چهار عاملی که نرخ بازار مسکن کانادا را در سال ۲۰۱۶ تعیین می‌کند
به غیر از جنبه آب‌وهوایی، سال ۲۰۱۶ برای کانادا چندان خوش‌یمن نبوده است. دلار کانادا در پایین‌ترین حد خود طی ۱۵ سال گذشته قرار گرفته است. یک بشکه نفت با مبلغی کمتر از ۳۰ دلار فروخته می‌شود و تیم ملی هاکی جوانان کانادا حتی به مرحله نیمه‌نهایی نیز صعود نکرد. اگر این عوامل را با افزایش دلار آمریکا مقایسه کنید، به یک پیش‌بینی اقتصادی دردناک می‌رسید. با این حال، هنوز یک بخش از اقتصاد کانادا ظاهرا تحت تاثیر این عوامل قرار نگرفته است. بازار مسکن در کانادا با هیچ مشکلی روبرو نبوده است.
به طور خلاصه می‌گوییم که با وجود پیش‌بینی‌های نگران‌کننده، انتظار شکسته شدن نرخ املاک کانادا را در سال ۲۰۱۶ نداشته باشید. بر اساس پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات تورنتو، نرخ مسکن به طور متوسط تا ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت. با هم ببینیم چه عواملی امسال بیشترین تاثیر را بر قیمت‌های مسکن کانادا خواهند داشت.
برای دانلود شماره ۲۲ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
قیمت نفت
از ماه جون سال ۲۰۱۴ قیمت یک بشکه نفت بیش از ۶۰ درصد سقوط کرده است. سقوطی که طی چند دهه گذشته هرگز شاهد آن نبوده‌ایم. در حال حاضر تجارت نفت با قیمت کمتر از ۲۹ دلار به ازای هر بشکه این حس را منتقل می‌کند که با سرمایه‌ای فنا‌ناپذیر مواجه هستیم.
کشورها و شرکت‌های تولیدکننده نفت با پایین آوردن قیمت نفت خام سبب افزایش بیش از حد تقاضا شده‌اند. در نتیجه، این امر برای بخش انرژی کانادا که نقش مهمی را در اقتصاد ملی ایفا می‌کند باعث به وجود آمدن یک رکود است.
بخش نفت، گاز و معدن بیش از یک چهارم تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و به دلیل نزدیک شدن تولید گاز کانادا به مرز توقف، شرایط بسیاری از کارگران به حالت تعلیق درآمده است.
زمانی که بخش انرژی در وضعیت مناسبی باشد وضعیت املاک نیز مناسب خواهد بود؛ به خصوص در کانادای غربی. با این حال، با سر به فلک کشیدن نرخ مسکن در ونکوور، بازار بریتیش کلمبیا نیز افزایش می‌یابد، گرچه آلبرتا مطمئنا پس از سال‌ها رشد دچار رکود خواهد شد.
قیمت پایین دلار کانادا
دلار کانادا ارزشی کمتر از ۷۰ سنت آمریکا دارد و این وضعیت از سال ۲۰۰۳ تا به امروز بی‌سابقه بوده است؛ یعنی از زمانی که مردم نمی‌توانستند با تلفن‌های همراه‌شان به اینترنت وصل شوند و شبکه نت‌فلیکس هنوز وجود نداشت.
به علاوه، پول ما نسبت به سایر پول‌ها (مانند ین یا پوند) ارزش خود را در برابر دلار آمریکا بیشتر از دست داده و این برای ما نشانه نوعی رکود اقتصادی است.
بر اساس محل زندگی شما در کانادا، این ارقام تاثیر اساسی در قیمت مسکن ناحیه زندگی‌تان خواهند داشت. با این حال برخی از اقتصاددانان بر این باورند که شرایط بدتری در پیش است و احتمالا باور این امر برای افرادی که در کانادای غربی زندگی می‌کنند دشوار خواهد بود.
بالا رفتن مخارج، بسیاری از شرکت‌ها را در کانادا متضرر کرده و سبب شده است افراد زیادی شغل‌شان را از دست بدهند. تورنتو استار چاپخانه اصلی‌اش را تعطیل کرده و گودویل نیز ۱۶ فروشگاه خود را در انتاریو تعطیل کرده است. این دو نمونه از شرکت‌هایی بود که در چنین شرایط سختی قرار گرفته‌اند و مجبور به کاهش نیرو هستند.
وقتی کانادایی‌ها بیکار شوند، بازار مسکن آسیب می‌بیند. بنابراین می‌بینیم ارزش پایین دلار چگونه بر نرخ بیکاری تاثیر می‌گذارد و کدام شهرها بیشترین آسیب را می‌بینند.
نرخ وام
بیایید همه قبول کنیم که نرخ وام دیگر نمی‌تواند از این پایین‌تر بیاید. ارزش پایین دلار و قیمت نفت بیشترین سهم را در نرخ وام کانادایی‌ها داشته است. علی‌رغم افزایش اندک حداقل میزان پرداختی برای مستقلات بالای ۵۰۰ هزار دلار، نرخ وام بیش از هر زمان دیگری برای خریداران جدید مناسب است؛ به‌خصوص در بازارهای کوچک خارج از محدوده ونکوور، تورنتو و مونترال.
شبکه تلویزیونی CBC کانادا می‌گوید: «بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند استیون پولوز رئیس بانک کانادا مجبور خواهد شد که نرخ بهره را باز هم پایین بیاورد؛ چرا که قیمت پایین نفت خام رشد اقتصادی کانادا را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد».
با وجود ارزان بودن و سهولت فرآیند وام‌گیری، قیمت املاک پایین نخواهد آمد. با وجود اینکه قیمت اجاره نیز در سراسر کشور افزایش یافته است، اما بسیاری از مردم اجاره‌نشین می‌شوند.
سرمایه‌گذاری خارجی
سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن کانادا یک شمشیر دو لبه است. برای صاحبان املاک، افزایش سرمایه‌گذاری خارجی سودمند است چرا که شاهد افزایش ارزش املاک‌شان خواهند بود. اما برای اکثریت کانادایی‌ها که اجاره‌نشین هستند، سرمایه‌گذاری خارجی خبر خوبی نیست و به معنای افزایش قیمت املاک خواهد بود؛ نرخی که دیگر قادر به پرداختش نیستند.
بسیاری از افرادی که سال‌ها در ونکوور زندگی کرده‌اند به دلیل تورم و افزایش قیمت مسکن، از شهر خارج شده‌اند. درک میسنر از شبکه Canadian Press به یک مثال بارز از شمشیر دو لبه اشاره می‌کند: اگر دولت میزان سرمایه‌گذاری خارجی را کاهش دهد، وزارت اقتصاد بریتیش کلمبیا مبلغ یک میلیارد دلار در فروش املاک ضرر خواهد کرد و در حدود ۴۰۰۰ شغل ساختمانی را از دست خواهد داد.
چه بخواهیم چه نخواهیم، سرمایه‌گذاری خارجی یک عامل مهم است و ارزش پایین دلار کانادا سبب افزایش جذابیت این نوع سرمایه‌گذاری می‌شود. علی‌رغم پیش‌بینی اقتصادی نه چندان روشن، انتظار هر گونه کاهش را در شهرهایی مثل ونکوور نداشته باشید.
جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اکنون با شرایط اقتصادی و سیاسی سختی رو به رو است؛ مشکلاتی که از قبل به‌وجود آمده‌اند. حزب لیبرال نیز مسیر دشواری پیش رو دارد. شرایط اقتصادی موجود در واقع بدترین شرایطی است که طی دهه‌های گذشته تجربه کرده‌ایم.
رونا آمبروس، رهبر موقت حزب محافظه‌کار نگرانی‌اش را به وضوح اعلام کردو گفت دولت لیبرال جدید برای مواجهه با آینده آماده نیست. البته امیدواریم که نظر خانم آمبروس اشتباه باشد.
علی‌رغم شروع بی ثبات در سال ۲۰۱۶، نشانه‌ای از کاهش در بازار املاک کانادا دیده نمی‌شود. تنها باید منتظر بمانیم و ببینیم که در آینده چه خواهد شد.
