مطالبی در این باره

فقط برای مشاوران املاک و وام

  • تازه‌ترین گزارش از بازار کاندوی تورنتو؛ آیا بازار در حال تغییر مسیر است؟
  • یک مشاور املاک در اینستاگرام چطور می‌تواند دیده شود؟ تجربه‌های واقعی از زبان چهره‌های موفق در گزارش Globe and Mail
  • وقتی فروشنده هنوز در اوج زندگی می‌کند، مشاور املاک چکار می‌تواند بکند؟ یک راهنمای راهبردی
  • آیا وب‌سایت املاک شما واقعاً برایتان مشتری می‌آورد؟ اگر نه، چرا هنوز برایش هزینه می‌کنید؟
  • برای مشاوران املاک و وام مسکن: این ۲۵ راه‌حل پیشنهادی Maclean’s می‌تواند آینده بازار مسکن را تغییر دهد
  • اصلاحات جنجالی در TRREB شکست خورد؛ پیام اعضا برای هیئت‌مدیره چه بود؟
  • در بازار کاندوی کانادا چه خبر است؟ گزارش CBC News از آخرین تحولات
  • اصلاحات جنجالی در آیین‌نامه انجمن مشاوران املاک تورنتو TRREB؛ حذف حق وتوی اعضا برای افزایش حق عضویت؟
  • ۶۶ درصد خانوارهای کانادایی صاحب‌خانه‌اند؛ ۴ راهکار برای مشاوران املاک که این آمار را به مزیت بازاریابی تبدیل کنند
  • وعده‌های مارک کارنی برای حل بحران مسکن؛ خیال‌پردازی‌های انتخاباتی یا ایده‌هایی که می‌تواند تحقق پیدا کند
  • موفقیت در زمان رکود؛ ۵ مهارت لازم برای اینکه بتوانید در چنین شرایطی در بازار املاک باقی بمانید
  • قیمت‌ها بالاخره امسال چقدر افزایش می‌یابد؟ تازه‌ترین گزارش و پیش‌بینی‌های Royal LePage درباره تاثیر جنگ تعرفه‌های آمریکا بر بازار املاک مناطق مختلف کانادا
  • فرصتی کمتر شناخته‌شده برای مشاوران املاک: لیستینگ‌هایی که رقبا نادیده می‌گیرند
  • رونق بازار کاندوهای لاکچری در تورنتو؛ چرا آپارتمان‌های کوچک دیگر برای خریداران جذاب نیستند؟ گزارش روزنامه تورنتو استار
  • بازار داغ شکایت‌های ملکی در تورنتو؛ سرمایه‌گذاران گرفتار پیش‌خریدهای بی‌سرانجام – گزارش امروز روزنامه تورنتو استار
  • راز مشاوران املاکی که بیش از بقیه Referral می‌گیرند: هدیه‌های هوشمندانه
  • بازار که دچار رکود است یک مشاور مسکن باید چکار کند که از بازار حذف نشود؟
  • دادگاه درخواست این شرکت برای دسترسی به اطلاعات MLS را رد کرد؛ این شرکت با معرفی مشتری به مشاوران املاک از آنها کمیسیون می‌گرفت
  • چطور ورود به بازار املاک، به امپراتوری ۳۵۵ ساله این شرکت کانادایی پایان داد؟ Hudson’s Bay در آستانه ورشکستگی
  • حقوق روسای ۶ بانک بزرگ کانادا در سالی که گذشت؛ از افزایش ۱۰ میلیون دلاری تا کاهش ۸۹ درصدی
  • انتاریو ۱۱۲ هزار مشاور املاک دارد؛ و حالا کسانی که می‌خواهند در استان مشاور املاک شوند، گزینه‌های بیشتری پیش رو دارند
  • مرد پشت پرده تصمیم‌های آینده مارک کارنی برای بازار مسکن کانادا؛ درباره او چه می‌دانیم و او چه در سر دارد؟
  • مطلب اختصاصی فقط برای مشاوران املاک و وام: چگونه مشتریان واقعی از طریق سوشال مدیا جذب کنیم؟ با تمرکز بر اینستاگرام
  • هوش مصنوعی جدید Manus یک تحول بزرگ در AI، که صنعت املاک را متحول می‌کند؛ یک دستیار واقعی
  • پدرام ناصح پدرام ناصح
    فقط برای مشاوران املاک و وام

    تازه‌ترین گزارش از بازار کاندوی تورنتو؛ آیا بازار در حال تغییر مسیر است؟

    بهروز سامانی بهروز سامانی

    شرکت تحلیل بازار Urbanation، گزارش سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ از وضعیت کاندوهای نوساز در منطقه تورنتو و همیلتون (GTHA) را منتشر کرده است. این گزارش، داده‌هایی درباره فروش، ساخت‌وساز، موجودی واحدها و تغییرات قیمتی در این بخش از بازار ارائه می‌دهد.

    در این گزارش به چند روند اصلی اشاره شده است:

    ▪️ وضعیت فروش واحدهای نوساز در مقایسه با میانگین ۳۰ سال گذشته

    ▪️ آمار واحدهای تکمیل‌شده، فروش‌نرفته و تحویل‌داده‌شده نسبت به سال‌های اخیر

    ▪️ اختلاف بین قیمت پیش‌فروش و قیمت واحدهای مشابه در بازار باز

    ▪️ روند لغو برخی پروژه‌ها و تبدیل آن‌ها به کاربری اجاره‌ای

    ▪️ میزان شروع پروژه‌های جدید در مقایسه با دوره‌های گذشته

    متن این گزارش را در زیر می‌خوانید:

    موجودی بی‌سابقه، فروش پایین‌تر از همیشه

    گزارش تازه Urbanation درباره بازار کاندوهای نوساز در تورنتو و همیلتون، تصویری تازه و متفاوت از این بازار در فصل بهار ۲۰۲۵ نشان می‌دهد.

    در این گزارش آمده که تنها ۵۰۲ واحد در سه‌ماهه دوم سال فروخته شده‌اند؛ عددی که نسبت به فصل قبل ۱۰ درصد و نسبت به مدت مشابه پارسال ۶۹ درصد کمتر است.

    این آمار در حالی منتشر شده که معمولاً فصل دوم، شلوغ‌ترین فصل خریدوفروش کاندو محسوب می‌شود. اما امسال فروش‌ها ۹۱ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ سال گذشته در همین فصل بوده است.

    پروژه‌های لغو‌شده و پیش‌فروش‌هایی که دیگر انجام نمی‌شوند

    در حالی که ساخت‌وسازهای جدید تقریباً متوقف شده، تنها سه پروژه جدید با مجموع ۸۹۱ واحد برای پیش‌فروش وارد بازار شده‌اند.

    هم‌زمان، چهار پروژه نیز در همین فصل لغو شده‌اند. از ابتدای ۲۰۲۴ تاکنون، در مجموع ۲۱ پروژه لغو شده که شامل بیش از ۴٬۴۰۰ واحد است.

    جالب اینکه برخی از این پروژه‌ها به رنتال تبدیل شده‌اند. فقط در همین فصل، سه پروژه از چهار پروژه لغو‌شده برای رنتال بازطراحی شده‌اند.

    رکورد جدید در تعداد واحدهای آماده فروش

    تعداد کاندوهایی که ساخت آنها تمام شده، ولی هنوز فروش نرفته‌اند به ۲٬۴۷۸ واحد رسیده؛ بیشترین رقم ثبت‌شده تا امروز.

    این عدد نسبت به سال گذشته دو برابر شده و نسبت به دو سال پیش پنج برابر افزایش داشته است.

    با این حال، در این فصل فقط ۱۳۱ واحد از این گروه به فروش رفته‌اند. اگر با همین سرعت فروش ادامه پیدا کند، خالی‌کردن موجودی فعلی ۵ سال طول خواهد کشید.

    قیمت‌ها پایین آمده، ولی هنوز با بازار هماهنگ نیست

    قیمت پیشنهادی سازندگان برای واحدهای تکمیل‌شده در این فصل به‌طور میانگین ۱٬۲۱۲ دلار به ازای هر فوت مربع بوده است؛ ۶ درصد پایین‌تر از پارسال و ۱۶ درصد کمتر از اوج بازار دو سال پیش.

    از سوی دیگر، میانگین قیمت واحدهایی که در بازار دست‌دوم فروخته شده‌اند حدود ۹۰۳ دلار بوده است. این یعنی کسانی که واحدها را چند سال قبل پیش‌خرید کرده‌اند، حالا با تفاوت قیمتی ۲۸۴ دلاری نسبت به ارزش واقعی بازار روبه‌رو هستند.

    سال ۲۰۲۵ رکورددار تحویل واحدها

    در سه‌ماهه دوم امسال، حدود ۴٬۹۰۰ واحد وارد مرحله سکونت شده‌اند. در نیمه دوم سال نیز قرار است بیش از ۱۷ هزار واحد دیگر تحویل داده شود.

    به این ترتیب، مجموع تحویل واحدهای نوساز در سال ۲۰۲۵ به ۳۱٬۴۰۰ واحد خواهد رسید؛ عددی بی‌سابقه در تاریخ بازار کاندوی تورنتو.

    آینده‌ای با ساخت‌وساز کمتر

    در حالی‌که تحویل واحدها در سال ۲۰۲۵ در اوج است، آمارها نشان می‌دهد پروژه‌های جدید کمتری در راه هستند.

    در فصل دوم امسال تنها ۱٬۲۷۶ واحد جدید وارد فاز ساخت شده‌اند؛ ۵۷ درصد کمتر از پارسال و ۸۴ درصد کمتر از دو سال پیش.

    در حال حاضر ۶۴٬۶۲۳ واحد در مرحله ساخت قرار دارند که نسبت به اوج سال ۲۰۲۳ (با بیش از ۱۰۵ هزار واحد) کاهش چشم‌گیری را نشان می‌دهد.

    چشم‌انداز بازار از نگاه یک کارشناس

    شاون هیلدبرند، رئیس Urbanation، وضعیت فعلی بازار را چنین توصیف می‌کند: «بازار وارد مرحله‌ای از رکود شده که اثرات آن حالا بیشتر خودش را نشان می‌دهد. پروژه‌ها یکی‌یکی لغو می‌شوند، ساخت‌وسازهای جدید عقب افتاده‌اند، شغل‌ها از بین می‌روند، خریداران متضرر می‌شوند و سازندگان برای نهایی‌کردن قراردادها به مشکل خورده‌اند. شاید کاهش تحویل واحدها در سال آینده کمی از فشار کم کند، ولی در کوتاه‌مدت شرایط همچنان دشوار خواهد بود.»

    نوشته های مشابه

    دیدگاهتان را بنویسید

    دکمه بازگشت به بالا