میانگین قیمت خانه در تورنتو بالا می‌رود و خرید و فروش کم می‌شود؛ امروز اعلام شد
هیئت‌رئیسه مشاوران املاک تورنتو امروز صبح گزارش «بررسی سال گذشته و پیش‌بینی سال آینده» را منتشر کرد و این موسسه انتظار دارد در سال جدید میلادی تعداد خرید و فروش خانه‌ها به نسبت سال گذشته میلادی کاهش پیدا کند اما متوسط قیمت‌ها کمی بالاتر می‌رود.
پیش‌بینی‌های TREB نشان می‌دهد تعداد خرید و فروش خانه در سال ۲۰۱۸ میلادی در تورنتو بین ۸۵ هزار تا ۹۵ هزار واحد مسکونی خواهد بود.
این گزارش که امروز صبح منتشر شده نشان می‌دهد سال ۲۰۱۷ در تورنتو ۹۲۳۹۴ خانه خرید و فروش شده است.
این در حالی است که پیش‌بینی‌های این موسسه نشان می‌دهد که متوسط قیمت خانه در سال جدید بین ۸۰۰ هزار تا ۸۵۰ هزار دلار خواهد بود. سال گذشته میانگین قیمت خانه‌های خرید و فروش شده در تورنتو ۸۲۲ هزار و ۶۸۱ دلار بوده است.
سال گذشته بازار مسکن تورنتو شروعی داغ را تجربه کرد اما پس از آنکه دولت انتاریو، مقررات جدید را تصویب کرد، بازار رو به آرامش رفت.
این گزارش پیش‌بینی می‌کند میزان خرید و فروش در چهار ماهه اول سال به نسبت سال گذشته کمتر باشد اما خرید و فروش در فصل‌های بهار و تابستان امسال به نسبت سال گذشته افزایش خواهد داشت.
این گزارش همچنین بر اساس مطالعات موسسه Atlus اعلام کرد بازار املاک و مسکن تورنتو در سال گذشته، بازای ۷ میلیارد دلاری بوده است و بررسی‌ها نشان می‌دهد این بازار تاثیر مثبت اقتصادی بر زندگی مردم در GTA داشته است.
نگاهی به بازار در سال گذشته میلادی
بخش مهمی از گزارش TREB به وضعیت بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۱۷ میلادی اختصاص دارد. طبق این گزارش، در مجموع میزان خرید و فروش خانه در سال گذشته به نسبت سال ۲۰۱۶ حدود ۱۸ درصد کاهش داشته است. آمارها نشان می‌دهد تعداد واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در سال ۲۰۱۷ میزان ۹۲۳۹۴ هزار بوده است که این عدد در سال ۲۰۱۶ به میزان ۱۱۳ هزار واحد مسکونی بود.
مقایسه سال به سال نشان می‌دهد در سه ماهه اول سال ۲۰۱۷ متوسط قیمت خانه به نسبت مدت مشابه ۳۰ درصد افزایش داشته است.
پیش‌بینی‌های سال ۲۰۱۸ چگونه است؟
اما بخش دیگری از این گزارش مربوط به پیش‌بینی‌های سال جدید میلادی است. بنا بر این پیش‌بینی‌ها تعداد خرید و فروش‌ها در سال جدید بین ۸۵ هزار تا ۹۵ هزار واحد مسکونی خواهد بود که میانه این بازه، کمتر از میزان فروش سال ۲۰۱۷ میلادی است.
این گزارش درباره تاثیر مقررات مسکن انتاریو می‌‌گوید این موضوع همچنان باعث به وجود آمدن عدم اطمینان در بازار خواهد شد و به خصوص بازار را برای خریداران بار اولی، غیرقابل دسترس خواهد کرد. بنا بر این پیش‌بینی‌ها، خریداران بار اولی در خانه‌هایی که هستند باقی خواهند ماند تا ببینید شرایط بازار به چه سمتی می‌رود.
یکی دیگر از مواردی که در این گزارش به عنوان عامل تاثیرگذار از آن یاد شده، قوانین جدیدی است که بانک مرکزی کانادا از ابتدای امسال برای وام‌های مسکن در نظر گرفته است. به عقیده کارشناسان TREB این مقررات جدید مربوط به استرس تست هم بر خریداران خانه تاثیر می‌گذارد و بر اساس نظرسنجی Ispos حدود ۲۶ درصد از کسانی که قصد خرید خانه دارند، شرایط دریافت وام را نخواهند داشت. این در حالی است که با توجه به قوانین جدید استرس تست، بسیاری از آنهایی که قصد خرید خانه دارند، نوع خانه یا مکان آن را عوض خواهند کرد.
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه در سال ۲۰۱۸ بین ۸۰۰ هزار تا ۸۵۰ هزار دلار خواهد بود. میانه این بازه از متوسط قیمت خانه‌ها در سال ۲۰۱۷ بیشتر است.
