چطور سرمایه لازم را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن فراهم کنیم
چه کسی از دادن بهره پایین بدش می‌آید؟ همه دوست دارند برای سرمایه‌گذاری خود در بازار مسکن، به‌گونه‌ای تامین اعتبار کنند که کمترین بهره را بدهند. این در نهایت استراتژی مهمی است اما مهم‌تر از آن این است که بتوانیم در یک بازه طولانی‌مدت، حداکثر سود را ببریم. بنابراین لازم است گاهی برای اینکه راه برای گرفتن وام‌های بعدی باز بماند، تامین منابع مالی را با بهره‌های بالاتر انجام دهیم. در این مطلب می‌بینیم که چرا تامین اعتبار مالی، ستون فقرات یک سرمایه‌گذاری موفق در بازار مسکن است و چرا همواره باید یک مشاور باتجربه و باهوش در کنار خودمان داشته باشیم.
یکی از عناصر اساسی موفقیت شما به عنوان سرمایه‌گذار بخش املاک، همکاری با مشاور وام مسکن کارکشته‌ای است که در تأمین منابع مالی سرمایه‌گذاری املاک تخصص داشته باشد و بتواند رویکردی استراتژیک در کمک به شما برای تأمین مالی معاملاتتان در پیش بگیرد. این همکاری به شما کمک خواهد کرد که از هر گونه اشتباه مالی پرهزینه جلوگیری کنید، ساختار معاملات خود را به بهترین شکل طراحی کنید و در نهایت هزاران دلار صرفه‌جویی کنید.
نگاه بلندمدت برای تامین موفقیت بزرگ
همه این را می‌دانند که باید تلاش کرد تا وامی با پایین‌ترین بهره گرفت. اما آیا این همه ماجراست؟ آیا این رویکرد در قدم‌های بعدی، وام‌های جدید و سرمایه‌گذاری‌های آینده هم لزوما بهترین رویکرد است؟ باید بگوییم نه. گاهی اوقات افراد بعد از چند سال می‌بینند که دیگر نمی‌توانند هیچ وامی بگیرند و در حال از دست دادن فرصت‌های سرمایه‌گذاری هستند. در واقع بسیاری از سرمایه‌گذاران، تأمین مالی برای هر ملک را به صورت جداگانه انجام می‌دهند و منحصراً بر گرفتن پایین‌ترین نرخ بهره تمرکز می‌کنند؛ بدون آنکه پیامدهای بلندمدت انتخاب خود را بر کل دارایی‌ها، خرید بعدی یا طرح‌های بلندمدت دیگر ارزیابی کنند. به این رویکرد کوتاه‌مدت «تأمین مالی معامله‌ای» گفته می‌شود. یعنی فرد بنا بر هر معامله، تلاش می‌کند پایین‌ترین بهره را بپردازد.
با آنکه این رویکرد در ابتدا سودمند به نظر می‌رسد و سرمایه‌گذاران ممکن است به ظاهر معاملات خوبی نصیبشان شود، اما بسیاری از آنها در ادامه راه در می‌یابند که این بهترین شیوه برای تأمین منابع مالی معاملات آنها نبوده است. چنین درکی نوعاً زمانی ایجاد می‌شود که وام‌دهنده با تقاضای تأمین مالی معامله بعدی آنها موافقت نمی‌کند؛ چه خرید باشد و چه برداشت ارزش خالص. بدین ترتیب، این سرمایه‌گذاران از لحاظ مالی به بن‌بست می‌رسند.
رویکردی فعالانه و هوشیار، چاره کار است
کارشناسان امور مالی بر این عقیده‌اند که سرمایه‌گذاران می‌باید در مورد تأمین مالی پروژه‌های خود رویکردی فعالانه در پیش بگیرند؛ آنها به استراتژی مالی‌ای نیاز دارند که با اهداف کوتاه‌مدت و بلندمدت آنها همخوانی داشته باشد؛ این بسیار متفاوت از صرفاً گرفتن وام مسکن است. تیم‌های خبره «تامین اعتبار» این کار را از طریق یک فرایند تأمین مالی اختصاصی به انجام می‌رسانند؛ شیوه‌ای که مخصوص تامین اعتبار برای سرمایه‌گذاری مسکن است. یک سیاست تامین اعتبار درست یعنی درک اهداف سرمایه‌گذار، برنامه‌ریزی دقیق و در نهایت اجرای صحیح استراتژی.
یک همکاری خوب چه شرایطی دارد
سرمایه‌گذارانی این مراحل را به خوبی طی می‌کنند که در جلسات با مشاوران امور مالی و سرمایه‌گذاری خود، در این موارد به نتایجی مشخص برسند. اینکه:
با توجه به بودجه و منابع و آنچه در پی خریدنش هستند، واجد شرایط چه تعداد ملک و وام مسکن هستند
در معاملات آینده از نظر پیش‌پرداخت، نرخ‌های بهره و استهلاک، چه انتظاراتی باید داشته باشند
ساختار خرید‌های آینده خود را چگونه تنظیم کنند تا شانس دریافت منابع مالی را با بهترین شرایط و نرخ‌های بهره افزایش دهند
سرمایه‌گذار چه زمانی با بن‌بست مالی مواجه خواهد شد و در این شرایط چه گزینه‌هایی برای ادامه حرکت پورتفوی خود خواهد داشت
چگونه می‌توان تأمین منابع مالی ملک‌های موجود را در جهت حمایت از رشد آینده سرمایه‌‌گذاری‌ها شکل داد
چگونه می‌توان ارزش خالص ملک‌های موجود را به مؤثرترین شکل ممکن، بیرون کشید و در ضمن پیامدهای این کار را بر روی جریان نقدی موجود و رشد آینده سرمایه‌گذاری ارزیابی کرد.
چگونه به بهترین شکل از این سرمایه برای پیش‌پرداخت، بازپرداخت و مشارکت با دیگران استفاده کرد
چگونه معاملات مشارکت انتفاعی را از دیدگاه مالی سازماندهی کنند
چگونه می‌توان تأمین منابع مالی را در هماهنگی با وضعیت مالیات و املاک سرمایه‌گذار سازماندهی کرد (با همکاری با حسابدار و وکیل مشتری)
چگونه می‌توان در پیوند با روش‌های سنتی تأمین مالی، از گزینه‌های تأمین خلاقانه مالی مانند RRSP، استقراض از فروشنده و سرمایه‌گذاری خصوصی بیشترین بهره را گرفت.
سرمایه‌گذارانی که به این آگاهی‌ها و برنامه‌های قدرتمند مسلح شده باشند قادر خواهند بود با آهنگ تندتری گام بردارند، به گونه‌ای روش‌مند منابع مالی مورد نیاز، سرمایه‌گذاری‌های مسکن خود را تأمین کنند، از اشتباهات متداول اجتناب کنند و در طی فرایند، از نظر مالی صرفه‌جویی داشته باشند.
اگر سرمایه‌گذاران اقدام به خرید ملک کنند و بعد از مدتی دستورالعمل‌های ارائه وام یا وضعیت شخصی خود آنها دچار تغییر شود، این وظیفه یک مشاور مالی خبره است که برنامه‌های مالی را مطابق با شرایط جدید به روز کند. به همین دلیل است که باید همواره در تمام مدت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، به سراغ مشاورانی رفت که باتجربه و باهوش باشند و بتوانند شرایط مخلتف سرمایه‌گذاری را مدیریت کنند.
