بازگشت کاندو به شرایط پیش از پاندمی؟ تازه‌ترین گزارش RE/MAX درباره رونق دوباره بازار کاندومینیوم

بعد از مدتی که به دلیل تاثیرات پاندمی، خرید خانه‌های مستقل روی بورس بود، حالا گزارش ریمکس کانادا RE/MAX Canada نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱ کانادایی‌ها دوباره به خرید کاندومینیوم رو آورده‌اند. دلیلش هم ساده است: افزایش سرسام‌آور قیمت خانه‌های مستقل. 

ونکوور بزرگ و کلگری، بین اول ژانویه تا ۳۱ آگوست ۲۰۲۱، به ترتیب با ۸۷ و ۸۳ درصد، بیشترین میزان فروش کاندومینیوم را نسبت به دوره مشابه سال گذشته داشته‌اند. میزان فروش آپارتمان‌ها و تان‌هاوس‌های کاندومینیوم در منطقه تورنتوی بزرگ GTA نیز، نسبت به سال گذشته، ۷۱ درصد افزایش پیدا کرده است. 

پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که این سیر صعودی طی ۶ تا ۱۲ ماه آینده همچنان ادامه خواهد داشت.

مطلب پیش رو را بخوانید تا اطلاعات بیشتری درباره وضعیت فعلی بازار کاندومینیوم در کانادا به دست آورید. 

 

قیمت خانه‌های دیتچد، امسال در کانادا بالا رفته و به همین دلیل، سهم کاندومینیوم از بازار املاک کانادا افزایش داشته است. به عبارت دیگر، کاهش قدرت خرید مسکن، تقاضا برای کاندومینیوم را در ۲۰۲۱ بالا برده است.
براساس گزارشی که ریمکس کانادا RE/MAX Canada منتشر کرده، رشد حیرت‌انگیز قیمت‌ها در بازار خانه‌های مستقل موجب شده تا میزان فروش کاندومینیوم در هشت ماهه نخست ۲۰۲۱، در بازارهای اصلی املاک کانادا افزایش داشته باشد.

براساس گزارشی که ریمکس کانادا RE/MAX Canada منتشر کرده، رشد حیرت‌انگیز قیمت‌ها در بازار خانه‌های مستقل موجب شده تا میزان فروش کاندومینیوم در هشت ماهه نخست ۲۰۲۱، در بازارهای اصلی املاک کانادا افزایش داشته باشد. 

 

کانادایی‌ها در سال ۲۰۲۱ دوباره به کاندومینیوم رو آورده‌اند

گزارش ۲۰۲۱ ریمکس کانادا از بازار کاندومینیوم که گرایش‌ها و تحولات مهم در پنج بازار اصلی املاک کانادا و بیش از ۱۰۰ بازار فرعی را بررسی کرده است، نشان می‌دهد که به دنبال افزایش شدید قیمت‌ مسکن‌های با مالکیت مطلق و خارج شدن این بخش از بازار از دسترس اکثر خریداران، آنها در ۲۰۲۱ دوباره به کاندومینیوم رو آورده‌اند. 

 

آمارهایی که رشد فروش و افزایش قیمت کاندومینیوم در نقاط مختلف کانادا را نشان می‌دهد 

بالاترین رشد فروش را در غرب کشور شاهد بوده‌ایم، به‌گونه‌ای که در ونکوور بزرگ و کلگری، بین اول ژانویه تا ۳۱ آگوست ۲۰۲۱، میزان فروش کاندومینیوم به ترتیب ۸۷ و ۸۳ درصد نسبت به دوره مشابه سال گذشته، که با رکود قابل ملاحظه فروش کاندو همراه بود، افزایش داشته است. 

منطقه تورنتوی بزرگ GTA با ۷۱ درصد رشد، بیشترین افزایش فروش را در شرق کشور به خود اختصاص داده است و هلیفکس-دارتموث Halifax-Dartmouth و اتاوا، با ۳۶ و ۲۹ درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. 

بیشترین رشد قیمت در شرق کشور مشاهده می‌شود، به‌گونه‌ای که هلیفکس-دارتموث و اتاوا رشدهای دو رقمی به ترتیب ۳۰/۰ و ۱۸/۰ درصدی را در قیمت کاندومینیوم‌های خود تجربه کرده‌اند. افزایش‌ قیمت‌های متعادل‌تری در تورنتوی بزرگ به میزان ۷ درصد، ونکوور به میزن ۶/۷ درصد و کلگری به میزان ۳ درصد گزارش شده است. 

 

خریداران جوان، عامل اصلی رشد تقاضا برای کاندومینیوم هستند 

آقای Christopher Alexander، نایب‌رئیس ریمکس کانادا می‌گوید: «کاهش قدرت خرید، به همراه عدم موجودی کافی، زمینه را برای بازگشت استثنایی میزان فروش کاندومینیوم در همه بازارهای مسکن کانادا در ۲۰۲۱ فراهم آورد. رشد دو رقمی قیمت خانه‌های مستقل در اوایل سال جاری، جان تازه‌ای به فروش کاندومینیوم داد و باعث شد تا تقاضا برای این واحدها شدت گرفته و در نتیجه، قیمت‌ها نیز در این بازار، روند صعودی پیدا کند. خریداران جوان، عامل اصلی رشد تقاضا برای کاندومینیوم هستند؛ چرا که بسیاری از آنها قصد دارند تا زمانی که نرخ‌های بهره همچنان پایین است و قبل از آنکه قیمت‌ها سر به فلک بکشد، واحد مسکونی خود را خریداری کنند».  

 

ونکوور بزرگ، بالاترین تمرکز فروش کاندو در کل بازار املاک کانادا را به خود اختصاص داده است  

براساس گزارش ۲۰۲۱ ریمکس کانادا، سهم بازار کاندومینیوم در تمام بازارهای بررسی شده در ۲۰۲۱، به جز یک مورد، رشد داشته است. بالاترین تمرکز فروش کاندو در کل بازار املاک کانادا، در ونکوور بزرگ گزارش شده است، به‌طوری‌که کاندوها نزدیک به نیمی از ۴۸/۲ درصد کل فروش واحدهای مسکونی در ۲۰۲۱ را به خود اختصاص داده‌اند، در حالی که این رقم در سال قبل، ۴۶ درصد بوده است. 

 

وضعیت فروش کاندومینیوم در GTA، اتاوا، کلگری و هلیفکس در سال جاری چگونه بوده است؟  

آپارتمان‌ها و تان‌هاوس‌های کاندومینیوم در GTA، با ۳۴/۵ درصد سهم از کل بازار، در جایگاه دوم قرار دارند، در حالی که این رقم در سال گذشته، در این بازار، ۳۰/۸ درصد بوده است. 

نزدیک به یک مورد از هر چهار ملک فروخته شده در اتاوا، در فاصله اول ژانویه تا ۳۱ آگوست ۲۰۲۱، کاندومینیوم بوده است که یک درصد نسبت به دوره مشابه سال ۲۰۲۰ رشد نشان می‌دهد. این یعنی ۲۴/۳ درصد در برابر ۲۳/۳ درصد. 

در همین حین، در هلیفکس-دارتموث، بازار کاندومینیوم ۱۷/۳ درصد از کل فروش واحدهای مسکونی را به خود اختصاص داده، اما این رقم، یک سال قبل ۱۵ درصد بوده است. در حالی که فروش کلی کاندومینیوم در کلگری نسبت به سال گذشته افزایش داشته است، سهم این واحدها از بازار با یک درصد کاهش در ۲۰۲۱، به ۱۴/۲ درصد رسیده است. 

آقای Elton Ash، نایب‌رئیس اجرایی ریمکس کانادا می‌گوید: «میزان خرید خانه در بازار کاندومینیوم کلگری در ۲۰۲۱، افزایش داشته است که عمدتا به خاطر قیمت‌های مناسب‌تر این واحدهاست. سطح موجودی، ظرف یک سال از تقریبا هشت ماه به کمتر از پنج ماه کاهش یافته است، هر چند که همچنان ۱۶ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۰ است. 

همین که تولیدات اضافی جذب شود، که با شتاب ثابتی در سراسر شهر در حال وقوع است، قیمت کاندومینیوم احتمالا حتی با افزایش بیشتری هم مواجه خواهد بود. به‌ویژه اینکه میانگین قیمت خانه‌های مستقل همچنان در شهر و در کل بازار املاک کانادا، روند صعودی دارد».  

 

افزایش ۷۱ درصدی رشد فروش آپارتمان‌ها و تان‌هاوس‌های کاندومینیوم در منطقه تورنتوی بزرگ 

در بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ که بیشترین لطمه را از پیامدهای پاندمی متحمل شده بود، میزان فروش و قیمت‌ کاندومینیوم، هم در خود شهر و هم در حومه‌ها، بازگشت بسیار قدرتمندی را در سال ۲۰۲۱ رقم زد. 

میزان فروش آپارتمان‌ها و تان‌هاوس‌های کاندومینیوم، با ۷۱ درصد رشد نسبت به سال گذشته، از اول ژانویه تا ۳۱ آگوست، به ۳۰٫۳۸۳ واحد در GTA رسید، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته تنها ۱۴٫۷۶۰ مورد بوده است.  

میانگین قیمت‌ها، رشد متعادلی را تجربه کرده است، به‌گونه‌ای که قیمت آپارتمان‌ها و تان‌هاوس‌ها با ۷ درصد افزایش نسبت به سال گذشته به ۶۸۸٫۱۳۸ دلار رسیده است. 

 

کدام مناطق تورنتوی بزرگ دارای بیشترین رشد فروش کاندومینیوم بوده‌اند؟ 

مقرون‌به‌صرفه بودن، از بزرگ‌ترین عوامل تعیین‌کننده در این بخش از بازار به شمار می‌آید. از همین رو، فروش آپارتمان‌ها و تان‌هاوس‌های منطقه ۹۰۵ افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرده است. 

بالاترین رشد فروش در ۲۰۲۱، در منطقه York و در Peel گزارش شده است، که به ترتیب شاهد ۱۲۱/۸ درصد و ۶۶/۳ درصد افزایش در فروش خود بوده‌اند. خریدارانی که بسیاری از آنها از ساکنان قبلی منطقه ۴۱۶ هستند، عامل اصلی رشد تقاضا برای کاندومینیوم‌های مناطق شمال، شرق و غرب بخش اصلی تورنتو به شمار می‌آیند. 

میزان فروش در مرکز شهر نیز، با بازگشت خریداران به هسته شهر، افزایش داشته و با ۸۱/۳ درصد افزایش در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۱، از ۶٫۳۵۴ واحد، در مدت مشابه سال گذشته، به ۱۱٫۵۱۸ واحد رسیده است. دو بخش انتهایی شرقی و غربی شهر نیز افزایش پایداری را گزارش کرده‌اند، به‌طوری‌که میزان فروش کاندومینیوم در آنها به ترتیب ۶۳/۵ درصد و ۴۶/۲ درصد افزیش داشته است. 

 

آمارهایی که از افزایش قیمت کاندومینیوم در مناطق مختلف تورنتو حکایت دارد 

قیمت‌ها نیز افزایش داشته است، به‌طوری‌که در بخش شرقی (در E11, E10, E06, E04 و E07) با افزایش‌های دو رقمی از ۱۴/۸ تا ۱۷/۶ درصد، مواجه بوده‌ایم. رشد قیمت در برخی از محله‌های منطقه ۹۰۵ از ۳۰ درصد هم بالاتر رفت، از جمله اوشاوا (۳۲/۹ درصد) ویتبی (۲/۱ درصد) و کلارینگتون (۳۰/۷ درصد)، و در کینگ (۲۷/۳ درصد)، نیومارکت (۲۳/۸ درصد) و اوکویل (۲۱/۷ درصد) از آستانه ۲۰ درصد فراتر رفت. 

عرضه بیش از اندازه کاندومینیوم که در اوایل ۲۰۲۱ وجود داشت، حالا جذب شده است و کمبود موجودی دارد قیمت‌ کاندومینیوم را به طرف بالا سوق می‌دهد. بین اول ژانویه تا ۳۱ آگوست امسال، ۷۲/۱ درصد از موارد فروش به معاملات زیر یک میلیون دلار اختصاص داشته است، با این حال، تقاضا در این بازه قیمتی در حال حاضر بیشتر از میزان عرضه است.  

ادامه شرایط فعلی، فشار رو به بالای سنگینی را بر قیمت‌ها وارد خواهد آورد، به‌ویژه اگر خریداران بخواهند قبل از افزایش پیش‌بینی شده نرخ‌های بهره در ۲۰۲۲، اقدام به خرید کنند. 

 

فروش کاندومینیوم‌های لوکس همچنان ادامه دارد

در سوی دیگر طیف قیمت‌ها، فروش کاندومینیوم‌های لاکچری همچنان پرتکاپو ادامه دارد. فروش واحدهای بالای دو میلیون دلار، نسبت به سال گذشته، ۷۱ درصد رشد داشته و از ۱۱۴ واحد در هشت ماه نخست ۲۰۲۰ به ۱۹۵ واحد (شامل دو واحد بالای ۱۰ میلیون دلار) در مدت مشابه سال جاری، افزایش یافته است. 

تقریبا ۹۰ درصد از موارد فروش واحدهای لاکچری در خود شهر تورنتو صورت گرفته است که بالاترین قیمت‌ها نوعا مربوط به هسته گران‌قیمت دان‌تاون می‌باشد. کاندومینیوم‌ها اکنون ۳۴/۵ درصد از کل موارد فروش مسکونی ثبت شده توسط هیئت املاک و مستغلات تورنتو را به خود اختصاص می‌دهند، در حالی که این رقم، سال گذشته، ۳۰/۸ درصد بوده است.  

 

فروش کاندومینیوم در ماه‌های آینده سیر صعودی خواهد داشت 

پیش‌بینی می‌شود که سهم بازار برای کاندومینیوم‌ها، در ۶ تا ۱۲ ماه آینده، همچنان سیر صعودی داشته باشد، چرا که رشد قیمت خانه‌های مستقل تک‌واحدی، که تا به اینجای سال ۲۵ درصد افزایش یافته، مالکیت کاندومینیوم را به دومین گزینه مطلوب تبدیل کرده است.