گزارش گلوب‌اندمیل از گرایش تورنتویی‌ها به خرید کاندو
اسپانسر ویژه: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
جدیدترین آمارها نشان می‌دهد با افزایش قیمت خانه‌های ویلایی و خارج شدن هر چه بیشتر آن از دسترس مردم، خریداران تورنتویی دسته دسته به سوی بازار کاندو روی می‌آورند و البته اوضاع عرضه خانه‌ها نیز به شدت نگران‌کننده است. این در حالی است که فعالان بازار مسکن می‌گویند که در مورد خانه‌های ویلایی با «مشکل جدی عرضه» مواجه هستیم. گزارشی که می‌خوانید، داده‌های بازار مسکن تورنتو را مرور می‌کند و نظرات کارشناسان اقتصادی را درباره آينده بازار در GTA بررسی خواهد کرد.
آخرین آمار انجمن املاک و مستغلات تورنتو نشان می‌دهد که میزان فروش خانه در ژانویه‌ی امسال نسبت به سال پیش از آن با ۸ / ۱۱ درصد افزایش به ۴,۶۴۰ مورد رسید، که بیشتر آن مربوط به فروش کاندو است. قیمت‌ها نیز همچنان رو به افزایش است، چرا که با رکود یک‌باره‌ی ونکوور، تورنتو به آخرین نقطه‌ی تمرکز خریداران تبدیل شده است.
ماه گذشته میانگین قیمت خانه‌های فروخته شده در تورنتو، با ۳ / ۲۲ درصد افزایش، به ۷۷۰,۷۴۵ دلار رسید، در حالی که شاخص قیمت MLS، که معیار بهتری تلقی می‌شود، نسبت به سال گذشته ۸ / ۲۱ درصد رشد نشان می‌دهد.
آمارها می‌گوید واحدهای کاندو با ۷ / ۲۶ درصد افزایش فروش در سراسر منطقه‌ی GTA، به طور خاصی پرطرفدار بوده و با آهنگ بسیار سریع‌تری نسبت به سایر انواع خانه به فروش رفته‌اند. گرچه میزان سود در این رده از خانه‌ها با ۵ / ۱۴ درصد پشت سر انواع دیگر قرار می‌گیرد.
شماره ۷۷ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
بی‌سابقه در ۳۶ سال گذشته
این مسأله درباره‌ی آنچه در بزرگترین شهر کانادا در حال رخ دادن است، یک دنیا حرف دارد.
رابرت کاوچیچ، کارشناس اقتصادی ارشد BMO Nesbitt Burns، می‌گوید: «خلاصه‌ی کلام آنکه، اکنون شاهد یکی از دشوارترین وضعیت‌های بازار مسکن در ۳۶ سال اخیر هستیم.»
او با اشاره به مقررات جدید فدرال در زمینه‌ی مالیات و وام مسکن، می‌گوید: «تغییرات قوانین وام مسکن که سال گذشته به اجرا در آمد، در بازاری اینچنین نیرومند آن تأثیری را که خیلی‌ها منتظرش بودند، نداشت و احتمالاً نخواهد داشت. برای دیدن یک اقدام سیاسی واقعاً اثر گذار، باید به ونکوور نگاه کنید.»
انجمن املاک و مستغلات تورنتو می‌گوید، میزان فروش خانه‌های ویلایی ۸ / ۷ درصد افزایش داشته است، در حالی که قیمت متوسط این گونه خانه‌ها جهشی ۳ / ۲۶ درصدی پیدا کرده است.
در منطقه‌ی ۴۱۶، میزان فروش خانه‌های ویلایی در واقع با کاهش روبرو بود و ۵ / ۵ درصد کاهش یافت، در حالی که فروش در منطقه‌ی ۹۰۵ افزایش ۹ / ۱۱ درصدی داشت. قیمت خانه‌های ویلایی در منطقه‌ی ۴۱۶ با ۸ / ۲۶ درصد افزایش به میانگین ۳۴ / ۱ میلیون دلار رسید و در منطقه‌ی ۹۰۵ با رشدی ۸ / ۲۷ درصدی به ۹۹۹,۱۰۲ دلار رسید.
شاون هیلدبراند، معاون ارشد شرکت مشاوره‌ی املاک Urbanation، در گزارش هفتگی خود نوشت: «خریدارانی که ناچار به خروج از بازار خانه‌های ویلایی شده‌اند و افزایش تقاضا برای اجاره و توجه روز افزون سرمایه‌گذاران، همه‌ی اینها فشار مضاعفی را بر موجودی واحدهای کاندو وارد آورده است.»
انجمن املاک و مستغلات تورنتو متوجه کاهش آشکار خانه‌های جدید آماده برای فروش و از آن مهم‌تر، کاهش شدید و تقریباً ۵۰ درصدی کل خانه‌های عرضه شده برای فروش شده است؛ آماری که در ژانویه امسال نسبت به سال گذشته ۱۸ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
جیسون مرسر، سرپرست تحلیل بازار این انجمن، می‌گوید: «این آمار، به خودی خود، به ما می‌گوید که در GTA با مشکل جدی در عرضه‌ی مسکن مواجه هستیم؛ مشکلی که در ۲۰۱۷ نیز به قوت خود باقی خواهد بود. نتیجه این است که امسال نیز قیمت همه‌ی انواع خانه با افزایش شدیدی مواجه خواهد بود.»
