چرا قیمت‌ املاک در کانادا با وجود کرونا، همچنان در حال افزایش است؟

در ابتدای شروع پاندمی کرونا، تحلیل‌هایی در رابطه با تاثیر این پاندمی بر قیمت مسکن صورت می‌گرفت و بیشتر تحلیل‌ها حول این محور می‌چرخیدند که به دلیل افزایش نرخ بیکاری، قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند و بازار املاک متضرر خواهد شد.

اما تحلیل‌ها درست از آب درنیامد و با وجود ۲ برابر شدن نرخ بیکاری، بین ماه‌های فوریه و آگوست امسال، بازار مسکن کانادا به بالاترین رکورد تاریخ خود رسید.

دلایل مختلفی برای این موضوع وجود دارد که بیشتر آنها به سیاست‌ها و عملکردهای دولت در این زمینه برمی‌گردد.

به‌طوری‌که، گفته می‌شود در نتیجه برنامه‌های دولت، کانادایی‌ها به‌طور میانگین، شرایط مالی بهتری نسبت به دوران پیش از پاندمی دارند و هزینه‌های خانوارها ۱۳ درصد کاهش یافته است.

در مطلب پیش رو، می‌توانید تحلیل‌های Mark Ting، ستون‌نویس بخش مالی CBC در رابطه با دلایل افزایش قیمت مسکن با وجود پاندمی کرونا و وضعیت فعلی و آینده بازار املاک را بخوانید.

معمولا افزایش نرخ بیکاری، با کاهش قیمت‌های مسکن همراه است. به‌لحاظ تاریخی، به‌ازای هر یک درصد افزایش بیکاری، ۴ درصد کاهش در قیمت مسکن، به وقوع پیوسته است.

 

با وجود بالا رفتن نرخ بیکاری، بازار مسکن کانادا به بالاترین رکورد تاریخ خود رسید

با وجود این، طی چند ماه گذشته، شاهد چنین اتفاقی نبوده‌ایم. بین ماه‌های فوریه و آگوست امسال، نرخ بیکاری ۲ برابر شد و در عین حال، بازار مسکن کانادا به بالاترین رکورد تاریخ خود رسید.

صاحبخانه‌های بیکارشده توانستند خانه‌های خود را نگه دارند

صاحبخانه‌هایی که به دلیل پاندمی شغل خود را از دست دادند، توانستند به لطف برنامه‌های دولتی متعدد برای جایگزینی درآمد و همکاری بانک‌ها برای به تعویق انداختن اقساط وام‌های مسکن، خانه‌های خود را نگه دارند.

این طرح‌ها به صاحبخانه‌هایی که دچار مشکل شده بودند مقداری زمان داد و این امکان را برایشان فراهم کرد که خانه‌های خود را خارج از بازار نگه دارند.

سقوط نرخ بهره، تقاضا برای خرید خانه را بالا برد

در همین حین، نرخ‌های بهره سقوط کرد. این امر، هزینه دریافت وام را برای خریداران کاهش داد و آمار خانه‌هائی که خریداران می‌توانستند از عهده خرید آن برآیند را بالا برد.

پایین بودن نرخ‌های بهره، تقاضا برای خرید را در هنگامی افزایش داد که عرضه نسبتا پایین بود و در نتیجه، با وجود ۲ برابر شدن آمار بیکاری، قیمت‌های املاک به رکوردهای تازه‌ای رسید.

فاکتورهایی که بر روند صعودی فعلی قیمت مسکن تاثیرگذار هستند

اینکه روند صعودی میزان فروش و قیمت املاک تداوم خواهد داشت یا نه، به فاکتورهای متعددی بستگی دارد، از جمله آنکه شدت موج‌های آینده کووید ۱۹ چقدر خواهد بود؛ اقتصاد با چه سرعتی می‌تواند بهبود پیدا کند و این‌که مرزهای ما چه زمانی به روی مهاجران باز خواهد شد.

با این حال، آنچه بیشترین اثرگذاری را خواهد داشت، عملکرد دولت و سیاست‌هایی است که برای سر پا نگهداشتن کانادایی‌ها و اقتصاد کشور اعمال می‌کند.

مادامی که کمک‌های دولت جریان دارد، که به نظر می‌رسد تا زمان دستیابی به واکسن یا بازگشت اقتصاد به شرایط نرمال ادامه خواهد داشت، قیمت‌ ملک در کانادا می‌تواند روند صعودی خود را حفظ نماید.

شرایط مالی کانادایی‌ها نسبت به دوران پیش از پاندمی بهتر شده است

کانادایی‌ها به‌طور میانگین، از نظر مالی، اکنون شرایط بهتری نسبت به دوران پیش از پاندمی دارند. هزینه‌های خانوارها ۱۳ درصد کاهش یافته است و همین امر، نرخ پس‌اندازهای ما را به میزان ۲۸ درصد افزایش داده است.

برنامه‌های دولت برای جایگزینی درآمد نیز کارآمد بوده است، ولی براساس تحقیقی که انجام شده، این‌گونه به نظر می‌رسد که در این کمک‌ها، اندکی زیاده‌روی اتفاق افتاده است.

برای مثال، گزارش RBC Economics نشان می‌دهد که خانوارهای کانادایی، در سه‌ماهه دوم امسال، از طریق کمک‌های دولتی مثل CERB و سایر پرداخت‌ها، ۵۶ میلیارد دلار بیشتر از ۲۳ میلیارد دلاری که در نتیجه پاندمی از دست داده‌اند، دریافت کرده‌اند.

یعنی دولت به‌طور تقریبی، هر یک دلار دستمزد از دست رفته به دلیل پاندمی را با حدود ۲.۵۰ دلار جایگزین کرده است.

اکنون که قرار است از حجم این کمک‌ها کاسته شود، جالب خواهد بود که ببینیم این تغییرها، چگونه بر اقتصاد و بازار مسکن کانادا اثر خواهد گذاشت.

بیشتر کسانی که بازپرداخت اقساط وام‌ مسکن را متوقف کرده‌اند، دوباره می‌توانند پرداخت‌ها را از سر بگیرند

در مورد ۷ درصد از کسانی که پرداخت اقساط وام مسکن خود را به تعویق انداخته‌اند، به نظر نمی‌رسد که تعداد زیادی از آنها، به‌کلی از پرداخت وام‌شان خودداری کنند.

بعضی از افراد نه به دلیل نیاز، بلکه از روی احتیاط و چون جزو گزینه‌های آنها بوده است، بازپرداخت اقساط خود را عقب انداختند تا اگر اوضاع واقعا وخیم شد مقداری پول پس‌انداز داشته باشند.

عده دیگری، چون به‌صورت موقت شغل خود را از دست داده بودند، اقساط خود را عقب انداختند، ولی بعدا برنامه‌های دولت کمک کرد که شکاف درآمدی‌شان تا هنگامی که بتوانند سر کارهایشان برگردند، پر شود.

در هر دوی این حالت‌ها، بیشتر کسانی که بازپرداخت اقساط وام‌های مسکن خود را متوقف کرده‌اند، قاعدتا باید بتوانند این پرداخت‌ها را دوباره از سر گیرند.

صاحبخانه‌هایی که در معرض ریسک قرار دارند

متاسفانه برخی از صاحبخانه‌ها همچنان بیکار باقی خواهند ماند و زمانی که گزینه تعویق بازپرداخت اقساط آنها به پایان برسد، ممکن است مجبور به فروش خانه‌های خود شوند.

برای کسانی که ناچار به فروش می‌شوند، دست‌کم یک دلخوشی وجود دارد و آن اینکه، قیمت‌های املاک بالا رفته است و آنها امروز، نسبت به ۶ ماه پیش، در موقعیت بهتری قرار دارند.

گروهی که به نظر می‌رسد ممکن است در معرض ریسک قرار داشته باشند، سرمایه‌گذاران کاندو هستند.

خریداران به سمت بازار خانه‌های مستقل سرازیر شده‌اند

برداشت عمومی از مرغوب بودن املاک، دچار یک دگرگونی اساسی شده است. اکنون که جنبش کار از خانه، دیگر نه یک گرایش جانبی، بلکه ضرورتی اجتناب‌ناپذیر است، زندگی کردن در نزدیکی محل کار از اهمیت گذشته برخوردار نیست.

آیتم‌هایی که در صدر فهرست خواسته‌های خریداران امروز قرار دارد، داشتن حیاط و اتاق اضافی برای دفتر خانگی است.

بسیاری از مردم، کاندوی‌های خود را در دان‌تاون می‌فروشند تا در حومه‌ها هاوس بخرند.

در نتیجه، خریداران به بازار خانه‌های مستقل سرازیر شده‌اند، در حین آنکه لیستینگ‌های جدید برای کاندو نیز در حال افزایش است؛ شرایطی که به نظر می‌رسد تنها ادامه خواهد داشت، بلکه شدت بیشتری نیز پیدا خواهد کرد.