فهرست مطالب
بسیاری از کسانی که بازار این روزهای کاندو در تورنتو را دنبال می‌کنند، آن را با دهه ۱۹۹۰ مقایسه می‌کنند؛ دورانی که شهر با ساخت‌وسازهای گسترده، مازاد عرضه و سقوط قیمت‌ها روبه‌رو شد. اما گزارش تازه‌ی نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد بازار سال ۲۰۲۵ هیچ شباهتی به آن دوران ندارد و ساخت‌وسازهای فعلی نه حاصل سفته‌بازی، بلکه پاسخی به کمبود واقعی مسکن در شهر هستند.
در دهه ۱۹۹۰، کاندوها تازه به آسمان تورنتو راه یافته بودند و بسیاری از پروژه‌ها بدون پشتوانه فروش و صرفا با امید به سود آینده آغاز می‌شدند. نتیجه آن، پروژه‌های نیمه‌کاره، بدهی‌های سنگین و بازار فروپاشیده بود. امروز اما شرایط کاملا متفاوت است.
طبق آمار Urbanation، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ حدود ۸۰ درصد از واحدهای در حال ساخت و بیش از ۹۰ درصد از پروژه‌های تکمیل‌شده پیش‌فروش شده‌اند. توسعه‌دهندگان اکنون تنها زمانی وام ساخت دریافت می‌کنند که دست‌کم ۷۰ درصد از واحدها را فروخته باشند، در حالی‌که در دهه ۱۹۸۰ این رقم فقط ۵۰ درصد بود.
وام‌دهی محتاطانه‌تر، بازار باثبات‌تر
تجربه بحران دهه ۱۹۹۰ و رکود مورگیج آمریکا در سال ۲۰۰۸ باعث شده نظام وام‌دهی امروز بسیار سخت‌گیرانه‌تر عمل کند. خریداران باید توان بازپرداخت اقساط حتی در شرایط افزایش نرخ بهره را در آزمون «استرس تست» ثابت کنند.
نتیجه این سیاست‌ها، پایین‌ترین نرخ معوقات مورگیج در سه دهه اخیر است؛ فقط ۲۳ صدم درصد در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵، یعنی حدود یک‌سوم سطح ۶۸ صدم درصدی در سال ۱۹۹۲.
کمبود عرضه؛ چالشی همیشگی در تورنتو
برخلاف دهه ۱۹۹۰ که مشکل اصلی، مازاد ساخت‌وساز بود، اکنون بازار با کمبود ساختاری مسکن روبه‌رو است. رشد جمعیت، مهاجرت بالا و نرخ بهره‌ی واقعی منفی در سال‌های گذشته، فشار بی‌سابقه‌ای بر عرضه وارد کرده‌اند. حتی با کندی اخیر بازار به‌دلیل افزایش نرخ بهره، کارشناسان معتقدند هر موجودی مازادی به سرعت جذب خواهد شد.
بازار اجاره در اوج تقاضا
در نیمه نخست ۲۰۲۵ تعداد قراردادهای اجاره‌ی واحدهای کاندویی به رکورد تازه‌ای رسیده است. بسیاری از توسعه‌دهندگان که با فروش کند مواجه‌اند، بخشی از پروژه‌های خود را به رنتال تبدیل کرده‌اند تا پاسخگوی تقاضای شدید بازار اجاره باشند.
تغییر الگوی جمعیتی و کاهش عرضه‌ی خانه‌های موجود
در دهه ۱۹۹۰ جمعیتِ جوان‌تر و سیال‌تر شهر باعث افزایش عرضه‌ی خانه از سوی فروشندگان بود. امروز اما سالمندان بیشتری ترجیح می‌دهند در خانه‌های خود بمانند Aging In Place و همین، عرضه‌ی خانه‌های موجود را محدود کرده است. در کنار آن، رقابت از سوی خانه‌های دیتچد و ردیفی نیز بسیار کمتر از گذشته است.
گزارش CMHC تاکید دارد که بازار کاندوی تورنتو هرچند با نوسان‌های کوتاه‌مدت روبه‌روست، اما برخلاف دهه ۱۹۹۰، پایه‌های محکمی دارد و کمبود مسکن دیر یا زود باعث تثبیت و رشد دوباره آن خواهد شد.
درباره CMHC
نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک کانادا یعنی Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC که این گزارش را تهیه کرده، آژانس ملی مسکن کانادا است که با هدف تضمین دسترسی همه کانادایی‌ها به مسکن مناسب فعالیت می‌کند و مسئولیت‌هایی چون بیمه مورگیج، تحقیق و تحلیل بازار مسکن، و مشاوره به دولت در سیاست‌های مسکن را بر عهده دارد.
