پنج توصیه برای روز پایانی یک قرارداد مسکن
مارک ویزلدر، وکیل و کارشناس قراردادهای مسکن است. او در این مطلب ما را با پنج راهی آشنا می‌کند که می‌توانیم با کمک آنها از مشکلات روز پایانی و امضای نهایی دور بمانیم. با این روش‌ها هم می‌توانیم از خودمان و مشتری‌مان حمایت کنیم و هم از دردسرهای حقوقی در امان بمانیم.
برای دانلود شماره ۲۲ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
۱- همه چیز را یک بار چک کنید
چه خریدار باشیم و چه فروشنده این به تنهایی کافی نیست که در لحظه آخر به یاد آوریم آبگرمکن خانه اجاره‌ایست. یادمان باشد در بسیاری از قراردادها شرایطی به وجود می‌آید که باید با آنها زمانی که ملک در حال فروخته شدن است روبرو شویم.
لازم است در هنگام انجام معامله نهایی مطمئن شویم آبگرمکن خانه، سیستم‌های تهویه مطبوع، سیستم‌های هشدار و حتی مخازن سوخت به خوبی کار می‌کنند. قبض گاز را برای هر گونه هزینه اضافی بررسی کنید. در برخی موارد، قرارداد با یک شرکت ایمنی بسته شده در حالی که نگهداری آن به شخص دیگری واگذار شده است.
من موقعیت‌هایی را مشاهده کرده‌ام که شرکت تعمیرونگهداری ورشکسته شده و صاحب آن را مجبور کرده‌اند شخص دیگری را برای پرداخت هزینه برای تعمیرات پیدا کند؛ در حالی که او هنوز به شرکت امور مالی بدهکار است. در مورد هر قراردادی که به‌صورت غیررسمی بسته شده است سوال بپرسید. اگر لازم است قبل از نهایی شدن قرارداد، خریدار توافق‌نامه‌ای را امضا کند حتما با عرضه‌کننده آن کالا تماس بگیرید تا این کار به سرعت انجام شود.
در برخی از موارد، اگر خریدار جدید توافقنامه را امضا نکرده باشد، شرکت ارائه‌دهنده، برای پرداخت هزینه‌های آینده به سراغ شما می‌آید چون شما خریدار اول آن محصول هستید.
۲- کلید بخواهید
هرگز فرض نکنید که خریدار دو دست از کلیدها و درب بازکن های گاراژ را دریافت خواهد کرد. یک ماده یا بند در قرارداد وجود دارد که این موضوع را واضح می‌کند. اجازه دهید خریدار در جریان باشد که پس از تمام شدن قرارداد این اتفاق خواهد افتاد. اگر دارید یک کاندو می‌فروشید مطمئن شوید که خریدار می‌داند گرفتن فاب از نگهبانی بعد از امضای نهایی قرارداد اتفاق خواهد افتاد. کلید صندوق پست را فراموش نکنید و یا اجازه دهید خریدار بداند که باید کلید صندوق پست را به طور مستقیم پس از امضای قرارداد از پست کانادا بگیرند.
۳- همیشه پیشنهاد بازدید از خانه بدهید
خریداران همیشه تحت فشار هستند که قیمت پیشنهادی خود را بدون هیچ شرایطی ارائه دهند؛ حتی در زمان مناقصه. همیشه به خریداران توصیه کنید قبل از اینکه پیشنهاد خرید خود را ارائه دهند ترتیب یک بازرسی کامل از خانه را بدهند. من درک می‌کنم پیشنهاد خرید آنها ممکن است مورد قبول واقع نشود اما اگر پیشنهادشان پذیرفته شد آنها بهتر تحت حمایت گرفته اند. اگر خریدار ممانعت کرد، در انتاریو از فرم OREA ۱۲۷ استفاده کنید تا مطمئن شوید که خریدار خطرات حاصل از ارائه پیشنهاد بدون قید و شرط را می‌داند.
۴- زمانی که نیاز دارید از یک متخصص مشاوره بگیرید
اگر در مورد هر چیزی در طول مذاکرات مطمئن نیستید، پیشنهاد خرید مشروط بدهید. موضوع مربوط به منطقه‌بندی، HST، پارکینگ و یا واحد زیرزمین و یا هر چیز دیگر باشد میتوانید شرط تایید وکیل و یا مشاوره با برنامه‌ریز خصوصی درباره این موارد بگذارید ودر صورت تایید آنها معامله را انجام دهید.
۵- تا امضا شدن معامله، هیچ چیزی را رها نکنید
امضای قرارداد به این معنا نیست که کار شما تمام شده است. شما باید مطمئن شوید که تمام ودیعه‌ها پرداخت می‌شود و طی یک مدت زمان مشخص تمام شرایط چشم‌پوشی رعایت می‌شود. همان‌طور که می‌دانید یک فروشنده باید تمامی کارهای مربوط به ملکش را تا آخرین لحظه تکمیل کند. دایم کارهای خانه را پیگیری کنید. هر چه قدر هم این موضوع دردسرداشته باشد باز هم ارزشمند است. اگر در دیدار نهایی و پیش از نهایی شدن همه چیز، متوجه هر گونه خسارتی شدید از آن عکس بگیرید، برآورد کنید و سعی کنید مشکل حل شود. حل کردن مشکلات یعنی شاد کردن مشتری، مراجعه دوباره آنان و رونق دوباره کسب و کار است.
