در بازار پرتنش اجاره در انتاریو، بعضی از صاحبخانهها به مستاجرها پیشنهاد میدهند در ازای دریافت مبلغی پول، خانه را تخلیه کنند. به این توافقها Cash For Keys گفته میشود؛ یعنی مستاجر داوطلبانه قرارداد اجاره را پایان میدهد و در مقابل مبلغی نقدی دریافت میکند.
اما آیا این پیشنهادها واقعا به نفع مستاجرهاست؟
روزنامه Toronto Star در گزارشی داستان مستاجرهایی را روایت میکند که سالها در خانههای اجارهای با اجاره پایین زندگی کردهاند و حالا با پیشنهادهایی چند هزار دلاری روبهرو شدهاند؛ پیشنهادهایی که در نگاه اول وسوسهکننده به نظر میرسند، اما ممکن است در بلندمدت زندگی آنها را دشوارتر کند.
نمونه آن Robyn Johnson، زن ۶۷ ساله در شهر Sarnia است که ۲۲ سال در یک خانه دوخوابه با اجاره ماهانه ۷۷۰ دلار زندگی کرده است. بعد از خرید مجتمع توسط مالک جدید، ابتدا به او پیشنهاد ۵ هزار دلار برای تخلیه داده شد و بعد این مبلغ به ۱۰ هزار دلار رسید.
اما او میگوید با اجارههای فعلی که برای یک خانه دوخوابه در Sarnia به حدود ۲ هزار دلار رسیده، چنین پولی فقط شاید برای مدت کوتاهی کمک کند و بعد از آن ممکن است عملا بیخانمان شود.
طبق قوانین انتاریو، حتی بعد از پایان قرارداد اجاره، مستاجر میتواند به صورت ماهبهماه در خانه بماند و صاحبخانه فقط در شرایط قانونی مشخص امکان تخلیه دارد. به همین دلیل بعضی از مالکان ترجیح میدهند به جای طی کردن روند طولانی تخلیه، با پرداخت پول مستاجر را به خروج راضی کنند.
وکلای حوزه مسکن میگویند این پیشنهادها معمولا زمانی مطرح میشود که:
- مالک جدید بخواهد مستاجرهای جدید با اجاره بالاتر وارد ساختمان شوند
- یا قصد فروش ملک بدون مستاجر را داشته باشد تا قیمت بیشتری بگیرد
کارشناسان میگویند مستاجرها نباید عجولانه تصمیم بگیرند و باید چند نکته را حساب کنند:
- اختلاف اجاره فعلی با اجاره بازار
- هزینه جابهجایی
- مدت زمانی که در خانه زندگی کردهاند
- احتمال واقعی تخلیه قانونی
- و شرایط مالی و خانوادگی
برخی از توافقها بسیار بالاتر از ارقام اولیه بوده است. مثلا یک خانواده در داونتاون تورنتو در نهایت با دریافت ۴۰ هزار دلار خانه را ترک کردند. در پروندهای دیگر، خانوادهای در East York با دریافت ۸۷۵۰ دلار و پوشش هزینه اسبابکشی حاضر به جابهجایی شدند.
اما کارشناسان هشدار میدهند که همه توافقها منصفانه نیستند. بعضی مستاجرها بدون اطلاع از حقوق قانونی خود، با رقمهای پایین موافقت میکنند.
در تورنتو، قوانین جدید سال ۲۰۲۵ درباره تخلیه به بهانه بازسازی Renoviction، حمایت بیشتری برای مستاجرها ایجاد کرده است. طبق این مقررات، صاحبخانه ممکن است مجبور شود هزینه اسکان موقت، تفاوت اجاره و حتی هزینه جابهجایی را پرداخت کند.
کارشناسان تاکید میکنند هر توافقی باید کاملا مکتوب باشد و جزئیاتی مثل تاریخ تخلیه، نحوه پرداخت پول و شرایط اجرای توافق به روشنی ثبت شود.
