خانه برای سرمایه‌گذاری یا زندگی؟ کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند، مسیر تازه‌ای را انتخاب کرده‌اند
فهرست مطالب
تا چند سال پیش، خانه‌دار شدن در کانادا فرمول ساده‌ای داشت: ابتدا خانه کوچکی بخرید، با افزایش قیمت بازار، سرمایه‌تان بیشتر می‌شود، و بعد از چند سال، آن را فروخته و خانه‌ای بزرگ‌تر بخرید. اما حالا این مسیر سنتی برای بسیاری از کسانی که نخستین خانه خود را در کانادا می‌خرند، دیگر جواب نمی‌دهد.
روزنامه Globe and Mail، در گزارشی درباره همین موضوع نوشته، کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و هزینه‌های بالای خرید و فروش خانه، موجب شده تا بسیاری از خریداران تازه‌وارد ترجیح دهند از ابتدا خانه‌ای بخرند که بتوانند در آن مدت طولانی بمانند و حتی شاید هیچ‌گاه آن را عوض نکنند.
داستان زوجی که خانه استارتر را کنار گذاشتند
این روزنامه سپس به روایت خانه‌دار شدن یک زوج به نام‌های Bryan Blue و Maggie McTavish، که در سنت‌کترین انتاریو زندگی می‌کنند پرداخته است.
این زوج در سال ۲۰۲۳ به‌جای خریدن یک خانه کوچک، خانه‌ای بزرگ‌تر و دارای پنج اتاق‌خواب، سه حمام و حیاط پشتی کنار رودخانه را انتخاب کردند. قیمت اولیه این خانه ۹۳۸ هزار دلار بود، اما آن را زیر ۸۰۰ هزار دلار خریدند. آن‌ها حالا با فرزندشان در این خانه ساکن شده‌اند و قصد جابه‌جایی ندارند.
چرا خانه‌های استارتر دیگر جذاب نیستند؟
طبق داده‌های Mortgage Professionals Canada، تنها ۱۸ درصد از مالکان قصد دارند ظرف پنج سال خانه‌شان را بفروشند؛ این عدد در سال قبل ۳۵ درصد بود. هزینه‌های زندگی و عدم اطمینان اقتصادی دلیل اصلی این تغییر بوده است.
یک کارشناس بازار مسکن به این روزنامه می‌گوید بسیاری از کانادایی‌ها حالا خانه فعلی‌شان را «خانه همیشگی» خود می‌دانند. تغییر نرخ بهره و هزینه‌های جابه‌جایی مانند کمیسیون ۵ درصدی مشاور املاک، مالیات انتقال ملک Land Transfer Tax و هزینه‌های حقوقی، باعث می‌شود سود حاصل از فروش خانه ناچیز شود.
برای مثال در تورنتو، فروش خانه‌ای به ارزش ۱.۲ میلیون دلار و خرید خانه‌ای ۱.۵ میلیون دلاری، می‌تواند بیش از ۱۱۰ هزار دلار هزینه جانبی داشته باشد. به گفته Alex Crupi، یکی از خریداران تورنتویی، در این شرایط خریدن خانه‌ای بزرگ‌تر و ماندن در آن، منطقی‌تر است.
توصیه‌های برای کسانی که نخستین خانه خود را می‌خرند
- صبور باشید: خانه‌ی مناسب را پیدا کردن زمان‌بر است.
- آینده‌نگر باشید: اگر قصد بچه‌دار شدن دارید یا والدین سالمند دارید، فضای بیشتر لازم خواهید داشت.
- درآمدتان را بسنجید: با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی، می‌توانید خانه‌ای به ارزش حدود پنج برابر درآمد سالانه‌تان بخرید.
- مراقب هزینه‌های نگهداری باشید: هر سال حدود یک درصد ارزش خانه باید صرف تعمیرات شود.
حالا دیگر خانه برای زندگی است، نه سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت
به گفته خانم McTavish، یکی از مزایای خرید خانه دائمی این است که می‌توان تغییرات و بازسازی را به مرور و بدون عجله انجام داد. او و همسرش که خانه‌ای قدیمی خریده بودند، فعلاً تنها کف و دیوارها را نوسازی کرده‌اند.
در شرایطی که رشد سریع قیمت‌ها دیگر تضمین‌شده نیست، به نظر می‌رسد فلسفه خرید خانه در کانادا در حال تغییر است: از سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به ساختن خانه‌ای برای زندگی بلندمدت.
