مهاجرانی که به کانادا می‌آیند، کجا خانه می‌خرند؟ کی خانه می‌خرند؟
مهاجرانی که در پنح سال آینده تازه به کانادا می‌آیند، حدود ۶۸۰ هزار خانه جدید خواهند خرید
فهرست مطالب
- ۲۱ درصد از کل صاحب‌خانه‌های کانادا، تازه‌واردان هستند
- مهاجران تازه‌وارد در پنج سال آینده ۶۸۰ هزار خانه جدید می‌خرند
- چقدر مهاجران تازه به کانادا آمده‌اند
- مهاجران به املاک به چشم سرمایه‌گذاری نگاه میکنند
- کانادا افرادی را جذب می‌کند که مهارت و سرمایه دارند
- سه منطقه اصلی کانادا که مهاجران برای سکونت انتخاب میکنند
- چرا مهاجران کانادا را به آمریکا ترجیح می‌دهند؟
- نیمی از تازه‌واردان، انتاریو را برای سکونت انتخاب میکنند
یک نظرسنجی که توسط Royal LePage منتشر شده نشان می‌دهد که در پنح سال آینده مهاجرانی که تازه به کانادا می‌آیند، حدود ۶۸۰ هزار خانه جدید خواهند خرید.
همین الان هم از هر ۵ خانه در کانادا، یکی را کسی خریده که در ده سال گذشته به کانادا مهاجرت کرده است.
یافته‌های همین تحقیق نشان می‌دهد که برای مهاجران تازه‌وارد ۳ سال طول می‌کشد تا در کانادا خانه بخرند. همچنین ۷۵ درصد از آنان با خودشان پس‌انداز یا پول نقدی به همراه می‌آورند که در خرید خانه به آنها کمک می‌کند.
در این میان تقریبا نیمی از کسانی که به کانادا مهاجرت میکنند یعنی ۴۶ درصد از آنها، انتاریو را برای زندگی انتخاب میکنند و با این کار، به گسترش و توسعه بازار املاک این استان به ویژه در تورنتو و اتاوا یاری می‌رسانند.
این مطلب گزارشی است از یافته‌های تحقیق Royal LePage.
نتایج نظرسنجی ۲۰۱۹ رویال لوپیج نشان می‌دهد که خرید خانه توسط مهاجران و تازه‌واردان به کانادا افزایش قابل توجهی داشته است و این افراد برای سرمایه‌گذاری روی املاک تمرکز میکنند. نگاهی به افزایش قیمت مسکن در کانادا نیز نشان می‌دهد که بخشی از این مساله تحت تاثیر تقاضای بالایی است که برای خرید مسکن وجود دارد.
براساس نتایج نظرسنجی ۲۰۱۹ رویال لوپیج که هفته گذشته منتشر شد، از هر 5 خانه در کانادا، یکی توسط تازه‌واردان به این کشور خریداری می‌شود. این نظرسنجی که به سفارش این شرکت املاکی انجام شده است، نشان می‌دهد که تازه‌واردان، تا قبل از آنکه موفق به خرید خانه شوند، حدود ۳ سال را در کانادا سپری میکنند. همچنین ۷۵ درصد از تازه‌واردان، پس‌انداز یا پول نقدی با خود به همراه می‌آورند که در خرید خانه به آنها کمک می‌کند.
در این نظرسنجی که بین ۲۱ تا ۲۷ آگوست ۲۰۱۹ توسط شرکت تحقیقات بازار و نظرخواهی‌های عمومی Legar به صورت آنلاین انجام شد، حدود ۱٫۵۰۰ نفر که همه آنها ظرف ۱۰ سال گذشته به کانادا آمده‌اند، مورد سوال قرار گرفتند.
۲۱ درصد از کل صاحب‌خانه‌های کانادا، تازه‌واردان هستند
Phil Soper، رئیس و مدیرعامل رویال لوپیج، در مصاحبه‌ای با برنامه رادیو کانادا از شبکه CBC، اعلام کرد که این نظرسنجی نشان می‌دهد تازه‌واردان، حدود ۲۱ درصد از کل صاحب‌خانه‌های کانادا را تشکیل می‌دهند. او می‌گوید این رقم نشان می‌دهد کسانی که به تازگی به این کشور آمده‌اند، سهم چشمگیری در تقاضا برای املاک دارند.
زوپر گفت: «ما می‌دانیم که کانادا کشور مهاجران است و می‌دانیم که تازه‌واردان به کانادا، بخش مهمی از رشد اقتصادی ما هستند. اما آنچه در این داده‌ها مایه شگفتی ماست، میزان اهمیت مهاجران برای بازار املاک کاناداست».
مهاجران تازه‌وارد در پنج سال آینده ۶۸۰ هزار خانه جدید می‌خرند
رویال لوپیج برآورد می‌کند که چنانچه سطوح فعلی مهاجرت حفظ شود، تازه‌واردان در طی ۵ سال آینده، حدود ۶۸۰ هزار خانه جدید خواهند خرید.
برآورد این میزان فروش خانه با استفاده از داده‌های تاریخی مهاجرت از سازمان آمار کانادا، نرخ مالکیت خانه توسط تازه‌واردان در این نظرسنجی و داده‌های میزان فروش واحدهای مسکونی از انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association – CRE و شرکت خانه‌سازی و وام مسکن کانادا Canadian Mortgage and Housing Corporation – CMHC، محاسبه شده است.
رویال لوپیج، تازه‌واردان را کسانی تعریف می‌کند که به مدت ۱۰ سال یا کمتر، در کانادا زندگی کرده‌اند. این افراد شامل مهاجران، دانشجویان، پناهندگان و شهروندان سایر کشورها هستند که برای کار به کانادا می‌آیند.
چقدر مهاجران تازه به کانادا آمده‌اند
به گفته این شرکت، ۳۱ درصد از تازه‌واردان بخشی از یک خانواده و ۲۵ درصد از آنها دانشجو هستند، در حالیکه ۲۰ درصد از آنها به تنهایی زندگی میکنند. به گفته زوپر، اکثریت وسیعی از تازه‌واردان، مهاجر هستند. زوپر می‌گوید تازه‌واردان به کانادا بین ۲ تا ۳ میلیون نفر برآورد می‌شوند، در حالیکه جمعیت کل کانادا در حدود ۳۷ میلیون نفر است. او به این نکته هم اشاره می‌کند که سالانه حدود ۳۰۰,۰۰۰ نفر به عنوان مهاجر به کانادا می‌آیند.
زوپر می‌گوید: «مساله شگفت‌آور برای ما این است که تعداد بسیار زیادی از تازه‌واردان به کانادا، روی تملک خانه تمرکز دارند. بسته به مناطق مختلف کشور، تقریبا تمام تازه‌واردان، هنگام ورود به کانادا از منابع مالی لازم برای خرید خانه برخوردار هستند».
مهاجران به املاک به چشم سرمایه‌گذاری نگاه میکنند
این نظرسنجی نشان می‌دهد که ۸۶ درصد از تازه‌واردان، املاک و مستغلات را به چشم یک سرمایه‌گذاری خوب می‌بینند. براساس این نظرسنجی، حدود ۳۲ درصد از تازه‌واردان به کانادا مالک خانه شده‌اند، در حالیکه این رقم برای تمام کانادایی‌ها ۶۸ درصد است.
این نظرسنجی می‌گوید از میان تازه‌واردانی که خانه می‌خرند، ۵۱ درصد خانه دیتچد، ۱۸ درصد کاندو، ۱۵ درصد تاون‌هاوس و ۱۳ درصد خانه سمی‌دیتچد خریداری میکنند.
زوپر می‌گوید: «پیشتر، اوضاع اینگونه بود که مهاجران سوار کشتی می‌شدند و در حالی به سرزمین جدید می‌رسیدند که چیزی از شرایط پیش روی خود نمی‌دانستند. اما اکنون به لطف اینترنت، مردم درک درستی از وضعیت اقتصاد، بازارهای املاک و بازارهای اشتغال مقصد خود دارند. آنها اگر بخش نسبتا گرانتری از کانادا مثل ونکوور را انتخاب کرده باشند، به احتمال زیاد از امکانات مالی لازم برای زندگی در این شهر برخوردار هستند».
کانادا افرادی را جذب می‌کند که مهارت و سرمایه دارند
زوپر می‌گوید داده‌ها به روشنی حکایت از آن دارد که کانادا، افراد برخوردار از مهارت و سرمایه را به خود جذب می‌کند. او می‌گوید: «بیشتر کسانی که به عنوان کانادایی‌های جدید مقدم‌شان را گرامی می‌داریم، از مهارت و سرمایه برخوردار هستند و کانادا، از آنجا که مکان بسیار دلخواهی در دنیا برای زندگی است، واقعا بهترین و درخشان‌ترین افراد دنیا را برای زندگی در اینجا دستچین می‌کند».
به گفته زوپر، نباید مایه شگفتی ما باشد که این افراد، با دانش و منابع مناسب پا به اینجا می‌گذارند، چون آنها هم باشهامت و هم لایق هستند.
سه منطقه اصلی کانادا که مهاجران برای سکونت انتخاب میکنند
نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد که ۸۲ درصد از تازه‌واردان در سراسر کانادا، در همان منطقه‌ای باقی می‌مانند که نخستین اقامتگاه آنها بوده است. زوپر می‌گوید مناطق تورنتوی بزرگ، Lower Mainland در بریتیش‌کلمبیا و مونترال بزرگ، ۳ منطقه اصلی هستند که تازه‌واردان به عنوان خانه خود، انتخاب میکنند. همین مناطق، هنگامی که موضوع تامین سرپناه برای تازه‌واردان به کشور پیش می‌آید، با بزرگترین چالش‌ها مواجه هستند.
چرا مهاجران کانادا را به آمریکا ترجیح می‌دهند؟
براساس این نظرسنجی، ۷۵ درصد از تازه‌واردان، قبل از ورود به کانادا اصلا در فکر مهاجرت به ایالات متحده نبوده‌اند. این تازه‌واردان می‌گویند که به عنوان مهاجر، احساس میکنند در کانادا بیشتر از ایالات متحده، مقدم آنها گرامی داشته می‌شود.
همچنین، نظرسنجی مذکور نشان می‌دهد که ۶۴ درصد از تازه‌واردان در بدو ورود، خانه جدید خود را اجاره میکنند، در حالیکه ۱۵ درصد از آنها خانه خود را می‌خرند.
نکته دیگری که در نظرسنجی به آن اشاره شده این است که بیش از نیمی از تازه‌واردان یعنی ۵۴ درصد از آنها به این دلیل کانادا را انتخاب کرده‌اند که مکانی خوب برای زندگی و کار است. ضمن آنکه سه چهارم از آنها می‌گویند در فکر نقل مکان به ایالات متحده نیستند. از این میان، ۳۱ درصد پذیرندگی بهتر کانادا و ۲۶ درصد امنیت بالاتر آن را دلیل این تصمیم دانسته‌اند.
نیمی از تازه‌واردان، انتاریو را برای سکونت انتخاب میکنند
براساس این نظرسنجی، تقریبا نیمی از تازه‌واردان یعنی ۴۶ درصد از آنها، انتاریو را انتخاب کرده‌اند و با این کار، به بازار املاک این استان به ویژه در تورنتو و اتاوا یاری رسانده‌اند.
نزدیک به یک سوم از تازه‌واردان به این شهرها یعنی ۳۲ درصد از آنها خانه می‌خرند، که نظرسنجی مذکور نشان می‌دهد این رقم برابر با میانگین کل کشور است.
این رقم را با نرخ مالکیت تمام کانادایی‌ها مقایسه کنید که به گفته سازمان آمار کانادا، برابر با ۶۸ درصد است.
