پیش‌بینی‌های کارشناسی برای سال ۲۰۲۰؛ بازار مسکن رونق می‌گیرد، شرایط اقتصادی شکوفاتر می‌شود

اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۰ به لطف افزایش قیمت مسکن، پدیده‌ای را تجربه خواهد کرد که در اقتصاد به آن «اثر ثروت» می‌گویند، یعنی مردم بر اثر این رشد اقتصادی حس می‌کنند ثروتمندتر شده‌اند و در نتیجه بیشتر خرج می‌کنند و خود این هم باز باعث شکوفائی بیشتر اقتصاد می‌شود.

این را یک اقتصاددان ارشد بانک TD می‌گوید. آقای Brian DePratto، معتقد است که قیمت مسکن قرار است در ۳ ماه پایانی امسال، سیر صعودی خود را از سر بگیرد، ولی تاثیر این روند تا سال ۲۰۲۰ قابل مشاهده نیست.

این عدم مشاهده تغییرات به دلیل ۲ سال تاخیری است که به گفته اقتصاددانان، یکی از ویژگی‌های معرف اثر ثروت یا افزایش قیمت و ارزش مسکن و به دنبال آن افزایش خرج کردن توسط مصرف‌کنندگان است.

این مطلب به تازه‌ترین یافته‌های دی پراتو اقتصاددان ارشد بانک TD می‌پردازد.

اگر روند فعلی افزایش قیمت خانه در کانادا به همین منوالی که هست ادامه پیدا کند، کانادایی‌ها در سال‌های آتی، ثروتمندتر می‌شوند. زمانی که کانادایی‌ها احساس کنند که ثروتمندتر هستند، میزان خرج کردن مشتریان نیز افزایش می‌یابد و این شرایط، در مجموع به بهتر شدن عملکرد اقتصادی در کل کشور منتهی می‌شود.

در حالی که این مساله، ساده‌ترین و پایه‌ای‌ترین منطق اقتصادی به نظر می‌رسد، آقای Brian DePratto، اقتصاددان ارشد بانک TD نگاه نزدیک‌تری به میزان تاثیرگذاری این مفهوم سرراست داشته و به تاثیری که این پدیده بر بازار مسکن کانادا و عملکرد اقتصادی گسترده‌تر این کشور دارد، توجه کرده است.

کند بودن رشد خرج کردن کانادایی‌ها و دلایل آن

دی پراتو معتقد است که برخلاف وجود تعدادی از اصول دلگرم‌کننده بازار، از جمله رشد زیاد جمعیت، بازار کار سالم و هزینه‌های نسبتا پایین بهره‌های وام، اما رشد خرج کردن مصرف‌کننده‌های کانادایی، اخیرا کند بوده است.

دلایلی مانند نیاز ضعیف و محدود مصرف کننده به وسایلی مانند اتومبیل و … باعث شده مصرف‌کنندگان کمتر هزینه کنند و رشد خرج کردن آنها کند باشد. اما اقتصاددان TD، بر بازار مسکن کشور به عنوان یکی از دلایل مهم و تاثیرگذار، تاکید خاصی دارد. همانطور که دی پراتو متذکر می‌شود، بازار مسکن کانادا در 6 ماه گذشته حیاتی دوباره یافته است. ولی این مساله هنوز برای ایجاد تاثیر قابل توجه در نحوه و میزان خرج کردن مصرف‌کنندگان، کافی نیست.

بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۰ جای پیشرفت دارد

ماه گذشته، گزارش دیگری از TD خاطرنشان کرده بود که بازار مسکن کانادا حتی بعد از ۶ ماه رشد پی‌ در پی، هنوز جای پیشرفت در سال ۲۰۲۰ را دارد. در سپتامبر سال ۲۰۱۹، فروش خانه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۲ درصد رشد داشته است. متوسط قیمت فروش خانه نیز در مقایسه با سال ۲۰۱۸  بیش از ۵ درصد افزایش یافته است.

پدیده اقتصادی به نام  اثر ثروت

بعد از سال ۲۰۱۸ که به سختی گذشت و شروع نسبتا کند سال جاری، بازار مسکن به شکل غیرقابل انکاری رو به‌ جلو در حال حرکت است.  همان‌طور که دی پراتو می‌نویسد، این تغییرات به معنای ورود تعداد بیشتری از کانادایی‌ها به بازار مسکن و خرید محصولات مرتبط با خانه جدید مثلا وسایل نو می‌باشد. چنین اتفاقی فواید مثبت فوری اقتصادی دارد.

اگر چه این یک مزیت مهم است، ولی در مقایسه با مزایای بلندمدت افزایش ارزش خانه و رشد ماندگار در فعالیت‌های بازار، رنگ می‌بازد. در اقتصاد، این پدیده را «اثر ثروت» می‌نامند.

پیش‌بینی افزایش خرج کردن مصرف‌کنندگان کانادایی

دی پراتو می‌نویسد: «طبق بسیاری از تخمین‌ها و پیش‌بینی‌ها از جمله تخمین‌های بانک کانادا، تقریبا تا 2 سال دیگر، هر دلار افزایش قیمت خالص مسکن، خرج کردن مصرف‌کنندگان را تا ۵ سنت افزایش می‌دهد. این افزایش ممکن است زیاد به نظر نرسد، ولی مهم است که به خاطر داشته باشیم  این اثر برای همه خانه‌داران اتفاق می‌افتد، نه فقط برای کسانی که اخیرا خانه‌ای خریده یا فروخته‌اند. در نتیجه، این مقدار قابل توجهی برای کشوری است که نرخ مالکیت خانه، ۷۰ درصد جمعیت است».

دی پراتو خاطرنشان می‌کند که صرف‌نظر از برخی بازارها، ارزش مسکن  از سال ۲۰۱۸ در کل کشور نسبتا روندی یکسان داشته است. این روند، نتیجه سیاست دولتی مداخله است که به منظور خنثی کردن آنچه که «بازار مسکن غیرقابل کنترل» تصور می‌شد، اجرا شده است.

ارزش مسکن سیر صعودی خود را از سر می‌گیرد

به نوشته دی پراتو، قیمت مسکن قرار است که در این ۲ ماه، سیر صعودی خود را از سر بگیرد، ولی تاثیر این روند تا سال ۲۰۲۰ قابل مشاهده نیست.

این عدم مشاهده تغییرات به دلیل ۲ سال تاخیری است که به گفته اقتصاددانان، یکی از ویژگی‌های معرف اثر ثروت یا افزایش قیمت و ارزش مسکن و به دنبال آن افزایش خرج کردن توسط مصرف‌کنندگان است.

شرایط اقتصادی، دلگرم‌کننده به نظر می‌رسد

با همه این حرف‌ها، بعد از افزایش هزینه‌های مصرف‌کننده، به لطف زنده شدن دوباره بازار مسکن، به نظر می‌رسد که شرایط اقتصادی، دلگرم‌کننده‌تر خواهد بود.

مسکن؛ برنامه‌های انتخاباتی لیبرال‌ها

در طول مبارزات انتخاباتی برای پارلمان فدرال، احزاب مختلف کانادا پلتفورم‌های خود را برای موضوعات مختلف سیاسی، اجتماعی و اقتصادی توضیح دادند.

آنچه می‌خوانید برنامه حزب لیبرال برای بازار مسکن است که در طول انتخابات اعلام شده است.

لیبرال‌ها می‌خواهند ظرف یک دهه، ۱۰۰ هزار خانه‌ی ارزان‌قیمت Affordable بسازند و یارانه‌هایی به میزان ۱۰ درصد برای خرید خانه‌های تازه ساخت و ۵ درصد برای خرید خانه‌های فروش مجدد، البته همراه با برخی محدودیت‌ها، در اختیار خریداران خانه‌اولی قرار دهند.

آنها از محدودیت‌های مرتبط با بازارهای گران‌قیمت کاسته و مالیات اضافه‌ای برای مالکان خارجی غایب در نظر خواهند گرفت. آنها می‌خواهند ۱.۵ میلیون خانه را به منظور افزایش بهره‌وری مصرف انرژی، نوسازی کنند و وام‌های بدون بهره‌ای تا سقف ۴۰ هزار دلار برای مقاوم‌سازی خانه‌ها در برابر شرایط آب و هوایی، ارائه دهند.