قیمت بالای مسکن باعث رکود بازار نمی‌شود
هلموت پاستریک، اقتصاد دان ارشد موسسه مالی سنترال‌وان سوال مهمی را طرح می‌کند: «آیا بازارهای رو به رشد مسکن در دو شهر تورنتو و ونکوور ممکن است ناگهان سقوط کنند؟» این شاید سوال بسیاری از کسانی باشد که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند یا در آستانه تصمیم‌گیری هستند.
این مطلب را در شماره ۱۲ هفته‌نامه چاپی آتش منتشر کرده‌ایم.
برای دانلود شماره ۱۲ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
آنهایی که نگرانند قیمت‌های بالای خانه در بازارهای داغ کانادا زیر بار فشار خودشان فروبپاشند، می‌توانند نفس راحتی بکشند. حداقل از نظر یک اقتصاددان این اتفاق شدنی نیست.
هلموت پاستریک، اقتصاددان «سنترال‌وان» معتقد است رشد ناگهانی قیمت در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور برای سقوط نرخ مسکن کافی نیست: «هیچ رکود مسکنی در کانادا یا هر جای دیگر تنها به دلیل قیمت‌های بالا حاصل نشده است.»
افت شدید در قیمت ملک زمانی به وجود می‌آید که رکود اقتصادی گسترده‌تری وجود داشته باشد. هلموت به عنوان مثال به کلگری اشاره می‌کند؛ جایی که در آن کاهش قیمت نفت ارزش املاک را پایین آورده است: «مردم شروع به مهاجرت از کلگری کرده‌اند و درنتیجه امسال قیمت ملک ۳۰ درصد کاهش یافته است و همچنان در حال کاهش است؛ هرچند با سرعت کم.»
پاستریک همچنین می‌گوید این تغییرات، تورم غیرمعمولی را در بازارهای ونکوور و تورنتو به وجود آورده است. شواهد کمی وجود دارد که نشان می‌دهد هنوز سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری لحظه‌ای در بازار مسکن، در این شهرها به شدت رواج دارد و مسیر بازار مسکن را تعیین می‌کند. نرخ خانه در ونکوور و تورنتو از نظر سرمایه‌گذاران و سازندگانی که به این بازار نگاه درازمدتی دارند، افزایش غیرطبیعی ندارد.
با این حال او هشدار می‌دهد اگر رکود گسترده‌ای تمام کانادا را در بر بگیرد، بازارهای پررونق، بیشترین سقوط را خواهند داشت. او می‌گوید معمولا بازارهایی که سریع‌ترین روند افزایش نرخ را دارند بیشتر در معرض رکود قرار می‌گیرند. او در خصوص رکود اقتصادی املاک معتقد است مالکان با سرمایه کم که اغلب تازه‌وارد نیز هستند، آسیب‌پذیرترین افراد خواهند بود.
