افزایش نرخ خالی بودن واحدها و کاهش نرخ دست به دست شدن آنها در سال ۲۰۲۴، باعث شد تا رشد اجاره در منطقهی تورنتوی بزرگ GTA از دیگر کلانشهرهای کانادا کندتر باشد.
نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، در تازهترین گزارش بازار اجاره توضیح داده که این کاهش در میزان رشد اجاره در تمام مراکز شهری دیده میشود، زیرا رشد عرضه به رکوردهای تازهای رسیده و از تقاضا پیشی گرفته است.
در این گزارش، که روی واحدهای اجاره تمرکز دارد، «نمونهی ثابتی» از آپارتمانهای دوخوابه در مناطق کلانشهری بزرگ Census Metropolitan Areas یا CMA بررسی شده است.
یافتههای این گزارش نشان میدهد افزایش اجارهها در تورنتو که سال گذشته ۸.۸ درصد بوده، امسال به ۲.۷ درصد کاهش یافته است.
این در حالیست که شتاب رشد قیمت در کل کشور از ۸ درصد در سال ۲۰۲۳، امسال به ۵.۴ درصد رسیده است.
با وجود اینکه رشد قیمتها کند شده، ولی گزارش اشاره میکند که اجارهها همچنان برای مستأجران سنگین است.
نرخ خالی بودن واحدها در تورنتو در ۲۰۲۴ افزایش داشته است
در همین باره Jordan Nanowski، اقتصاددان ارشد CMHC در منطقهی تورنتو، میگوید نرخ خالی بودن واحدها در منطقهی تورنتو از ۱.۴ درصد در ۲۰۲۳ به ۲.۵ درصد در سال جاری افزایش یافته است.
او اضافه میکند: «این مسئله عمدتا به خاطر تعداد بسیار زیاد واحدهای تازه تکمیل شده و همچنین افزایش رقابت بین همهی آن کاندوهایی است که وارد بازار اجاره میشوند.»
این گزارش اشاره میکند تکمیل آپارتمانهای کاندو در تورنتو «به رکوردهای تازهای رسیده است» و سرمایهگذارانی که سالها پیش در مرحلهی پیشازساخت اقدام به خرید کرده بودند، با «عرضهی بیش از اندازه در بازار فروش مجدد» مواجه شدهاند.
به گفته این اقتصاددان CMHC، همین مساله سبب شده تا آنها واحدهایشان را به جای فروش، برای اجاره در مارکت لیست کنند.
