عرضه کاندو کمتر از تقاضاست؛ اجارهها در تورنتوی بزرگ سر به فلک کشیده است
شماره ۱۲۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
گذرتان که به دان‌تاون تورنتو بیفتد، هر جا را نگاه کنید، جرثقیل‌های ساختمانی را می‌بینید که مشغول کار هستند. با این همه، برای بخش وسیعی از مستاجران درمانده‌ی این شهر، پیدا کردن یک کاندو که بتوانند آن را بخرند، کاری بسیار دشوار است. آمارهای جدید نشان می‌دهد اجاره‌بها در کاندوهای تورنتو سر به فلک کشیده است.
آمارهای جدیدی که توسط شرکت مشاوره‌ی املاک Urbanation تهیه شده است، نشان می‌دهد که همراه با کمبود ناگهانی عرضه، هزینه‌های اجاره نیز رشد چشمگیری داشته است.
بر اساس گزارش سالانه‌ی این شرکت، اجاره‌بهای کاندو در GTA در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته، با ۹ درصد افزایش به میانگین ۲,۱۶۶ دلار در ماه رسید. در دان‌تاون تورنتو، اجارهها حتی از این هم بالاتر رفته و به ۲,۳۹۲ دلار رسیده است.
هیچ‌کس از جای خود تکان نمی‌خورد
این‌طور که پیداست، مستأجران بیشتری نیز به کاندوهای فعلی خود چسبیده‌اند و حاضر به نقل مکان نیستند. از طرف دیگر، نیمه‌کاره ماندن تعداد زیادی از پروژه‌های ساختمانی در کاهش هر چه بیشتر واحدهای آماده‌ی عرضه به مستأجران اثر گذار بوده است. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
گزارش Urbanation می‌گوید: «فعالیت بخش اجاره در سال ۲۰۱۷ به ۳ / ۸ درصد کاهش یافت، که پایین‌ترین نرخ دست به دست شدن کاندوهای رنتال از سال ۲۰۱۳ به شمار می‌آید. کاهش عرضه‌ی کاندوهای رنتال در سال ۲۰۱۷ نتیجه‌ی افزایش سهم واحدهای فروش مجدد بود، چرا که سرمایه‌گذاران مایل بودند از افزایش سریع قیمت‌های کاندو استفاده کنند. کاهش تعداد پروژه‌های تکمیل شده‌ی جدید نیز، در ایجاد وضعیت فعلی نقش داشته است. آمارها نشان می‌دهد که این تعداد به کمترین میزان در چهار سال اخیر رسیده است.»
این گزارش می‌گوید: «در همین حال، افزایش اجارهها و اجرای مقررات جدید کنترل اجاره موجب شده است که مستأجران تمایل کمتری به نقل مکان داشته باشند و این نیز به نوبه‌ی خود، عرضه را به میزان بیشتری کاهش می‌دهد.»
بازار به رشد خود ادامه می‌دهد
اما Urbanation معتقد است که افزایش قابل توجه تقاضا، سازندگان را تشویق خواهد کرد که به ساخت و ساز با آهنگی شتابان ادامه دهند.
شاون هیلدبراند، معاون ارشد Urbanation، می‌گوید: «رشد نیرومند و مستمر سال ۲۰۱۷ صرفاً نتیجه‌ی آن بود که بنیان‌های تقاضا بسیار فراتر از میزان عرضه بود. این امر دلگرمی سازندگان را برای افزودن واحدهای بیشتر به پروژه‌های ساخت و سازشان، بالا برده است. این روند باید همچنان ادامه داشته باشد تا بتوان پاسخگوی نیازهای آینده‌ی مسکن GTA بود.»
برخی از یافته‌های کلیدی Urbanation به قرار زیر است:
- میانگین اجاره‌بهای ماهانه با ۱ / ۹ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال قبل، در سه‌ماهه‌ی چهارم به ۲,۱۶۶ دلار رسید.
- میزان اجاره به ازای هر فوت مربع، با ۸ / ۵ درصد افزایش به ۹۳ / ۲ دلار رسید که حاکی از کاهش میزان رشد این شاخص در سه‌ماهه‌ی چهارم نسبت به دوره‌های سه‌ماهه‌ی قبلی است. دلیل این کاهش رشد را تغییرات ناشی از انتقال بخش عمده‌ی فعالیت‌‌های بازار به حومه‌ها دانسته‌اند.
- تعداد واحدهای اجاره شده در سه‌ماهه‌ی چهارم، نسبت به سال گذشته ۱۱ درصد کاهش داشت که ناشی از کاهش ۱۶ درصدی لیستینگ‌ها بوده است.
- میزان عرضه به دلیل کاهش تکمیل پروژه‌های ساختمانی و کاهش نرخ دست به دست شدن واحدهای رنتال، کمتر شده است.
- میانگین طول زمان بین تراکنش‌های اجاره به ۲۳ ماه افزایش یافته است که رقم بالایی محسوب می‌شود.
- سهم خانه‌های اجاره‌شده از طریق شرکت‌ها در مقابل واحدهای اجاره‌شده از طریق اشخاص، در سه‌ماهه‌ی چهارم ۱۰ درصد بوده است. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
- اجاره‌بهای واحدهایی که از سال ۲۰۰۵ به این سو به قصد اجاره ساخته‌شده اند، ۸ / ۱۰ درصد افزایش یافت، در حالی که نرخ خالی بودن این دسته از واحدها ۳ / ۰ درصد بوده است.
- ساخت و ساز واحدهای رنتال به ۷,۱۸۴ واحد در دست ساخت رسید، که بالاترین رقم در دو دهه‌ی اخیر به شمار می‌آید.
