داغی بازار مسکن تورنتو در ماه جولای؛ البته اما و اگرهائی هم هست

درست است که بازار املاک و مستغلات هم مثل بقیه بازارها از کرونا ضربه خورده اما حداقل در ماه جون، شرایط بازار مسکن تورنتوی بزرگ، خوب و امیدوارکننده به نظر می‌آمد. به‌طوری که، این منطقه در ماه جولای به رکورد ۱۱٬۰۸۱ مورد فروش رسید که نسبت به مدت مشابه در سال پیش ۲۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

شاخص قیمت مسکن هم، نسبت به سال گذشته، ۱۷ درصد رشد داشته است. اما این همه ماجرا نیست و سکه بازار املاک می‌تواند روی دیگری هم داشته باشد که دیوید روزنبرگ، اقتصاددان شرکت Rosenberg Research & Associates، به آن اشاره می‌کند.

روزنبرگ با تائید روند فزاینده قیمت‌ها در تورنتوی بزرگ، اما اشاره می‌کند که عوامل دیگری هم هست که ممکن است بر این روند تاثیر بگذارد. به باور او عدم امنیت شغلی که ناشی از عوارض کروناست، می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد، اگر چه آمار بازار کار در ماه جولای بسیار امیدوارکننده است و حداقل در شرایط فعلی این نگرانی را برطرف می‌کند.

اگر می‌خواهید با شرایط فعلی و آینده بازار مسکن بیشتر آشنا شوید و به‌خصوص اگر قصد دارید در این دوران سراغ خانه خریدن بروید، بهتر است اول این مطلب را بخوانید.

مهمترین نکات این مقاله در یک نگاه

• بهبود شرایط بازار کار در ماه جولای پشتیبان روند صعودی در بازار مسکن
• همه آنچه در ماه جولای، در بازار مسکن اتفاق افتاد
• کووید ۱۹ باعث پیروزی حومه شهر‌ها و جاذبه بیشتر خانه‌های بزرگ و ویلایی شده است
• فروش کاندومینیوم هم افزایش یافته، اما نه به اندازه دیتچد
• افزایش میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در حومه رکورد زد
• شاخص مهم HPI در جولای ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است
• میانگین زمان لازم برای فروش ملک در تورنتو در ماه جولای چقدر بوده است؟
• کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو همچنان ادامه دارد
• آیا قیمت‌های اخیر مسکن، مبالغه‌آمیز است؟
• افزایش بیکاری و کاهش امنیت شغلی؛ آیا در راه است؟
• بالاخره چکار کنیم؟ بخریم یا صبر کنیم؟

تهدید بی‌ثباتی اقتصادی ناشی از کووید ۱۹ و تاثیر آن بر امنیت شغلی، اگر چه همچنان وجود دارد، ولی آمارهای بازار کار در ماه جولای بسیار امیدوار کننده است، شاید همین مساله هم باعث شده که بازار مسکن در ماه جولای رشدی باورنکردنی را تجربه کند.

بهبود شرایط بازار کار در ماه جولای پشتیبان روند صعودی در بازار مسکن

ماه جولای دوران قدرتمندی بود برای بازارهای مسکن تورنتوی بزرگ؛ در واقع، میزان فروش و قیمت‌های مسکن در پر جمعیت‌ترین شهر کانادا، در طی ماه جولای ۲۰۲۰، جهش چشمگیری نسبت به سال گذشته داشته است.

این تجدید حیات، نشانه امیدوارکننده‌ای است؛ چرا که حکایت از قابلیت بازگشت‌پذیری اقتصاد دارد، اما سوال اصلی این است که آیا بازارهای مسکن همچنان عملکرد بهتری از سایر بخش‌های اقتصاد خواهند داشت و اگر چنین است، تا چه مدت زمانی؟

برخی کارشناسان بر این باورند که ممکن است بی‌ثباتی در اشتغال که ناشی از شرایط کرونا بوده، هنوز تاثیر خود را بر بازارهای مسکن نگذاشته باشد. اما گروه دیگری از کارشناسان به آمارهای بازار کار در ماه جولای استناد می‌کنند که نشان از کاهش چشمگیر بیکاری، فراتر از انتظار، داشته است.

برابر گزارش اداره آمار کانادا که روز جمعه ۷ آگوست انتشار یافت بازار کار این کشور، در ماه گذشته (جولای ۲۰۲۰) همزمان با بازگشایی اقتصادی، ۴۱۹ هزار شغل جدید ایجاد کرده است.

به گفته این آژانس، نرخ بیکاری ملی در جولای ۱۰.۹ درصد بود که کمتر از نرخ ۱۲.۳ درصدی ثبت شده در ماه جون است. این آمار بهتر از آن چیزی است که برای ماه جولای پیش‌بینی شده بود؛ یعنی ۴۰۰ هزار شغل و نرخ بیکاری ۱۱ درصد. طبق این آمارها باید گفت که دستکم در شرایط فعلی خیلی نباید نگران اشتغال بود.

همه آنچه در ماه جولای، در بازار مسکن اتفاق افتاد

با توجه به آنچه گفته شد، باید نگاهی به آمارهای فروش و قیمت‌های مسکن در تورنتوی بزرگ بیاندازیم تا ببینیم که آیا این بازار عملکرد بهتری از اقتصاد زیربنای منطقه دارد یا خیر.

براساس آماری که هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board – TRREB در هفته اول آگوست منتشر کرده، تورنتوی بزرگ GTA در ماه جولای به رکورد ۱۱٬۰۸۱ مورد فروش رسید که نسبت به مدت مشابه در سال پیش ۲۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

این آمار نسبت به ماه پیش از آن، یعنی در جون ۵۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. این فکت نشان می‌دهد بازار مسکن در تورنتو، دستکم در ماه جولای، از دوران رکود ناگهانی ناشی از تعطیلی‌ها گذر کرده است.

کووید ۱۹ باعث پیروزی حومه شهر‌ها و جاذبه بیشتر خانه‌های بزرگ و ویلایی شده است

این مجموعه عددها، داستانی را پشت خود پنهان کرده‌اند: «پیروزی حومه‌ها و جاذبه خانه‌های بزرگ». فروش خانه‌های ویلایی تک‌خانواری در حومه ۹۰۵ اطراف تورنتو، در ماه جولای ۴۸ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش داشت، در حالیکه افزایش میزان فروش این خانه‌ها در شهر تورنتو، ۲۷.۵ درصد بوده است.

معاملات تاون‌هاوس‌های حومه‌ها در همین بازه زمانی ۳۵ درصد افزایش یافته که این افزایش برای خود شهر ۲۰ درصد بوده است. وضعیت بازارهای مسکن در خلال بحران کووید ۱۹، نشان از آن دارد که مردم دستکم در شرایط کنونی، واحدهای زمین-محور بزرگتر دارای بالکن یا حیاط خلوت را به سکونت‌گاه‌های کوچکتر در برج‌ها ترجیح می‌دهند.

فروش کاندومینیوم هم افزایش یافته، اما نه به اندازه دیتچد

میزان فروش کاندومینیوم که به‌طور معمول پیشتاز معاملات مسکن در شهر تورنتو و حومه بوده، در ماه جولای حدود ۷ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش یافته که نسبت به آمار ماه جون افزایش چشمگیری را نشان می‌دهد. آمار فروش کاندو در مناطق حومه شهر تورنتو حدود ۱۲ درصد و در شهر تورنتو حدود ۵ درصد بوده است.

افزایش میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در حومه رکورد زد

تمایل فزاینده به خانه‌های کم‌ارتفاع، در میانگین قیمت مسکن نیز بازتاب یافته است. در شهر تورنتو، قیمت خانه‌های دیتچد، ۱۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، این افزایش برای کاندومینیوم‌ها حدود ۹ درصد بوده است. در ماه جولای، افزایش میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در حومه‌ها به رکورد ۱۴ درصد و برای کاندو به حدود ۱۱ درصد رسیده است.

متوسط قیمت فروش تمام انواع خانه هم در ماه جولای نسبت به مدت مشابه در سال پیش از آن، حدود ۱۷ درصد رشد کرده و به ۹۴۳٬۷۱۰ دلار رسیده است.

شاخص مهم HPI در جولای ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است

یکی از پارامترهای تعیین‌کننده در ارزیابی شرایط بازار مسکن شاخص فهرست قیمت خانه House Price Index – HPI است.
این پارامتر قیمت‌های مسکن را براساس کیفیت و اندازه خانه‌ها نیز گزارش می‌دهد تا امکان مقایسه با ملک‌های مشابه در طول زمان وجود داشته باشد.

در مجموع بررسی HPI این امکان را به ما می‌دهد که بازارهای املاک را بر حسب اندازه و نوع خانه‌هایی که در آن خرید و فروش می‌شود، دسته‌بندی کنیم.

برابر گزارش هیئت املاک و مستغلات تورنتو، Toronto’s Regional Real Estate Board، شاخص قیمت مسکن براساس کیفیت در ماه جولای حکایت از بهبود شرایط دارد، به گونه‌ای که این شاخص نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد افزایش نشان می‌دهد. این شاخص در ماه جون ۸.۲ درصد بوده است.

میانگین زمان لازم برای فروش ملک در تورنتو در ماه جولای چقدر بوده است؟

نشانه دیگر داغ بودن بازار که دلخواه فروشندگان است، در میانگین زمان لازم برای فروش ملک‌ها بازتاب پیدا کرده است.
در ماه جولای، میانگین تعداد روزهای لازم برای فروش یک ملک در بازار، ۱۵ روز بوده که نسبت به ۱۷ روز ماه جون کاهش نشان می‌دهد.

کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو همچنان ادامه دارد

عدم افزایش آمار لیستینگ‌های جدید در ماه جولای نسبت به میزان معاملات انجام شده، یکی از عوامل تعیین‌کننده در افزایش میزان فروش در ماه‌های اخیر به ویژه در ماه جولای بوده است. خریداران با تمام قدرت وارد عرصه شده‌اند، اما بسیاری از فروشندگان ترجیح داده‌اند مدتی دست نگه دارند.

اگرچه لیستینگ‌های فعال در ماه جولای حدود ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته، ولی نسبت به ۲۹ درصد افزایش میزان معاملات، عقب‌نشینی نشان می‌دهد. برای ایجاد تعادل در بازار عرضه و تقاضا بایستی تعداد لیستینگ‌های جدید دستکم متناسب با میزان معاملات افزایش یابد تا بتواند جوابگوی رشد تقاضا باشد. تا آن هنگام، اگر تقاضا در همین سطح باقی بماند، باید انتظار ادامه رشد قیمت‌ها را داشت.

آیا قیمت‌های اخیر مسکن، مبالغه‌آمیز است؟

آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد و استراتژیست در شرکت Rosenberg Research & Associates، با نگاهی به آمارهای اخیر بازار مسکن این پرسش را مطرح می‌کند که آیا قیمت‌های اخیر مسکن، یک روند واقع‌گرایانه است یا باید آن را مبالغه‌آمیز شمرد.

این تحصیل‌کرده دانشگاه هاروارد در شرایط کنونی عرضه اندک مسکن و نرخ‌های بهره فوق‌العاده پایین را به‌عنوان دلایل افزایش تقاضا برمی‌شمارد.

افزایش بیکاری و کاهش امنیت شغلی؛ آیا در راه است؟

روزنبرگ اشاره می‌کند که پایه و اساس اشتغال منطقه‌ای در تورنتوی بزرگ، بر فایننس، گردشگری و بخش دولتی بنا نهاده شده است. کووید ۱۹ موجب کاهش چشمگیر شغل‌های مرتبط با مسافرت و گردشگری شده است، در حالیکه بخش‌های فایننس و دولتی سر پا باقی مانده‌اند.

روزنبرگ می‌گوید که باید دید آیا تمرکز دولت‌ها همچنان بر هزینه‌های انگیزشی ادامه خواهد یافت یا اینکه مجبور می‌شوند بر جبران کسری‌های بودجه تمرکز کنند. وی این گزینه را هم مطرح می‌کند که احتمال دارد کمربندهای مالی سفت‌تر بسته شود و یا بانک‌ها دسترسی به اعتبار را دشوارتر کنند.

علاوه بر اینها، کووید ۱۹ جریان مهاجرت را مختل کرده است. بخش عمده‌ای از ثبات بازار مسکن به مهاجرت وابسته است و اگر کرونا باعث شود که میزان مهاجرت کاهش یابد، می‌تواند به کاهش مجموع تقاضای مسکن در آینده، منجر شود.

اگرچه همه اینها احتمالات است، ولی آقای روزنبرگ می‌گوید که برآیند تاثیر همه این عوامل، البته اگر اتفاق بیفتد، می‌تواند به افزایش بیکاری و کاهش امنیت شغلی بینجامد. رزنبرگ هشدار می‌دهد که در چنین شرایطی حتی پایین بودن نرخ‌های بهره نیز، که امروز موجب استحکام بازارهای مسکن شده است، نمی‌تواند فقدان امنیت شغلی را جبران کند.

بالاخره چکار کنیم؟ بخریم یا صبر کنیم؟

آقای رزنبرگ می‌گوید دنیا در شرایط فعلی به کام کسانی است که از ثبات شغلی و درآمد مکفی برخوردار هستند. ولی اگر امنیت شغلی ندارید، قبل از آنکه بخواهید در این اقتصاد، مالک چیزی شوید، بهتر است کمی بیشتر فکر کنید.