پیش‌بینی نهاد مشاوران املاک: امسال خانه در تورنتو از هر سال گران‌تر می‌شود
بازار املاک و مسکن تورنتو در سال ۲۰۱۷ بیشتر از همه سال‌های گذشته گران خواهد شد؛ این را هیئت مدیره مشاوران املاک و مسکن تورنتو می‌گوید. بر اساس جدیدترین گزارشی که TREB از پیش‌بینی وضعیت بازار در سال آینده ارائه داده است، متوسط قیمت مسکن در تورنتو به بیش از ۸۰۰ هزار دلار خواهد رسید و این رقم یک رکورد جدید برای افزایش قیمت‌ها در این بازار است.
این گزارش را با آتش مرور کنید.
هیئت مدیره مشاوران املاک و مسکن تورنتو در جدیدترین گزارش خود که مربوط به پیش‌بینی‌های بازار در سال جدید است، اعلام کرده رشد قیمت خانه در تورنتو امسال هم دو رقمی خواهد بود و عددی بین ۱۰ تا ۱۶ درصد را به خود اختصاص می‌دهد. TREB همچنین پیش‌بینی کرده امسال هم مثل چند سال گذشته، میزان کل خرید و فروش ملک در تورنتو بیش از ۱۰۰ هزار معامله باشد. پیش‌بینی‌های این هيئت‌مدیره می‌گوید امسال قیمت متوسط خانه در تورنتو ۸۲۵ هزار دلار خواهد بود.
کمبود عرضه؛ مشکل بزرگ امسال
این گزارش می‌گوید با وجود اینکه امسال ممکن است بسیاری از خریداران به دلیل قوانین جدید وام مسکن که از سوی دولت تعیین شده است، با مشکلاتی در خرید خانه روبرو شوند و خرید خود را به تاخیر بیندازند اما امسال نیز پیش‌بینی می‌شود بزرگ‌ترین مانع بر سر راه بازار مسکن تورنتو، تعداد کم خانه‌هایی باشد که برای فروش لیست می‌شوند.
بر اساس آمارهای TREB سال ۲۰۱۶ رکورد کمترین میزان لیست شدن خانه را از سال ۲۰۰۰ تا کنون داشته است. جیسون مرکر، مدیر بخش آنالیز بازار TREB می‌گوید: «بعید نیست که کمبود فهرست خانه‌های آماده‌فروش باعث داغ‌تر شدن هر چه بیشتر بازار شود.»
بر اساس گزارش سالانه TREB با رشد سریع بازار مسکن در تورنتو، توانایی افراد برای خرید خانه نیز به همان نسبت رو به کاهش است و شهروندان دیگر به‌سختی می‌توانند خانه‌دار شوند.
این در حالی است که هیئت مدیره مشاوران املاک تورنتو اعتقاد دارند وضع قانونی برای مالیات دادن بیشتر خریداران خارجی، تصمیمی اشتباه است که باعث انحراف سیاست‌گذاران از رسیدن به هدف‌هایشان می‌شود.
افزایش مالیات خریداران خارجی؟ نه
بر اساس نظرسنجی TREB که امسال انجام شد، تنها ۹ / ۴ درصد از مشاوران املاک در سال گذشته به جای یک خریدار خارجی خانه خریده‌اند و بقیه خریداران، ساکنان و شهروندان کانادا بوده‌اند.
این گزارش می‌گوید در مجموع ۴۰ درصد از خریداران خارجی مسکن در تورنتو، خانه را به عنوان محلی برای سکونت خود خریده‌اند و از این کار قصد سرمایه‌گذاری جدید نداشته‌اند.
بر خلاف اینکه تصور می‌شد پس از اعلام قانون مالیات اضافی بر خریداران خارجی در بازار بریتیش‌کلمبیا، خریداران بسیاری به تورنتو بیایند، تنها دو درصد از مشاوران املاک گفته‌اند مشتری‌ای داشته‌اند که به خاطر مالیات‌های جدید بریتیش‌کلمبیا به تورنتو آمده باشد.
در بخش دیگری از این گزارش، TREB درباره عواقب ناخواسته اجرای قانون گرفتن مالیات از خریداران خارجی بازار تورنتو هشدار داده است.
این هیئت معتقد است این کار باعث می‌شود قیمت‌ها باز هم بالاتر رود، میزان خانه‌های rental کمتر شود و ظرفیت این را دارد که بر روی مهاجران تاثیر بدی بگذارد.
یکی از نگرانی‌های اصلی مشاوران املاک در GTA این است که دولت استانی بخواهد مالیات ویژه‌ای را برای خریداران خارجی مسکن در نظر بگیرند.
آنها همواره در گزارش‌های مختلف خود اعلام می‌کنند دلیل اصلی داغ بودن بازار و بالا رفتن لحظه‌به‌لحظه قیمت‌ها در این بازار، کمبود میزان عرضه مسکن است و از دولت فدرال، استانی و مقامات شهری کانادا می‌خواهند شرایطی را فراهم کنند که اجازه ساخت‌وساز بیشتری در شهر داده شود. آنها معتقدند بالا رفتن میزان عرضه مسکن می‌تواند قیمت‌ها را در تورنتو کنترل کند.
از سویی دیگر به نظر می‌رسد یکی دیگر از نگرانی‌های جدی TREB این باشد که خریداران بار اولی خانه به دلیل بالا بودن قیمت‌ها، از خریدن خانه منصرف شوند.
هر چند برخی از سیاست‌های استان انتاریو برای کمک به خریداران بار اولی، با موافقت مسئولان TREB روبرو شده است اما آنها معتقدند کمک‌های تا سقف ۴۰۰۰ دلاری و معافیت‌های موقتی و کوتاه‌مدت، نمی‌تواند مشکل را به کلی حل کند و برای اینکه خریداران بار اولی بتوانند وارد بازار شوند باید تسهیلات بیشتری در اختیار آنها قرار داد.
