خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۱، سه‌شنبه ۲۶ آگوست ۲۰۲۵

انسداد حساب‌های iPro Realty و آغاز حسابرسی‌های مستقل در RECO

پرونده پرحاشیه iPro Realty وارد مرحله تازه‌ای شد. شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO) اعلام کرده که برای حفاظت از پول‌های امانی مشتریان، همه حساب‌های این بروکرج مسدود شده و از این پس، تراکنش‌های مربوط از طریق شرکت ClaimsPro LP مدیریت خواهد شد.

هیئت‌مدیره RECO هم‌زمان مأموریت‌های تازه‌ای را کلید زده است: یک شرکت حقوقی مستقل مسئول بررسی کامل پرونده iPro و توافق رجیسترار قبلی شده و باید گزارش نهایی خود را تا ۳۰ اکتبر ارائه دهد. همچنین یک شرکت حسابداری مستقل، حسابرسی جنایی و بستن پرونده مالی iPro را پیش می‌برد.

در همین حال، اصلاحات داخلی در RECO در دستور کار قرار گرفته است. مدیرعامل این شورا موظف شده تمام رویه‌های جاری از جمله پرونده‌های انضباطی و اختیارات قانونی رجیسترار را بازبینی کند. استعفای Joseph Richer، رجیسترار سابق RECO، هم در همین چارچوب اعلام شد. خانم Brenda Buchanan، مدیرعامل، تأکید کرده اولویت اصلی «بازگرداندن اعتماد عمومی و ایجاد شفافیت» است.

• همه مطالب آتش درباره پرونده پر سر و صدای iPro Realty را در این لینک بخوانید

 

اتفاقات مهم اقتصادی در کانادا که این هفته باید منتظر آن باشیم

اتفاق اول: گزارش‌های فصلی بانک‌های بزرگ کانادا

از سه‌شنبه تا پنج‌شنبه، شش بانک بزرگ کانادا گزارش‌های مالی سه‌ماهه سوم خود را منتشر می‌کنند،‌یعنی بانک‌های:

BMO, Scotiabank, RBC, National Bank, CIBC & TD

برای مشاوران املاک، نتایج این گزارش‌ها مهم است چون سودآوری و پیش‌بینی‌های بانک‌ها می‌تواند بر سیاست‌های اعتباری و وام‌های مسکن اثر بگذارد.

 

اتفاق دوم: پرونده Hudson’s Bay در دادگاه

شرکت Hudson’s Bay روزهای پنج‌شنبه و جمعه در دادگاه حضور خواهد داشت تا بر سر انتقال ۲۵ قرارداد اجاره به یک سرمایه‌گذار جدید دفاع کند. این موضوع می‌تواند بر آینده مراکز خرید و بازار خرده‌فروشی کانادا اثرگذار باشد که به‌طور غیرمستقیم بر ارزش املاک تجاری هم تأثیر دارد.

 

اتفاق سوم: انتشار آمار GDP ماه جون و سه‌ماهه دوم

روز جمعه، اداره آمار کانادا داده‌های تولید ناخالص داخلی (GDP) را منتشر می‌کند. برآورد اولیه نشان‌دهنده رشد ۱ دهم درصدی در ماه جون است. برای فعالان بازار املاک، این گزارش نشانه‌ای از وضعیت کلی اقتصاد و مسیر احتمالی نرخ بهره خواهد بود.

 

💡 نکته هفته برای مشاوران

وب‌سایت املاک شما، باید بیش از یک کارت ویزیت آنلاین برای شما باشد. اگر وب‌سایت شما شبیه به هزاران سایت تکراری دیگر است، چرا باید مشتری به شما تماس بگیرد؟

👉 در این مقاله بخوانید چرا اغلب وب‌سایت‌های مشاوران املاک مشتری جذب نمی‌کنند: مشاهده مطلب کامل

 

🎥   ویدیوی هفته

🎥 کاهش قیمت‌ها، فرصت تازه برای خریداران اولین خانه؛ گزارش CBC News

رسانه CBC News در گزارشی تصویری بررسی کرده که آیا حالا زمان مناسبی برای ورود خریداران تازه‌کار به بازار مسکن است یا نه. در این ویدیو به عواملی مانند کاهش قیمت‌ها، ثبات نرخ بهره و هزینه‌های جانبی خرید پرداخته می‌شود.

 

اخبار بازار مسکن در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

دوشنبه ۱۸ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• چشم‌ها به گزارش تورم فردا؛ آیا زمینه برای کاهش نرخ بهره در سپتامبر فراهم است؟ پیش‌بینی‌ها
• چرا صبر کردن برای ارزان‌تر شدن خانه همیشه هم به نفع شما نیست؟ ۹ دلیل یک استراتژیست نرخ بهره

 

سه‌شنبه ۱۹ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر 

• مسکن قلب تپنده اقتصاد کانادا؛ میلیاردها دلار و میلیون‌ها شغل به این بازار وابسته است
• این خانه دیتچد در تورنتو تنها ظرف ۵ ساعت و ۲۹۰ هزار دلار بالاتر از پیشنهاد اولیه فروخته شد
• خانه‌ای که نیم قرن پیش در کانادا ساخته شد و آینده را تغییر داد؛ ماجرای تولد «Passive House» در ساسکاچوان 
• آیا می‌دانستید می‌توانید بابت هزینه‌های اسباب‌کشی در کانادا، معافیت‌های مالیاتی دریافت کنید؟ یک راهنمای کامل
• ساخت‌وساز مسکن در کانادا به اوج خود در سه سال گذشته رسید؛ گزارش CMHC از جهش در ماه جولای

 

چهارشنبه ۲۰ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• نرخ تورم به ۱.۷ درصد رسید؛ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان کانادا درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره
• بدهی‌ کانادایی‌هایی که مورگیج ندارند، بیشتر از دیگران عقب افتاده است؛ یافته‌های غیرمنتظره از یک گزارش تازه
• دیتچد سه‌خوابه بازسازی شده با بیسمنت تکمیل یک خوابه در یکی از محله‌های آرام Markham، برای فروش

 

پنج‌شنبه ۲۱ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• ۳۰ پرسش که مهاجران تازه‌وارد باید پیش از اجاره خانه در کانادا بپرسند
• روند بازار اجاره در کانادا؛ گزارش تازه‌ای از بیشترین کاهش اجاره‌ها در شهر تورنتو خبر می‌دهد
• ۴ راه برای مدیریت مورگیج پس از طلاق؛ کدام انتخاب در کانادا بهتر است؟
• فرصت طلایی برای خرید یک بانگالو با زمینی در ابعاد ۱۰۰ در ۱۲۵ فوت در شمال تورنتو؛ قیمت ۵۹۹ هزار دلار
• این چهار شهر انتاریو در فهرست بهترین شهرهای کانادا برای زندگی قرار گرفتند

 

جمعه ۲۲ آگوست ۲۰۲۵: لینک نیوزلتر

• یک میلیون خانه در کانادا در حال ساخت است، اما انتاریو مسیر متفاوتی را می‌رود؛ گزارش بانک RBC
• این خانه در اسکاربرو طی ۶ روز ۱۰ آفر دریافت کرد و ۸۰ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه فروخته شد
• بعد از دو خسارت کوچک در یک سال؛ شرکت بیمه قرارداد مشتری ۳۰ ساله‌اش را تمدید نکرد
• خطر تعطیلی گسترده در کمین کسب‌وکارهای کوچک در کانادا
• اجاره‌نشینان کانادا زیر فشار؛ درآمدها به سختی کفاف می‌دهد

 

خبرهای ویژه مشاوران املاک در رسانه آتش در هفته‌ای که گذشت

دوشنبه ۱۸ آگوست:

• از تعطیلی iPro تا تولد iCloud؛ بحران اعتماد در بازار املاک انتاریو
• خبرنامه رسانه آتش ویژه مشاوران املاک و وام مسکن – شماره ۱۰، دوشنبه ۱۸ آگوست ۲۰۲۵

 

سه‌شنبه ۱۹ آگوست ۲۰۲۵

• معامله‌های نیمه‌تمام، مشاوران سرگردان و سرمایه‌گذار ناشناس؛ تازه‌ترین اطلاعات از پرونده جنجالی iPro Realty

 

جمعه ۲۲ آگوست ۲۰۲۵

• واکنش‌ها به توافق عجیب RECO؛ برداشت میلیون‌ها دلار از iPro بدون پیگرد قانونی

 

اخبار این هفته بازار املاک به روایت رسانه‌های کانادا

افزایش فروش خانه‌های سمی‌دیتچد در تورنتو – Globe and Mail

روزنامه Globe and Mail گزارش داده که بازار مسکن تورنتو در ماه جولای نشانه‌هایی از رونق دوباره داشته و فروش خانه‌های سمی‌دیتچد در محدوده خود شهر تورنتو، ۴۸ درصد افزایش یافته است. با این حال، کارشناسان تأکید دارند که بازار همچنان با عدم ثبات روبه‌رو است و قیمت‌ها احتمالاً تا شش ماه آینده ثابت خواهد ماند.

مشاهده مطلب کامل: Globe and Mail

 

بازخوانی سقوط بازار مسکن دهه ۹۰ تورنتو – Toronto Star

روزنامه Toronto Star در گزارشی تاریخی یادآور شده که سقوط بازار املاک سال ۱۹۸۹ با شباهت‌هایی به شرایط امروز همراه بوده است. در آن زمان افزایش نرخ بهره و مازاد عرضه باعث شد قیمت‌ها برای هفت سال سقوط کنند. برخی مشاوران معتقدند که وضعیت فعلی بازار کاندو می‌تواند یادآور آن دوره باشد.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

جریمه ۲۰ هزار دلاری برای مشاور املاک در بریتیش کلمبیا – CTV News

رسانه CTV News گزارش داده که یک مشاور املاک در  بریتیش کلمبیا به دلیل کوتاهی در بررسی موقعیت زمین و عدم اطلاع‌رسانی به خریدار درباره قرار داشتن ملک در یک محوطه متعلق به بومیان، ۲۰ هزار دلار جریمه شد. این پرونده یادآور اهمیت دقت در تحقیقات قبل از خرید و فروش ملک است.

مشاهده مطلب کامل: CTV

 

سهم بالای خریداران جوان در بازار کاندو – Globe and Mail

روزنامه Globe and Mail گزارش داده که بر اساس داده‌های پنج سال اخیر، بیش از ۴۱ درصد از خریداران نخستین کاندو در انتاریو افراد زیر ۳۰ سال بوده‌اند. این گروه عمدتاً خریداران مجرد هستند که کاندو را به‌عنوان نخستین گام برای ورود به بازار انتخاب کرده‌اند.

مشاهده مطلب کامل: Globe and Mail

 

گزارش Globe and Mail از انسداد حساب‌های iPro Realty و بازنگری در RECO 

روزنامه Globe and Mail نوشته که شورای املاک انتاریو (RECO) پس از فروپاشی بروکریج iPro حساب‌های این شرکت را مسدود کرده و یک بررسی مستقل درباره عملکرد داخلی خود آغاز کرده است. این اقدام پس از افشای کمبود ۱۰ میلیون دلاری در حساب‌های امانی و استعفای رجیسترار صورت گرفته است.

مشاهده مطلب کامل: Globe and Mail

 

گزارش Globe and Mail از انتقادها درباره تأخیر RECO در رسیدگی به پرونده iPro

روزنامه Globe and Mail نوشته که RECO از ماه می در جریان مشکلات مالی iPro بوده اما تا ماه آگوست آن را عمومی نکرده است. این تأخیر باعث انتقادات گسترده شده و کارشناسان خواستار اصلاحات جدی در قوانین نظارتی از جمله الزام به امضاهای چندگانه و گزارش‌دهی الکترونیکی شده‌اند.

مشاهده مطلب کامل: Globe and Mail

 

گزارش Toronto Star از بازبینی درونی RECO پس از رسوایی iPro

روزنامه Toronto Star گزارش داده که شورای املاک انتاریو تصمیم گرفته یک بازبینی سازمانی درونی انجام دهد تا توانایی خود را در حفاظت از مصرف‌کنندگان و نظارت بر بروکرج‌ها ارزیابی کند. این تصمیم پس از فشارهای عمومی و انتقادها از نحوه مدیریت پرونده iPro گرفته شده است.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

افزایش بودجه شهرداری‌های انتاریو برای زیرساخت‌های مسکن – CBC

رسانه CBC گزارش داده که دولت انتاریو در کنفرانس سالانه شهرداری‌ها اعلام کرد ۱.۶ میلیارد دلار دیگر به برنامه زیرساختی مسکن اختصاص داده است. مجموع این بودجه به ۳.۹ میلیارد دلار رسیده و صرف پروژه‌هایی مانند جاده‌ها و شبکه‌های آب خواهد شد. با این حال، آمارها نشان می‌دهد که شروع ساخت‌وسازها نسبت به سال گذشته ۲۸ درصد کاهش یافته و استان همچنان از هدف ساخت ۱.۵ میلیون خانه تا سال ۲۰۳۱ عقب است.

مشاهده مطلب کامل: CBC

 

افزایش شروع ساخت‌وسازهای مسکونی در ماه جولای – Toronto Star

روزنامه Toronto Star نوشته که طبق گزارش CMHC، نرخ سالانه شروع ساخت‌وسازهای مسکونی در جولای ۴ درصد رشد داشته و به ۲۹۴ هزار واحد رسیده است. همچنین میانگین شش‌ماهه به ۲۶۳ هزار واحد رسید. این آمار نشانه‌ای است از اینکه با وجود فشارهای اقتصادی، بخش ساخت‌وساز هنوز مقاومتی نسبی از خود نشان می‌دهد.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

آیا صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی (REITs) مقصر گرانی اجاره هستند؟ – Financial Post

روزنامه Financial Post گزارش داده که تحقیقات تازه CMHC نشان می‌دهد صندوق‌های سرمایه‌گذاری ملکی (REITs) اجاره‌های بالاتری از سایر مالکان دریافت نمی‌کنند. این نهاد اعلام کرده که REITها تنها حدود ۱۰ درصد از بازار اجاره در تورنتو و ونکوور را در اختیار دارند و نقشی تعیین‌کننده در قیمت‌گذاری کل بازار ندارند.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

رونق موقت ساخت‌وساز اجاره‌ای در تورنتوی بزرگ – Toronto Star

روزنامه Toronto Star نوشته که انجمن BILD هشدار داده رونق فعلی ساخت واحدهای اجاره‌ای در منطقه تورنتوی بزرگ GTA پایدار نیست. این گزارش تأکید دارد که بدون کاهش مالیات‌ها و عوارض، سرمایه‌گذاران تمایلی به ادامه این پروژه‌ها نخواهند داشت و بحران کمبود مسکن اجاره‌ای تشدید می‌شود.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

محدودیت‌های تازه برای اجاره کاتیج در انتاریو – CBC

رسانه CBC گزارش داده که قوانین جدید صدور مجوز برای اجاره کوتاه‌مدت کاتیج باعث نارضایتی برخی مالکان شده است. مخالفان این قوانین معتقدند هزینه‌های اداری و مالی بیش از حد است و بسیاری از مالکان املاک خود را از بازار اجاره خارج کرده‌اند؛ اقدامی که می‌تواند به گردشگری و اشتغال محلی آسیب بزند.

مشاهده مطلب کامل: CBC

 

تغییرات در صندوق تشویقی ساخت‌وساز شهرداری‌ها – CP24

رسانه CP24 گزارش داده که وزیر مسکن انتاریو وعده داده در صندوق Building Faster اصلاحاتی اعمال کند. این صندوق بر اساس میزان شروع پروژه‌ها به شهرداری‌ها پاداش می‌دهد، اما به‌دلیل معیارهای فعلی، بسیاری آن را ناعادلانه می‌دانند. دولت می‌گوید رویکرد تازه عادلانه‌تر خواهد بود.

مشاهده مطلب کامل: CP24

 

سقوط دارایی‌های یک CEO پس از وام‌های مارجین – Financial Post

روزنامه Financial Post نوشته که Dave Schaeffer، بنیان‌گذار شرکت Cogent Communications، به دلیل فشار وام‌های مارجین و سقوط ارزش املاک تجاری، ۸۴ درصد از سهام خود را از دست داده است. بانک‌های RBC و JPMorgan سهام او را توقیف کرده‌اند و اکنون او در حال مذاکره با وام‌دهندگان برای جلوگیری از فروپاشی امپراتوری خود است.

مشاهده مطلب کامل: Financial Post

 

بی‌نتیجه ماندن دیدار شهردار تورنتو و وزیر مسکن فدرال – Globe and Mail

روزنامه Globe and Mail نوشته که اولیویا چاو، شهردار تورنتو، در دیدار با وزیر فدرال مسکن خواستار کمک مالی برای لغو عوارض توسعه شد. با وجود تأیید ۳۰ هزار واحد جدید در تورنتو، توافقی برای دریافت ۱۱۸ میلیون دلار بودجه فدرال حاصل نشد و خطر کاهش منابع مالی برای شهر باقی است.

مشاهده مطلب کامل: Globe and Mail

 

رشد وام‌های Reverse Mortgage میان بازنشستگان – Globe and Mail

روزنامه Globe and Mail نوشته که بسیاری از والدین بازنشسته برای کمک به فرزندانشان در پرداخت پیش‌پرداخت خانه به وام‌های Reverse Mortgage روی آورده‌اند. مشاوران مالی هشدار می‌دهند که این وام‌ها با هزینه‌های بالا همراه است و می‌تواند بازنشستگان را با کمبود منابع در آینده مواجه کند.

مشاهده مطلب کامل: Globe and Mail

 

جنگ حقوقی در پروژه کاندو در برلینگتون Burlington – Toronto Star

روزنامه Toronto Star گزارش داده که اختلاف میان دو شریک پروژه Nautique Lakefront Residences در برلینگتون به دادگاه کشیده شده است. موضوع اصلی این دعوا مدیریت فروش واحدهای باقی‌مانده و اتهاماتی درباره سوءمدیریت مالی در بحبوحه رکود بازار کاندو است. قاضی اعلام کرده طی یک تا دو هفته آینده حکم صادر خواهد شد.

مشاهده مطلب کامل: Toronto Star

 

چالش‌های تازه ساخت‌وساز آپارتمان‌های اجاره‌ای – Globe and Mail

روزنامه Globe and Mail نوشته که شرکت RioCan پس از چند سال تلاش، پروژه ساخت برج‌های اجاره‌ای لاکچری را کنار گذاشته است. سرمایه‌گذاران بزرگ به دلیل بازده پایین، تمایلی به تأمین مالی ندارند و در نتیجه بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده‌اند. کارشناسان هشدار می‌دهند این وضعیت می‌تواند بحران مسکن اجاره‌ای را تشدید کند.

مشاهده مطلب کامل: Globe and Mail