هزینه‌هایی که خریدار باید برای معامله خانه بپردازد – پرسش و پاسخ علیرضا صدیقی
علیرضا صدیقی مشاور املاک مسکن – تورنتو
ما چند سال پیش به کانادا آمده‌ایم و اخیرا تصمیم گرفته‌ایم که برای خرید خانه اقدام کنیم. درباره هزینه‌هایی که ما علاوه بر قیمت خانه باید بپردازیم نقل‌قول‌های متفاوتی شنیده‌ایم. می‌خواستم دقیقا بدانم که چه هزینه‌هایی ما باید برای خرید خانه بپردازیم.
اول باید بگویم که خریدن خانه آن هم برای اولین بارکار بزرگی است و من امیدوارم شما بتوانید باموفقیت این تصمیم خود را عملی کنید.
پروسه معامله خانه مستلزم پرداخت هزینه‌هایی می‌باشد که بخشی از آن برعهده خریدار و بخشی برعهده فروشنده می‌باشد. من در اینجا خیلی خلاصه هزینه‌های برعهده خریدار را شرح می‌دهم.
حق‌الزحمه‌ی بازرسی: وظیفه‌ی بازرس چک کردن همه چیز خانه از سقف تا سیم‌کشی و تهیه‌ی یک گزارش مفصل همراه با جزییات از خانه است. شما باید حدود ۵۰۰ دلار برای این کار کنار بگذارید.
بیعانه و پیش‌پرداخت: وقتی که آماده‌ی ارائه‌ی پیشنهاد خرید شدید، باید مبلغی به عنوان بیعانه بگذارید. گذاشتن بیعانه نزد فروشنده نشان می‌دهد که شما برای خرید خانه‌ی آنها جدی هستید. در یک بازار رقابتی، مقدار بیعانه می‌تواند نقش مهمی در مذاکرات بازی کند، بنابراین اطمینان حاصل کنید که این مبلغ را کنار گذاشته‌اید. اگر مبلغ پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد قیمت خانه باشد، مجبور خواهید بود وام مسکن خود را بیمه کنید. بنابراین هنگام محاسبه‌ی پیش‌پرداخت، آن را هم در نظر داشته باشید.
مالیات انتقال سند ملک: یکی از بیشترین هزینه‌هایی که خریدار در زمان عقد قرارداد باید بپردازد، مالیات انتقال سند ملک است. هر استان فرمول خود را برای این مالیات دارد که بر اساس قیمت خرید محاسبه می‌شود. تورنتو یک مالیات انتقال سند اضافه هم دارد که از طرف شهرداری وصول می‌شود.
هزینه‌های حقوقی و پرداخت‌های نقدی: وظیفه‌ی وکیل املاک شما این است که کل روند مالی خرید شما را تسهیل کند. وکیل باید همچنین مطمئن شود که خانه‌ی مورد نظر از لحاظ مالکیت هیچ مشکلی نداشته باشد، بیمه‌ی مالکیت را برقرار کند و سند را به نام شما بزند. شما باید دست‌کم ۱۵۰۰ دلار هم برای هزینه‌های حقوقی و پرداخت‌های نقدی کنار بگذارید.
