بازار املاک تورنتو؛ این مهاجران هستند که بازار را داغ نگه داشته‌اند

از هر ۵ ملکی که در کانادا معامله می‌شود، یکی از آنها توسط مهاجران خریداری می‌شود. ۷۵ درصد مهاجران در حالی وارد کانادا می‌شوند که منابع مالی برای خرید خانه جمع‌آوری کرده‌اند. اکثر آنان پس از ۳ سال در کانادا صاحب‌خانه می‌شوند.

گزارش‌هائی که اخیرا انتشار یافته پیش‌بینی کرده که تازه‌واردان طی ۵ سال آینده ۶۸۰ هزار ملک خریداری می‌کنند. و بالاخره اینکه ۴۵ درصد جمعیت انتاریو در تورنتوی بزرگ GTA زندگی می‌کنند و ۷۷ درصد مهاجران تازه‌وارد انتاریو در این منطقه ساکن می‌شوند. خود انتاریو هم میزبان بیش از نیمی از تازه‌واردان است.

نشریه مشهور بین‌المللی فوربس اخیرا در گزارشی به ارزیابی رابطه میان مهاجرت و بازار مسکن تورنتو پرداخته است.

فوربس در این گزارش نشان داده مهاجرت به عنوان پایه اصلی قدرت بازار مسکن در تورنتوست.

کمتر کشور توسعه‌یافته‌ای وجود دارد که به اندازه کانادا برای مهاجرت اهمیت قائل باشد و از مهاجران حمایت کند. این موضوع حتی در دوران پاندمی کرونا نیز اهمیت خود را از دست نداده و هنوز هم دولت کانادا به سیاست‌های حمایتی خود از مهاجران پایبند است.

این در حالی است که ایالات متحده پس از شیوع کرونا، مهاجرت را برای متقاضیان گرین کارت به حالت تعلیق درآورد؛ آن هم با این استدلال که مهاجران، بهبود بازار کار ایالت متحده را در معرض خطر قرار می‌دهند. با این شرایط، حتما برای شما هم جالب است که بدانید چرا سیاست‌های کانادا تا این حد مهاجرپذیر است.

دلایل متعددی برای این موضوع وجود دارد، اما یکی از مهمترین دلایل این است که نرخ بالای مهاجرت می‌تواند فرشته نجات بازار املاک کانادا باشد.

ما در این مطلب، به کنکاش در مورد سیاست‌های مهاجرتی کانادا می‌پردازیم و برخی از جزئیات مربوط به چگونگی حمایت مستقیم مهاجرت از بازار املاک تورنتو، به‌ویژه در بخش چندخانواری را از نظر می‌گذرانیم.

موضعی که همواره کانادا در ارتباط با مهاجرت داشته، از مدت‌ها پیش این کشور را از اقتصاد‌های مشابه متمایز ساخته است. به‌طوری که، سرانه پذیرش مهاجر در کانادا 3 برابر بیشتر از یالات متحده است. این به معنای پذیرش حدود ۳۴۰ هزار مهاجر در سال است.

موضع‌گیری متفاوتی که کانادا و آمریکا به دنبال شیوع کرونا در رابطه با مهاجرت اتخاذ کردند

به دنبال شیوع ویروس کرونا، ایالات متحده با صدور یک فرمان اجرایی، مهاجرت را برای متقاضیان گرین کارت به حالت تعلیق درآورد و مدعی شد که مهاجران، بهبود بازار کار ایالات متحده را در معرض خطر قرار می‌دهند. اما این منطق تا حدی معیوب به نظر می‌آید، چرا که استدلال‌های صورت گرفته به نفع مهاجرت، معمولا بیشتر قابل پذیرش و قانع‌کننده‌تر هستند.

اما کانادا برخلاف این موضع‌گیری و در راستای گرایش‌های تاریخی خود، همچنان به پذیرش جریان پیوسته‌ای از تازه‌واردان به کشور ادامه خواهد داد.

 

مزایایی که مهاجرت برای کانادا و به‌ویژه برای تورنتو دارد

هرچند که پاندمی کرونا اقتصاد کانادا را برای مدتی از حرکت باز داشت و پس از آغاز بازگشائی محدود هم هنوز به شرایط پیش از کرونا بازنگشته، اما مهاجرت همچنان به‌عنوان یک اصل قابل اتکا برای اقتصاد تورنتو باقی مانده است. مهاجرت بازار مسکن خانه‌های چندخانواری مانند کاندومینیوم‌ها را به شکل موثری سر پا نگهداشته و تورنتو را به یکی از بهترین شهرهای انتاریو برای سرمایه‌گذاری در عرصه املاک مبدل کرده است.

مهاجرت موجب رشد جمعیت می‌شود، نیروی کار را افزایش می‌دهد و این اطمینان را ایجاد می‌کند که تعامل و تناسب سالمی بین عرضه و تقاضای مسکن وجود خواهد داشت. علاوه بر اینها، نشانه‌ای از کند شدن مهاجرت به کانادا دیده نمی‌شود.

در ادامه به کنکاش در سیاست‌های مهاجرتی کانادا می‌پردازیم و برخی از جزئیات مربوط به چگونگی حمایت مستقیم مهاجرت از بازار املاک تورنتو، به‌ویژه بخش چندخانواری را از نظر می‌گذرانیم.

چرا کانادا یکی از بالاترین نرخ‌های مهاجرت را در بین کشورهای توسعه‌یافته دارد؟

کانادا یکی از بالاترین نرخ‌های مهاجرت سرانه را در میان کشورهای توسعه‌یافته دارد. چند دلیل برای این امر می‌توان برشمرد:

• سیستم حکومتی کانادا پارلمانی است. این بدان معناست که حزب سیاسی فدرالی که اکثریت پارلمان را از آن خود سازد، کنترل چشمگیری بر سیاست‌های کشور پیدا می‌کند و می‌تواند سیاست‌ها و طرح‌های مهاجرتی جدیدی را آن‌گونه که خود مناسب می‌داند، اعمال نماید. این حالت با سیستم موجود در ایالات متحده که قدرت در آن در میان رئیس‌جمهور، کنگره و مجلس سنا تقسیم می‌شود و گاهی به بن‌بست سیاسی می‌انجامد، تفاوت دارد.
• مهاجرت، موضوعی است که دولت‌های فدرال و استانی در آن اتفاق‌نظر و تشریک مساعی دارند. براساس قانون اساسی کانادا، استان‌ها و قلمروهای کشور قادر هستند برنامه‌های مهاجرتی خود را تصویب و مدیریت کنند. این موضوع در تضاد با سیاست‌های ایالات متحده است، چون در آنجا، ایالت‌ها اختیاری در اجرای برنامه‌های مهاجرتی ندارند.
• کانادا همچنان به پذیرش و تایید درخواست‌های اقامت دائم ادامه می‌دهد. با وجود پاندمی کرونا، دولت کانادا همچنان به انجام قرعه‌کشی‌های مهاجرتی ادامه داده و مهاجران بالقوه را برای تحویل درخواست برای اقامت دائم دعوت می‌کند. این کار براساس برنامه سطوح مهاجرتی ۲۰۲۲-۲۰۲۰ انجام می‌شود که در ماه مارچ اعلام شد و تعیین کرد که کانادا، در طی ۳ سال آینده، یک میلیون دارنده جدید اقامت دائم را می‌پذیرد.

تاثیری که مهاجرت بر حمایت از بازار املاک و مستغلات تورنتو می‌گذارد

مهاجرت موجب حمایت از بازار املاک منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) شده و آن را به یکی از بهترین مکان‌ها برای انباشت ثروت از طریق املاک و مستغلات تبدیل کرده است. مهاجرت یکی از اصلی‌ترین عوامل در تقویت بازار املاک تورنتو است و رشد جمعیت، نقشی اساسی در این میان دارد.

تورنتو سریع‌تر از هر شهر دیگری در تمام آمریکای شمالی در حال رشد است و پیش‌بینی می‌شود که جمعیت منطقه تورنتو طی ۱۰ سال آینده از مرز ۸ میلیون نفر بگذرد.

آمارهایی از مناطق مختلف انتاریو که در سال‌های اخیر شاهد رشد جمعیت بوده‌اند

مناطق اطراف نیز شاهد رشد پیوسته جمعیت بوده‌اند و بسیاری از افراد، تورنتو را به مقصد سایر بخش‌های انتاریو، مانند مناطق شمالی تورنتو مانند ریچموندهیل، مارکهام، وان، آرورا و نیومارکت و نیز شهرهایی همچون کیچنر، واترلو، لندن، منطقه نیاگارا و همیلتون، ترک می‌کنند.

به‌طور مشخص، از سال ۲۰۱۵ تاکنون تعداد ۲۳ هزار و ۷۶۳ نفر به جمعیت همیلتون اضافه شده است. این آمار حکایت از رشد ثابت ۳.۱ درصدی این منطقه در طی ۵ سال دارد.

همچنین به‌طور مشابه، ۱۲ هزار و ۳۹۶ نفر از سال ۲۰۱۵ بر جمعیت St. Catharine’s، در منطقه نیاگارا، افزوده شده است.

عواملی که باعث شده دسترسی به بازار املاک GTA برای خریداران خانه اولی مناسب باشد

با افزایش جمعیت در GTA و مناطق اطراف آن از قبیل ریچموندهیل، مارکهام، وان، آرورا، نیومارکت، میسی‌ساگا و اسکاربرو، تقاضا برای مسکن مناسب نیز رشد پیدا می‌کند. یک نظرسنجی جدید از Royal LePage نشان می‌دهد که کانادایی‌های جدید، تقاضا برای مسکن را در GTA افزایش خواهند داد، چرا که این منطقه همچنان یکی از پرطرفدارترین مکان‌ها برای مهاجران تازه‌وارد در کانادا خواهد بود.

گرچه افزایش تقاضا بدان معناست که قیمت‌های مسکن در تمام منطقه با رشد مواجه خواهد شد، اما پایین بودن نرخ‌های بهره و انعطاف‌پذیری بیشتر در پرداخت وام‌های مسکن، دسترسی به بازار املاک GTA را برای خریداران خانه اولی بهبود بخشیده است.

نتیجه این وضعیت، برقراری یک تعامل سالم بین عرضه و تقاضا در سال‌های آینده، در بخش املاک مسکونی خواهد بود؛ به‌ویژه در بخش مسکن‌های چندخانواری از قبیل کاندومینیوم‌ها.

وضعیت بازار مسکن چند خانواری در کانادا چگونه است؟

براساس گزارش CBRE از مسکن چندخانواری در نیمه اول سال، بازار مسکن چندخانواری کانادا از همیشه نیرومندتر است، به گونه‌ای که نرخ خالی بودن این خانه‌ها به کمترین رکورد و اجاره‌بهای آنها در منطقه تورنتو به بیشترین میزان خود رسیده است.

با وجود رکود اقتصادی ناشی از کووید ۱۹، کارشناسان بازار بر این باورند که کانادا، به دلیل فاکتورهایی مانند خدمات درمانی عمومی و ارزان بودن دلار، همچنان مقصد جذابی برای خانواده‌های مهاجر خواهد بود. آمارهای ماهانه اداره مهاجرت کانادا نشان می‌دهد که روند ورود مهاجران تازه به کانادا در ماه‌های پس از آغاز پاندمی کانادا هم ادامه داشته است.

• ماه می: ۱۱ هزار مهاجر جدید
• ماه جون: ۱۹٬۲۰۰ مهاجر جدید
• ماه جولای: ۱۳٬۶۴۵ مهاجر جدید

آمار و ارقام جالبی از الگوی رفتاری مهاجران در بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA و مناطق اطراف آن

گزارشی از Royal LePage نشان می‌دهد که ۲۱ درصد از خانه‌های کانادا توسط مهاجران خریداری می‌شود. این رقم حدود یک پنجم از بازار مسکن را تشکیل می‌دهد. ۷۵ درصد مهاجران در حالی وارد کانادا می‌شوند که منابع مالی برای خرید خانه جمع‌آوری کرده‌اند. اکثر آنان پس از ۳ سال در کانادا صاحب‌خانه می‌شوند

براساس همان گزارش فوق‌الذکر، برآورد می‌شود که تازه‌واردان، در طی ۵ سال آینده، ۶۸۰ هزار خانه را در کانادا خریداری کنند. گزارشی از The Conference Board of Canada نشان می‌دهد که منطقه تورنتوی بزرگ GTA خانه ۴۵ درصد از جمعیت انتاریو است و ۷۷ درصد از تازه‌واردان به استان را به خود جذب می‌کند.

طی ۲۰ سال گذشته، انتاریو منزلگاه حدود ۵۲ درصد از مهاجرانی بوده که به کانادا آمده‌اند. در حرکتی که از بازار چندخانواری تورنتو حمایت خواهد کرد، ۸۹ درصد از واحدهای مرتفع در دست ساخت، کاندو هستند.

بیش از ۳۲ درصد مهاجران تازه‌وارد در تورنتوی بزرگ GTA، مالک خانه هستند. در سال ۲۰۱۴، شورای شهر همیلتون رای داد که این شهر به عنوان مامنی برای مهاجران قلمداد شود. این شهر از آن زمان به بعد، بیش از ۲ هزار پناهجوی سوری را پذیرفته است.

Niagara-on-the-Lake، در سال ۲۰۱۹ به‌عنوان دومین کامیونیتی برتر برای تازه‌واردان به کانادا شناخته شد. در سال ۲۰۱۸، میانگین قیمت یک خانه در نیاگارا ۴۱۳ هزار دلار بوده است.

نرخ بالای مهاجرت، فرشته نجات بازار املاک کاناداست

اکنون که در حال بهبود وضعیت پاندمی کرونا هستیم، نرخ‌های بالای مهاجرت می‌تواند هم در سطح منطقه‌ای و هم در سطح ملی، فرشته نجات بازار املاک باشد. برای کسانی که امید دارند در بازارهای چندخانواری GTA، نیاگارا یا همیلتون سرمایه‌گذاری کنند، اکنون مثل هر وقت دیگری زمان مناسبی برای این کار است، چون پیش‌بینی می‌شود تعداد مهاجران سالانه افزایش پیدا کند. تقاضا برای مسکن در حال رشد است و عرضه جدید نیز در راه است.