چه وقت باید خانه جدیدی بخرید؟ این ۵ نشانه به شما می‌گوید
هیچوقت در زمان فروش خانهتان آن را با خانه‌ی همسایه‌ها مقایسه نکنید شاید ویژگی‌های خاصی باعث شود قیمت خانه‌های آن‌ها بیشتر از خانه شما باشد
آیا تا به حال به این موضوع فکر کرده‌اید که چه نشانه‌هایی حاکی از آن است که وقت آن رسیده تا خانه فعلی‌تان را بفروشید و به خانه جدیدی نقل مکان کنید؟ نظرسنجی‌های اخیر حاکی از آن است که صاحبخانه‌ها، تقریبا یک بار در هر ده سال، به خانه جدیدی نقل مکان می‌کنند.
این مدت زمان برای بعضی‌ها ممکن است بسیار طولانی به نظر برسد. خیلی‌ها هم شاید آن را به شکل شگفت‌انگیزی کوتاه بدانند.
حقیقت آن است که تصمیم‌گیری درباره زمان تغییر خانه، بسیار شخصی است و قبل از رسیدن به انتخاب نهایی، باید به دقت آن را سبک و سنگین کرد. هر چه باشد، فروختن خانه و همچنین خریدن آن، به کار و تلاش فراوانی نیاز دارد.
اما به سختی می‌توان هیجانی را که با چنین تغییرات چشمگیری همراه است، انکار کرد. شاید حالا هم زمان هیجان شما باشد، کسی چه می‌داند؟ یکی از سوالاتی که به ذهن بسیاری از مردم خطور می‌کند، آن است که چه زمانی برای نقل مکان به خانه‌ای کوچک‌تر یا بزرگتر مناسب است؟
این مطلب به شما می‌گوید که چه زمانی باید به فکر عوض کردن خانهتان باشید. شاید همین الان زمان آن رسیده که به دنبال خانه جدید در لیستینگ‌ها بگردید.
۱- شما در خانه فعلی‌تان بیش از پنج سال زندگی کرده‌اید
برخی از مشاوران املاک می‌گویند که اگر می‌خواهید از فروش خانه خود ضرر نکنید، باید دست‌کم پنج سال مالک آن بوده باشید و بعد آن را بفروشید. هزینه‌های مرتبط با خرید و فروش یک خانه جدید، روی هم رفته مبلغ قابل توجهی می‌شود.
مدتی طول می‌کشد تا ارزش خالص خانه شما افزایش پیدا کند، ارزش بازار آن بالا برود و سایر مسائل مالی به گونه‌ای هماهنگ شود، که خرید ملک جدیدی را توجیه کند. به یاد داشته باشید که احتمالا ناگزیر خواهید بود ۴ تا ۷ درصد حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت کنید.
روشن است که اگر مدت زمان زیادی در آن خانه زندگی نکرده باشید، مبلغ کاملا قابل توجهی خواهد بود. عموما مدتی طول می‌کشد که خانه‌ها افزایش قیمت داشته باشند.
این را نیز به خاطر بسپارید که فروش خانه توسط مالک، لزوما بدان معنا نیست که از نظر مالی حتما به نفع‌تان خواهد بود. بارها و بارها ثابت شده است که اگر یک مشاور املاک در کنار شما باشد، می‌توانید خانه خود را به قیمت بالاتری بفروشید.
۲- می‌خواهید از شرایط بهتر فروشندگان در بازار، بهره‌مند شوید
ممکن است بخت با شما همراه باشد و ارزش خانه شما، در مقایسه با زمان خرید آن، بسیار بالا رفته باشد. بازار داغ است و شما می‌خواهید از این شرایط بهره‌مند شوید. منطق حکم می‌کند که ببینید برای فروختن خانه در حال حاضر، چه ریسک‌هایی باید انجام دهید. البته بازار همواره در حال تغییر است، بنابراین باید مطمئن باشید که چه چیزی در حال حاضر به نفع شماست.
اینها چند نشانه از آن است که بازار به نفع فروشندگان است:
- قیمت هر متر مربع در منطقه شما، در حال افزایش است
- مدت زمان لازم برای فروش خانه‌ها، در حال کوتاه‌تر شدن است
- از منابع متعددی می‌شنوید که جنگ‌های پیشنهاد قیمت برای خانه‌ها در حال وقوع است
- می‌بینید که خیلی‌ها در محله شما، در حال فروختن خانه‌هایشان هستند
مسلما خودتان می‌توانید دنبال این نشانه‌ها بگردید. اما می‌توانید میانبر هم بزنید و با مشاور املاکی که مورد اعتمادتان باشد، صحبت کنید. یک مشاور املاک خوشنام، خوشحال خواهد شد که شما را در زمینه اوضاع و احوال منطقه‌تان و این که خانه شما در آینده احتمالا به چه قیمت می‌تواند به فروش برسد، راهنمایی کند.
اگر قبل از آنکه کاملا وارد ماجرا شده و خانهتان را لیست کنید، نظر یک متخصص را هم بپرسید، مطمئنا ضرر نخواهید کرد.
اگر قصد دارید که همزمان، خانه‌ای بفروشید و خانه دیگری بخرید، حتما دقت داشته باشید که همه مسائل مربوط به زمان‌بندی را درک کرده باشید. بیشتر اوقات، مردم به نکات دقیق مربوط به هماهنگ ساختن دو معامله همزمان، فکر نمی‌کنند. در بسیاری از مواقع، مردم تصور می‌کنند که صرفا اگر یک contingency فروش خانه به قراردادشان اضافه کنند، مسائل مربوط به زمان‌بندی حل می‌شود. ولی آیا این موضوع واقعیت دارد؟ خیر، به هیچ وجه. بیشتر افراد contingency فروش خانه را به دلائل فراوانی که در این مطلب توضیح داده می‌شود، نخواهند پذیرفت.
۳- خانه شما بیش از حد، در حال خالی کردن حساب بانکی شماست
اگر هزینه‌های خانه شما بیشتر از ۲۸ درصد از درآمد ماهیانه‌تان را، قبل از کسر مالیات، به خود اختصاص می‌دهد، در اینصورت می‌توان گفت که هزینه‌های مسکن شما بیش از اندازه بالاست. دانستن این که در چنین موقعیتی قرار گرفته‌اید، شاید دلسرد کننده باشد، اما این را بدانید که شما تنها نیستید.
بسیاری از مردم تصادفا در موقعیت‌هایی قرار می‌گیرند که وام مسکن و سایر هزینه‌های مسکن‌شان بالاتر از چیزی است که بتوانند از عهده‌اش بربیایند. شاید شما هم در چنین موقعیتی قرار داشته باشید؛ اما آیا این وضعیت موجب اضطراب دائمی شما شده است؟ اگر اینگونه است، شاید زمان آن رسیده باشد که خانهتان را بفروشید و به فکر خرید خانه ارزان‌تری باشید. به یاد داشته باشید که اضطرابی که در حال حاضر احساس می‌کنید، بعید است تسکین پیدا کند، مگر آنکه درآمدتان افزایش پیدا کند.
باید این احتمال را سبک و سنگین کنید که آیا به حقوق ماهانه شما آنقدر اضافه خواهد شد تا بتوانید هزینه‌های خانه را پرداخت کنید و در مقابل ضرر نکنید و به برنامه‌های پس‌اندازتان آسیب وارد نشود؟
من به عنوان یک مشاور مسکن که چندین سال فعالیت حرفه‌ای داشته‌ام، بسیاری را دیده‌ام که برای خرید یا نفروختن خانه، هزینه‌های سنگینی را متقبل شده‌اند. همین که شوق و ذوق مالکیت خانه‌ای بزرگ فرو نشست، سنگینی فشار مالی را بر گردن خود احساس خواهید کرد.
بی‌پولی ناشی از خرید خانه موقعیتی است که می‌تواند زندگی شما را تلخ کند.
۴- همسایه‌های شما، خانه‌های خود را با قیمت‌هایی عالی فروخته‌اند
هنگامی که همسایه‌های شما خانه‌هایشان را به قیمت‌هایی رویایی و بالا می‌فروشند، سخت است که به خانه خود نگاه کنید، بدون آن که فکر انجام معامله‌ای مشابه از ذهن‌تان بگذرد. مسلما ایده هیجان‌انگیزی است و شاید بتوانید پول خوبی از خانهتان در بیاورید. با وجود این، باید شوق و ذوق خود را برای لحظه‌ای کنترل کنید و یک ارزیابی کلی از موقعیت و شرایط زندگی خود داشته باشید.
اگر خانه همسایه‌‌تان کاملا شبیه خانه شما باشد، احتمال زیادی وجود خواهد داشت که شما نیز بتوانید خانه خود را به قیمتی عالی بفروشید.
اما اگر خانه آن‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای با خانه شما فرق داشته باشد، مثلا بزرگتر باشد یا دارای امکانات بهتر یا اتاق‌خواب‌ها یا سرویس‌های بهداشتی بیشتری باشد، در اینصورت شاید نتوانید خانه خود را به قیمت خانه آن‌ها بفروشید.
البته در این شرایط نیز، یک مشاور مسکن با تجربه می‌تواند به شما کمک‌های زیادی کند. مشاور شما از آموزش و منابع لازم برای بررسی دقیق خانه شما و خانه‌های مشابهی که در همان منطقه به فروش رفته‌اند، برخوردار است.
مشاور مسکن شما می‌تواند با در نظر گرفتن تمامی فاکتورهای مرتبط، ایده نسبتا خوبی از قیمت احتمالی خانه شما در آینده، ارائه بدهد.
اگر مشاور مسکن شما گفت که خانهتان می‌تواند به قیمتی عالی به فروش برسد و خودتان هم خواستید که موضوع را پیش ببرید، این کار را بکنید. در این حالت، مطمئن خواهید بود که تصمیم‌تان را صرفا روی حدس و گمان و امیدواری به آینده اتخاذ نکرده‌اید. شما تحقیقات لازم را انجام داده‌اید و تصمیم تجاری معقولی می‌گیرید.
۵- از زمان خرید خانه فعلی، زندگی‌تان به شکل چشمگیری دچار تغییر شده است
فرقی نمی‌کند که چقدر عاشق خانهتان هستید یا چند سال می‌شود که در آن زندگی می‌کنید، زیرا ممکن است زندگی در خانه فعلی‌تان دیگر مناسب شما نباشد.
ممکن است بچه‌های شما بزرگ شده و از پیش شما رفته باشند. یا شاید سن شما بالا رفته و دسترسی به سه طبقه خانه برای شما دشوار باشد.
شاید هم کاملا برعکس اینها باشد. ممکن است در هنگام خرید خانه، مجرد بوده‌اید و حالا متاهل و صاحب فرزند هستید. ممکن است بخواهید از شهر به مناطق روستایی یا بر عکس، نقل مکان کنید. شکی نیست که شرایط زندگی می‌تواند در هر زمانی تغییر کند.
محل زندگی نقش مهمی در وضعیت کلی سلامت و شاد بودن شما دارد
دلایل زیادی وجود دارد که خانه شما با تغییر زندگی‌تان، مطلوبیت کم‌تری برای شما پیدا کند. اگر در چنین موقعیتی قرار گرفتید، فروختن خانه فعلی و خریدن خانه‌ای دیگر، می‌تواند بهترین راه برای داشتن یک زندگی شادتر در بلندمدت باشد.
نقل مکان به خانه‌ای جدید، یا منطقه‌ای جدید، فرصت‌های بسیاری پیش روی شما خواهد گذاشت. می‌توانید انتخاب کنید که چه چیزی برایتان مهم است و خودتان را در موقعیتی قرار بدهید که از آنچه دوست دارید، بهره‌مند شوید.
آنچه برای شما مهم است، می‌تواند نزدیک‌تر شدن به خانواده، به ماهیگیری یا به فرصت‌های شغلی بهتر باشد. دلیل شما هر چه که باشد، نقل مکان به خانه جدید می‌تواند همان چیزی باشد که به دنبال آن هستید.
