاندوی اجاره‌ای مختلف در تورنتو بازدید کنید، باید آخر وقت تمام آنها را به یاد داشته باشید. استفاده از چک لیست برای بازدید از هر خانه‌ای که می‌روید اصلا سخت و عجیب نیست. در هر جایی که هستید جلوی ویژگی‌ها و امکاناتی که دارد تیک بزنید. مشاهدات‌تان درباره آپارتمان را یادداشت کنید و عکس بگیرید.
تمام اطلاعات را وارد کامپیوتر کنید. به این ترتیب می‌توانید تمام آپارتمان‌ها و کاندوهایی که به آنها سر زده‌اید را در یکجا داشته باشید و لیستی از نکات مثبت و منفی آنها دارید. با استفاده از این لیست، قیمت‌ها، محله‌ها، امکانات و تاسیسات را باهم مقایسه کنید.
چیزهای کوچک را چک کنید. در خلال بازدید از خانه‌ها به همه بخش‌های خانه سرک بکشید. کمدها را باز کنید تا میزان فضای واقعی آنها را ببینید. قاب پنجره‌ها و زیر سینک‌ها را نگاهی بیندازید که کپک و قارچ نداشته باشند. ترموستات و جریان متناوب را تست کنید، دوش حمام، فلاش تانک توالت و پنجره‌ها را باز و بسته کنید، تمام لامپ‌ها را هم بررسی کنید.
برخی کاندوها هم لزوما پارکینگ ندارند. همان ابتدا بپرسید که مشخص شود کاندویی که اجاره می‌کنید دارای پارکینگ هست یا خیر.
شماره ۲۰۱ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
