۱۰ توصیه طلایی برای اینکه ارزش خانه‌تان بیشتر شود؛ چه برای فروش، چه برای زندگی
بالاتر بردن ارزش خانه فقط برای گران‌تر فروختن نیست تدارک شرایطی که شما لذت بیشتری از زندگی در آن خانه ببرید هم هست
اسپانسر ویژه: TL Developer – مجری پروژه‌های ساختمانی – تورنتو
اگر قصد دارید خانه‌تان را بفروشید و یا حتی می‌خواهید همچنان در آن زندگی کنید، راه‌های ساده و نسبتا کم هزینه‌ای هست که بتوانید ارزش و قیمت آن را افزایش دهید و یا آن را برای زندگی خود کاراتر بسازید.
سریع‌ترین راه برای بالا بردن ارزش خانه شما، تنظیم یک برنامه دقیق و کارآمد است. اگر آپگریدها را نه به صورت ناگهانی و بی‌مقدمه، بلکه با برنامه‌ریزی قبلی و هدفمند انجام بدهید، موفقیت بیشتری برای بالا بردن ارزش خانه‌تان در انتظار شما خواهد بود.
پروژه‌های نوسازی خانه حدودا ۲۰ تا ۲۵ سنت به ازای هر یک دلار، هزینه دارند. ۷۵ تا ۸۰ سنت بقیه نیز، از طریق بالا بردن ارزش خانه، مستقیما به خود خانه برمی‌گردد. در نتیجه منطقی است که از همین حالا به فکر بالا بردن ارزش خانه‌تان باشید.
اگر خانه‌تان را تازه خریده‌اید و می‌خواهید در آن کاری بکنید، ابتدا باید آن را به خوبی بشناسید، اما اگر مدتی است که در آن زندگی می‌کنید، دیگر وقت آن است که دست به کار شوید. منظور از شناخت خانه این است که مشکلات آن را پیدا کنید و سپس به برطرف کردن آنها به بهترین نحو و با کمترین هزینه فکر کنید.
۱- برای نوسازی حتما باید برنامه‌ریزی کنید
نخست چیزهایی را که می‌خواهید تغییر بدهید و نوسازی‌هایی را که می‌خواهید انجام بدهید، فهرست کنید. این فهرست خود را بر اساس هزینه‌ی احتمالی مالی و زمانی آن، طبقه‌بندی کنید و همیشه هم سعی کنید واقع‌بین باشید.
بعد از برنامه‌ریزی، تحقیق کنید یا با یک مشاور مسکن صحبتی داشته باشید تا دریابید که این نوسازی‌ها ممکن است چه نوع بازدهی برای شما و چه ارزش افزوده‌ای برای خانه داشته باشد. برخی نوسازی‌ها نسبت به بقیه، ارزش بیشتری به خانه اضافه می‌کند.
در ادامه ما برای شما ۱۰ توصیه مهم در نظر گرفته‌ایم تا با رعایت آنها خیلی راحت، سریع و با کمترین هزینه ارزش خانه خود را برای فروش یا برای تصمیمات آینده‌تان بالا ببرید.
۲- اتاق به اتاق پیش بروید
هنگام پرداختن به این نوسازی‌ها، چگونه می‌توان انرژی حاصل از ایده‌های نو را مهار کرد و همچنان تصمیمات منطقی و هوشمندانه گرفت؟ قدم اول این است که اتاق به اتاق پیش بروید. چه یک لایه ساده از رنگ باشد و چه تخریب کامل یک دیوار، اگر اتاق به اتاق پیش بروید، هیچوقت دچار آشفتگی فکری نمی‌شوید و خیلی راحت‌تر می‌توانید برای هزینه‌ها و زمان برنامه‌ریزی داشته باشید.
فهرستی از همه کارهایی که در سر دارید تهیه کنید، سپس فهرست خود را بر اساس هزینه طبقه‌بندی کرده و بنویسید که هر پروژه احتمالا چقدر هزینه و زمان نیاز خواهد داشت. این کار به شما کمک خواهد کرد که نتیجه مورد نظرتان را بگیرید.
اگر تنها یک روز یا یک آخر هفته وقت دارید، پروژه‌ای را انتخاب کنید که با چارچوب زمانی، سطح آسودگی و تعهد مالی شما متناسب باشد.
۳- تاثیر شگفت‌انگیز نوسازی‌های کوچک
آیا بین نوسازی دکوراسیون خانه و انجام تعمیراتی که می‌دانید ارزش فروش مجدد خانه شما را افزایش خواهد داد، دچار تردید شده‌اید؟ بسیاری از صاحبخانه‌ها از شنیدن اینکه در واقع انجام اندکی از هر دو مورد، بهترین نتیجه را به بار خواهد آورد، متعجب می‌شوند.
شما با تهیه دو فهرست شروع کنید؛ تعمیرات برای بالا بردن ارزش خانه و نوسازی‌ها برای خودتان. تعمیرات خانه می‌تواند شامل جایگزینی شیرآلات قدیمی، روشنایی دائمی و درها باشد. نوسازی‌های خودتان مواردی مانند مبلمان، آثار هنری و پرده‌ها را در بر می‌گیرد.
دوران آزمون و خطا، که ابتدا پروژه‌هایی را اجرا می‌کردند و بعد منتظر می‌ماندند تا بدانند جواب می‌دهد یا نه، گذشته است. با برنامه‌ای مثل آنچه گفته شد، شما شاهد پیشرفت حقیقی خواهید بود.
۴- خانه را تمیز کنید و تاثیر آن را ببینید
اگر خانه‌تان را برای فروش لیست کرده‌اید، درخشان بودن و برق زدن آن می‌تواند مثل آهنربا، خریداران را به خود جذب کند. خانه هر قدر هم تمیز باشد، باز هم جا برای تمیزی بیشتر دارد. شما خودتان اگر بخواهید خانه‌ای را بخرید، آیا خانه‌ای را انتخاب می‌کنید که کثیف است یا خانه‌ای که تمیز و خوشایند است؟
با اولویت دادن به تمیزی خانه، شما چند کار را با هم انجام داده‌اید:
- شما از مسائل مربوط به نگهداری از خانه مطلع خواهید بود و مشکلات بالقوه را قبل از آن که رفع آنها هزینه بیشتری روی دست‌تان بگذارد، پیدا می‌کنید.
- اجازه نمی‌دهید آلودگی‌ها و آشغال‌ها به مرور زمان روی هم انبار شود. چیزهایی مثل کپک‌زدگی اگر در بخش‌های مختلف خانه منتشر شود، می‌تواند مایه دردسر شود.
- تمیز بودن خانه به سلامتی شما و اعضای خانواده‌تان هم کمک خواهد کرد.
۵- به ظاهر خانه توجه ویژه داشته باشید
آیا می‌خواهید خانه‌تان را از دید مشتری‌ها و همسایه‌ها تماشا کنید و به ارزش ظاهری آن پی ببرید؟ به آن سوی خیابان بروید، خانه‌تان را نگاه کنید و این سوال را از خودتان بپرسید: «آیا خانه من جذابیت ظاهری دارد؟» آیا خانه‌ی شما در نگاه نخست، جذاب، خوشایند و از نظر سازه‌ای مستحکم به نظر می‌آید؟
فهرستی از روش‌هایی تهیه کنید که نکات مثبت را تقویت و نکات منفی را حذف نماید. اگر پیاده‌رو زیبا و پر پیچ و خمی دارید، آن را با گل‌ها یا چراغ‌ها تزئین کنید. اگر اولین چیزی که ببیننده از خانه شما می‌بیند، گاراژ بزرگ و عریض آن است، سعی کنید نگاه‌ها را به سوی یک حیاط جلویی زیبا جلب کنید، یا به درب جلویی خانه رنگ قرمز بزنید تا جلب توجه کند. این چیزها ارزش ملک را بالا می‌برد.
یک عکس دیجیتالی از خانه خود بگیرید و آن را در حالت سیاه و سفید نگاه کنید. هنگامی که رنگ‌ها حذف می‌شود، واقعیت‌ها خودشان را نشان می‌دهند. اینجاست که می‌توانید ترک‌های روی دیوارها و معایب آشکار را ببینید.
۶- تعمیر و نوسازی آشپزخانه
بیشتر کارشناسان املاک می‌گویند یکی از مهم‌ترین بخش‌های خانه که بازسازی آن ارزش خانه را بالا می‌برد، آشپزخانه است.
- نقاشی دیوارها را عوض کنید. این کارها ممکن است کم اهمیت به نظر برسد، ولی تاثیرگذار خواهد بود. می‌توانید کابینت‌ها را هم رنگ چوب بزنید. با یک لایه ضد آب جدید، رنگ و لعاب تازه‌ای به کابینت‌ها بدهید.
- کاشی‌های روی زمین یا دیوار را هم می‌توانید تعویض کنید. در فروشگاه‌های لوازم نوسازی خانه، راهنمایی‌های فراوانی در این مورد می‌توانید پیدا کنید.
- به سراغ استیل ضد زنگ بروید. حس سرد استیل در میان خریداران بسیار پرطرفدار است. وسایلی را که به مرور زمان فرسوده شده‌اند، تعویض کنید و ظاهر متالیک مشابهی به کلید و پریزها بدهید.
- با یک آیلند گردان rolling island، به آشپزخانه خود جلوه‌ای عالی بدهید. خانم‌های خانه‌دار عاشق آیلندها هستند.
۷- زیباسازی حمام خانه
حمام خانه یکی دیگر از مهم‌ترین بخش‌های خانه است که باید به آن توجه داشته باشید. فرسودگی و ساییدگی فراوانی در این مکان رخ می‌دهد، بنابراین همیشه به فکر انجام نوسازی و در صورت نیاز تعمیر به موقع آن باشید.
- برای شروع بهتر است بر روی شیرآلات تمرکز داشته باشید. در حمام‌ها، دیگر صرفا عملکرد مهم نیست. مردم دوست دارند در حمام‌های‌شان احساس آسودگی داشته باشند، مثل مواقعی که به اسپا می‌روند. سینک‌های معمولی قدیمی شده‌اند و مردم حالا سینک‌های زیرصفحه‌ای under-mount می‌خواهند.
- کانترها را از جنس گرانیت یا مرمر انتخاب کنید. اگر در حال بررسی ایده استفاده از گرانیت هستید، توجه داشته باشید که کانتر حمام شما به احتمال زیاد از کانتر آشپزخانه‌تان کوچکتر و کم‌هزینه‌تر است. بهتر است اولین پروژه گرانیت خانه‌تان را از حمام آغاز کنید.
- بهتر است به جای استفاده از نورپردازی روی سقف، بر روی دیوار چراغ نصب کنید. این کار باعث می‌شود تا هوای حمام مطبوع‌تر شود و ظاهر زیباتری داشته باشد. اطمینان حاصل کنید که نورپردازی اطراف آینه، تخت و بدون سایه باشد.
- کف گرم حمام مشتریان را به خود جذب می‌کند. برای اولین قدم کف حمام را نوسازی کنید. دوش دستی و کاشی‌های محصور به سنگ نصب کنید. اگر قصد فروش فوری نداشته باشید، هر بار که پا به درون حمام بگذارید، احساس خواهید کرد که وارد یک باغ ذن شده‌اید.
- حمام را تمیز نگه دارید. چرک و کثافت در حمام‌ها به دلیل وجود رطوبت خیلی سریع منتشر می‌شود.
۸- نوسازی و فروش خانه را مقایسه کنید
آیا باید در این خانه بمانم، یا آن را بفروشم؟ این سوالی است که ذهن بسیاری از مالکان خانه را به خود مشغول می‌کند. برای تصمیم‌گیری در مورد آن که تعمیر کردن خانه ارزش بیشتری دارد یا فروش آن، به نکات زیر توجه داشته باشید.
برای این که در این باره تصمیم بگیرید، هزینه‌های خرید یک خانه‌ی جدید را برآورد کنید. هزینه‌های مشاور مسکن و فروش خانه از جمله بسته‌بندی وسایل، اسباب‌کشی و دریافت وام جدید را نیز اضافه کنید. موارد پنهان را نیز فراموش نکنید. خریدار ممکن است از شما بخواهد که سنگ‌فرش‌ها را قبل از فروش خانه، تعویض کنید یا ممکن است ناچار شوید که لوازم خانه را بطور کامل تعویض نمایید.
تمام تلاش خود را به خرج دهید تا همه هزینه‌های مالی و زمانی فروش خانه فعلی و خرید خانه جدید را حساب کنید. سپس تخمین بزنید که چقدر از فروش خانه به دست خواهید آورد و چقدر پول نقد برایتان باقی خواهد ماند که صرف پیش‌قسط خرید خانه‌ای جدید کنید.
۹- از بازرس خانه دارای مجوز کمک بگیرید
شما برای آزمایش‌های پزشکی به پزشک مراجعه می‌کنید و اتومبیل خود را برای چکاپ به تعمیرگاه خودرو می‌برید. پس چرا همین کار را با خانه‌ی خود نمی‌کنید؟ بازرسی از خانه می‌تواند کار ارزشمندی باشد، چه قصد فروش داشته باشید و چه نداشته باشید.
اگر قصد فروش خانه را دارید، قبل از آن که خانه را وارد بازار کنید، آن را بطور کامل بازرسی کنید. مطمئنا مایل نیستید که به مرحله قرارداد برسید، ولی به دلیل پیدا شدن پوسیدگی چوب در بازرسی، همه چیز به هم بخورد. اگر از قبل اطلاع پیدا کنید، می‌توانید کاری برای رفع مشکل انجام بدهید.
اگر بازرسی خانه نتیجه مثبتی داشته باشد، احتمالا خریداران احساس خوبی درباره خرید ملک خواهند داشت و درخواست تعمیرات پرهزینه یا تخفیف‌های سنگین هم نخواهند کرد.
۱۰- استراتژی مالی برای وام داشته باشید
هیچ وقت در این پروسه اهمیت پول نقد را فراموش نکنید. استراتژی مالی شما می‌تواند ارزش خانه‌تان را تا حد زیادی ارتقا دهد.
بسیاری از ویژگی‌های مختلف وام را می‌توان به یکدیگر افزود تا وام بدست آمده مناسب نیازهای فرد بوده و فرصتی برای او فراهم آورد تا نوسازی‌هایی در خانه انجام داده و برای آینده سرمایه‌گذاری کند.
درباره‌ی پیش‌پرداخت، زیاده‌روی نکنید. اگر همه پول خود را برای پیش‌پرداخت هزینه کنید، ممکن است چیزی برای انجام نوسازی‌ها، برای شما باقی نماند.
قانون این است که اگر می‌خواهید به خانه‌ای نقل مکان کنید که نیازمند تعمیر است، ۱۰ درصد پیش‌پرداخت کافی است.
