بازار کاندوی تورنتوی بزرگ در دوراهی بحران و فرصت؛ چه کسانی برنده می‌شوند؟ گزارش تازه RE/MAX کانادا

بازار کاندومینیوم در تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۵ یکی از سخت‌ترین سال‌های خود را پشت سر گذاشت. گزارش تازه RE/MAX کانادا نشان می‌دهد قیمت میانگین کاندوها ۵.۱ درصد افت کرده و حدود ۳۷ هزار دلار از ارزش هر واحد متوسط کم شده است. هم‌زمان، تعداد معاملات هم نزدیک به ۱۲ درصد کاهش یافته؛ نشانه‌ای روشن از افت اعتماد خریداران.

اما مساله اصلی فقط قیمت نیست؛ بازار با مازاد عرضه‌ای روبه‌روست که معادل نزدیک به دو سال تقاضای معمول است. این انباشت چه فشاری بر فروشندگان وارد کرده و چرا تحلیلگران می‌گویند بهبود واقعی زودتر از اواسط ۲۰۲۶ اتفاق نمی‌افتد؟

در بخش ساخت‌وساز هم اوضاع تغییر کرده؛ ده‌ها پروژه لغو یا متوقف شده و بسیاری از سازندگان به سمت پروژه‌های رنتال رفته‌اند. آیا این عقب‌نشینی می‌تواند در آینده به کمبود عرضه منجر شود؟

با این حال، همه‌جا اوضاع یکسان نیست. چرا برخی محله‌های خاص GTA برخلاف جریان بازار رشد فروش داشته‌اند؟

از طرف دیگر، RE/MAX می‌گوید ۲۰۲۶ ممکن است برای خریداران آماده، به‌ویژه در بازه ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار، یک «پنجره فرصت» کوتاه باشد. این فرصت دقیقا برای چه کسانی است و چرا فقط چند ماه دوام دارد؟

برای خواندن جزئیات کامل گزارش و پاسخ همه این پرسش‌ها، گزارش کامل را در زیر بخوانید.

بازار کاندومینیوم در تورنتوی بزرگ GTA در سال ۲۰۲۵ با افت قابل‌توجهی روبه‌رو شد. گزارش تازه شرکت شرکت RE/MAX کانادا که این هفته با عنوان Canadian Condominium Report 2025 منتشر شد، نشان می‌دهد قیمت میانگین کاندوها ۵.۱ درصد کاهش یافت و انباشت موجودی مازاد نزدیک به دو سال، فشار سنگینی بر این بخش وارد کرده است.

در این گزارش آمده است که کاهش اعتماد خریداران و ناهماهنگی میان عرضه و تقاضا، شرایطی را رقم زده که چشم‌انداز بازگشت تعادل به بازار را حداقل تا اواسط سال ۲۰۲۶ به تعویق می‌اندازد.

افت محسوس قیمت‌ها در بازار کاندوهای GTA

میانگین قیمت یک واحد کاندو در منطقه کلان‌شهری تورنتو در سال ۲۰۲۵ با افت ۵.۱ درصدی از ۷۲۸ هزار دلار در سال ۲۰۲۴ به ۶۹۱ هزار دلار رسید؛ کاهشی معادل حدود ۳۷ هزار دلار برای هر واحد متوسط.

در همین حال، تعداد معاملات نیز از ۲۱ هزار واحد در سال ۲۰۲۴ به ۱۸ هزار واحد در سال جاری کاهش یافت که نشان‌دهنده افت ۱۲ درصدی فروش است.

این روند، چرخشی جدی نسبت به سال‌های اوج ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ محسوب می‌شود؛ دوره‌ای که نرخ‌های بهره بسیار پایین و تقاضای بالای اجاره، بازار کاندو را به سطحی بی‌سابقه از فعالیت رسانده بود. در فاصله ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۱، فروش واحدهای آپارتمانی کاندو به حدود ۲۹ هزار واحد نزدیک شده بود.

انباشت بی‌سابقه موجودی در بازار

بازار کاندوهای GTA اکنون با سطحی تاریخی از موجودی روبه‌رو است. تعداد فایل‌های فعال فروش مجدد کاندو به مرز ۱۰ هزار واحد رسیده که نسبت به سال قبل ۴۲ درصد و در مقایسه با دو سال گذشته ۱۵۲ درصد افزایش نشان می‌دهد؛ آماری که RE/MAX Condos Plus ارائه کرده است.

ماه‌های موجودی بازار تقریبا سه برابر میانگین ۱۰ ساله شده و همین موضوع فشار نزولی مداومی بر قیمت‌ها وارد می‌کند.

تحلیلگران با توجه به مازاد عرضه‌ای معادل نزدیک به دو سال تقاضای متوسط بازار، پیش‌بینی می‌کنند مالکان کاندو ناچار باشند تا اواسط ۲۰۲۶ این شرایط دشوار را تحمل کنند تا تقاضا بتواند به سطح عرضه نزدیک شود.

کاهش ساخت‌وساز و چالش‌های توسعه

گزارش RE/MAX از تغییر چشمگیر در فضای ساخت‌وساز کاندومینیوم خبر می‌دهد. آغاز پروژه‌های جدید آپارتمان‌های کاندو در همه بازارها به‌جز ادمونتون و اتاوا کاهش یافته و منطقه کلان‌شهری تورنتو شدیدترین افت را در این زمینه تجربه کرده است.

در یک سال گذشته، ۱۸ پروژه کاندومینیوم لغو شده و ۲۰ پروژه دیگر یا وارد مرحله ورشکستگی شده‌اند یا کاربری آن‌ها به ساختمان‌های رنتال تغییر کرده است.

بسیاری از سازندگان، تمرکز خود را از ساخت کاندوهای سنتی به سمت پروژه‌های infill ماژولار و ساختمان‌های رنتال purpose-built تغییر داده‌اند. چالش‌های تامین مالی، افزایش هزینه‌های ساخت، کمبود نیروی کار و شکاف فزاینده مقرون به صرفه‌گی Affordability از جمله عواملی هستند که در سال ۲۰۲۵، به‌ویژه در تورنتو و ونکوور، تحقق‌پذیری پروژه‌ها را تضعیف کرده‌اند.

نقاط روشن در برخی محله‌های خاص

با وجود افت کلی بازار، چند محله در منطقه کلان‌شهری تورنتو برخلاف روند نزولی عمل کردند و فروش کاندو در این محله‌ها ۳۳.۶ درصد افزایش یافت.

• Bridle Path
• York Mills
• Sunnybrook
• St. Andrew-Windfields

همچنین Bathurst Manor-Clanton Park رشد ۱۶.۳ درصدی فروش را ثبت کرد. در Etobicoke West Mall-Islington City Centre West-Kingsway South فروش ۳.۹ درصد و در Don Mills-Banbury فروش ۳.۵ درصد افزایش داشت.

فرصت محدود برای خریداران آماده

آقای Don Kottick، رئیس RE/MAX کانادا، بر اساس یافته‌های این گزارش می‌گوید خریدارانی که از نظر مالی آماده هستند، ممکن است در ماه‌های آینده با شرایطی مطلوب روبه‌رو شوند: «برای کسانی که می‌واهند نخستین خانه‌شان را بخرند و یا کسانی که درصدد آپگرید مسکن خود هستند و از نظر مالی آمادگی دارند، سال ۲۰۲۶ می‌تواند فرصتی نادر برای ورود به بازار در سطح قیمتی پایین‌تر باشد. انتظار داریم این پنجره فرصت حدود شش ماه باز بماند، پیش از آنکه سطح موجودی دوباره کاهش پیدا کند.»

به گفته او، خریداران بار اول احتمالا در بازه قیمتی ۴۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار دلار نقش اصلی را در آغاز روند احیا ایفا خواهند کرد، در حالی که سرمایه‌گذاران همچنان با احتیاط عمل می‌کنند.

بازگشت به محل کار، عاملی حمایتی برای بازار

یکی از تحولات مثبت بازار، تاثیر دستورهای بازگشت به محل کار بوده است. اجرای این سیاست از سوی دست‌کم چهار بانک بزرگ، به‌همراه Rogers Communications, Canaccord Genuity و دولت انتاریو، باعث شد هم خریداران و هم مستاجران برای حضور نزدیک‌تر به مرکز شهر فعال‌تر شوند.

این تغییر به تثبیت تقاضای اجاره در مرکز شهر کمک کرده و واحدهای بسیار کوچک یا Micro Units اکنون به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌های ورود به بازار شناخته می‌شوند.

فشار عوامل اقتصادی تا ۲۰۲۶ ادامه دارد

گزارش پیش‌بینی می‌کند مجموعه‌ای از چالش‌های اقتصادی، فعالیت خریداران را تا سال ۲۰۲۶ در سطح پایینی نگه دارد. ابهام در مذاکرات تمدید CUSMA، فشار اقتصادی ناشی از تعرفه‌ها، افزایش هزینه‌های زندگی، تمدیدهای پیش‌روی مورگیج و بی‌ثباتی بازار کار از جمله عواملی هستند که بر بازار سایه انداخته‌اند.

اعتماد خانوارهای منطقه کلان‌شهری تورنتو همچنان ضعیف ارزیابی می‌شود و نگرانی درباره هزینه‌های زندگی، وضعیت اقتصادی و آینده شغلی، بر احساسات بازار تاثیر منفی گذاشته است.

گسست میان آنچه عرضه می‌شود و نیازهایی که خریداران دارند

کارشناسان صنعت به ناهماهنگی بنیادین میان نوع محصول عرضه‌شده و نیازهای خریداران اشاره می‌کنند. در گزارش RE/MAX آمده است: «بخش بزرگی از مشکل در بازارهایی مانند GTA، گسست فزاینده میان واحدهایی است که به بازار می‌آیند و نیازهای واقعی خریداران امروز.»

Don Kottick تاکید کرده است که با کاهش علاقه سرمایه‌گذاران، ممکن است دوران Micro Apartment‌ها رو به پایان باشد و سازندگان در حال بازنگری جدی درباره آنچه خریداران واقعا در یک واحد کاندومینیوم می‌خواهند، هستند.

چشم‌انداز بازگشت تدریجی بازار

اگرچه چشم‌انداز کوتاه‌مدت همچنان چالش‌برانگیز است، تحلیلگران انتظار دارند بهبود بازار به‌تدریج آغاز شود. این دوره گذار، زمینه را برای بازاری متعادل‌تر و سالم‌تر در سال ۲۰۲۷ فراهم خواهد کرد؛ روندی که تا حد زیادی به افزایش سطح اعتماد مصرف‌کنندگان وابسته است.

در گزارش آمده است که با جذب تدریجی موجودی مازاد و تثبیت شرایط اقتصادی، بازار کاندوها در نیمه دوم دهه جاری می‌تواند به پایداری بیشتری برسد.

نگاه بلندمدت به بازار کاندوهای تورنتو

با وجود مشکلات اخیر، کاندومینیوم‌ها همچنان یکی از ارکان اصلی بازار مسکن تورنتو به‌شمار می‌روند. از هر سه خانه‌ای که در تورنتو فروخته می‌شود، یکی کاندو است. این بخش در یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و میانگین قیمت‌ها از سال ۲۰۱۵ تاکنون نزدیک به ۷۹ درصد افزایش یافته است.

با این حال، مسیر پیش‌رو نیازمند صبر است. با کاهش تدریجی موجودی و بازگشت ثبات اقتصادی، رهبران و بازیگران اصلی در بازار املاک و مسکن انتظار دارند سال ۲۰۲۶ نقش یک سال انتقالی را ایفا کند و راه را برای پویایی سالم‌تر بازار در سال ۲۰۲۷ و پس از آن هموار سازد.

درباره شرکت املاک RE/MAX

شرکت آمریکایی RE/MAX در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده و هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.

کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.