چالش‌های بازار املاک تجاری در کانادا پس از دوران پاندمی؛ ۶ روند که باید درباره این بازار بدانید

عوامل زیادی روی بازار املاک کانادا، از جمله بازار املاک تجاری تاثیرگذار هستند و مشخص می‌کنند که شرایط این بازار چگونه باشد و چه تغییر و تحولاتی در آن صورت گیرد.

این مطلب به ۶ روندی که پس از پاندمی در این بازار شکل گرفته می‌پردازد.

1️⃣ – نرخ‌های بالای بهره 

نرخ بهره پرایم کانادا که در مارچ ۲۰۲۰ فقط ۲.۷ درصد بود، طی کمتر از ۲ سال به ۷.۲ درصد افزایش یافت که بالاترین سطح بهره در ۲۲ سال اخیر است.

2️⃣ – فرصت برای املاک چند واحدی

افزایش نرخ بهره، امید مالکان خانه‌های تک‌خانوار Single-Family برای فروش خانه‌های خود به قیمت بالا را بر باد داد، اما برای مالکان ملک‌های چند واحدی Multifamily مشکل زیادی ایجاد نکرد، زیرا اجاره‌ها رشد بسیار بالایی را تجربه کرده است.

3️⃣ – تغییر ساختار در دفاتر کار از زمان پاندمی 

با توجه به اینکه عرضه مسکن در کانادا همچنان بسیار کمتر از تقاضاست، واحدهای اداری که در نتیجه پاندمی و کار از خانه، خالی مانده بود و تصور می‌شد برای بازار املاک فاجعه‌بار باشند، اکنون به تدریج در قالب یک منجی ظاهر می‌شوند.

4️⃣ –  تلاش برای بازگرداندن کارکنان به دفاتر

اگر شرکت‌ها، مالکان املاک تجاری و دولت‌ها به راهکارها و اقدامات خلاقانه و غیرمعمولی متوسل شوند تا کارمندان را به سمت بازگشت به محیط کار ترغیب کنند،‌ باعث احیای فضاهای کاری و مسکونی می‌شوند.

مالکان، معماران و دپارتمان‌های منابع انسانی شاید برای اولین بار دور هم جمع شده‌اند تا راه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای ایجاد امکانات رفاهی بیشتر در ملک‌های تجاری، مانند مهدکودک داخلی، لاندری، فروشگاه و … پیدا کنند و فضاهای اداری را هر چه بیشتر به خانه شبیه سازند.

5️⃣ – پاندمی و فرصت عرض اندام E-commerce

دوران پاندمی و خانه‌نشینی مردم باعث شد تا مردم هرچه بیشتر به سوی خرید آنلاین رو بیاورند و این عادت با شتاب فراوانی جای مراجعه به بسیاری از فروشگاه‌ها و مراکز تجاری را گرفت.

6️⃣ – فعالیت تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک 

تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات RIET که در دوران پاندمی به شدت آسیب دیده بودند، دوباره روی پای خود ایستاده‌ و آماده‌اند که در آینده نزدیک سودآوری‌هایی در حد قبل از پاندمی، یا حتی بیشتر از آن، داشته باشند.

ترندهای بازار املاک تجاری نشان می‌دهد که تمرکز RIETها روی ملک‌های صنعتی، املاک مسکونی چند واحدی Multifamily، فروشگاهی و با کاربری چندگانه در مراکز شهری افزایش یافته است.