فهرست مطالب

سایر مطالب مجتبی عسگریان

  • اگر خانه بخرید و در آن پول و طلا پیدا کنید، این گنج متعلق به چه کسی است؟ چند تجربه کانادائی
  • ۹ توصیه برای شما که در تورنتو مستأجر هستید تا از حقوق و پول خود محافظت کنید
  • چشم‌انداز بازار اجاره مسکن در سال ۲۰۲۱ آیا قیمت‌ها از تابستان دوباره افزایش می‌یابد؟
  • مالکیت تعاونی ملک یا co-op؛ راهی برای خانه‌دار شدن که شاید تاکنون درباره آن نشنیده باشید
  • خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم
  • شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت
  • فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر
  • کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱
  • بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم
  • آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
  • دیگر به خانه‌ای به این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟
  • اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
  • پیش‌بینی یک اقتصاددان ارشد کانادا از بازار مسکن؛ افزایش ۱۲ درصدی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۲
  • می‌خواهید به‌صورت شریکی یک خانه بخرید؟ اینها نکاتی هستند که باید بدانید
  • بازار خرید و فروش ملک در تورنتو با این اوضاع کرونا چگونه خواهد شد؟
  • بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۰؛ بیم‌ها و امیدها، افت‌ها و خیزها
  • با رعایت این نکات می‌توانید خانه خود را بدون دردسر بفروشید
  • خریداران بازار امروز در خانه‌ها دنبال چه امکاناتی می‌گردند؟
  • چرا نباید همه پس‌انداز خود را صرف پیش‌پرداخت خرید خانه کنید؟
  • سال نو یعنی صدای زنگ‌ها برای فصل مالیاتی؛ همه چیز درباره‌ی مالیات املاک
  • ۳ گرایش اصلی در بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۰ که باید گوش به زنگ آنها باشید
  • additional resources nekdsex.com gap em do hoi cam lon. free sex stories hot teen brunette fucks with webcam.
    Greenاخبارمجتبی عسگریانمسکننویسندگان آتش

    فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر

    آن‌طور که در قانون اجاره‌های مسکونی در کانادا آمده است، هیچ صاحب‌خانه‌ای نمی‌تواند به این علت که ملک خود را فروخته یا می‌خواهد بفروشد، مستاجرش را قبل از پایان یافتن مدت قرارداد، از خانه بیرون کند. اما این بدان معنا نیست که مالک نمی‌تواند ملک خود را بفروشد. قانون در این موارد، برای این که هم موجر و هم مستاجر متضرر نشوند، ملاحظاتی را در نظر گرفته است

    مستاجرها و صاحب‌خانه‌ها بر سر موضوعات مختلفی ممکن است با هم دچار چالش شوند، اما یکی از مسایل مهمی که می‌تواند چالش‌های زیادی بین این دو ایجاد کند، این است که صاحب‌خانه‌ای بخواهد قبل از به اتمام رسیدن مدت قرارداد اجاره، ملک خود را به فروش برساند.

    در چنین مواردی، معمولا هر یک از طرفین به منافع خود فکر می‌کنند.

    به همین دلیل، قانون در اینجا ساکت نمانده و در چنین مواردی هم به حقوق و وظایف مستاجرها و هم به حقوق و وظایف صاحب‌خانه‌ها اشاره کرده است.

    این قوانین و مقررات کمک می‌کنند اصطکاک کمتری بین آنها پیش بیاید و منافع هر دو طرف تا جای ممکن، تامین شود. به این مقررات در قانون اجاره‌های مسکونی اشاره شده است.

    اگر تاکنون این قانون را نخوانده‌اید یا مفاد آن را از یاد برده‌اید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب به مفاد این قانون که در رابطه با فروش ملک قبل از به اتمام رسیدن مدت اجاره آن است، اشاره کرده‌ایم.

    وقتی که موجری ملکی را می‌فروشد، بهتر آن است که موجر و مستاجر، کارها را با همکاری یکدیگر پیش ببرند. متاسفانه گاهی کشمکش‌هایی در این میان به وجود می‌آید.

    یکی از علت‌های کشمکش‌ها این است که موجر می‌خواهد ملک را به خریداران بالقوه فراوانی نشان دهد و این مساله می‌تواند برای مستاجری که مایل است بدون اختلال در بهره‌مندی معقول خود در ملک، زندگی کند، ایجاد ناراحتی نماید.

    اگر موجر یا مستاجر هستید، باید از مقررات مندرج در قانون اجاره‌های مسکونی تبعیت کنید. چند نکته مهم از این قانون را در ادامه مرور می‌کنیم.

    موجر می‌تواند هر وقت بخواهد، ملک خود را بفروشد، اما استثنایی در این میان وجود دارد

    موجر حق دارد در هر زمانی، ملک را به فروش بگذارد. با وجود این، چنانچه هرگونه توافقی برای اجاره ملک به مدت معلوم در میان باشد، امکان نهایی شدن فروش ملک تا پایان مدت اجاره وجود ندارد، مگر آنکه خریدار بپذیرد که مستاجر تا پایان قرارداد خود، در ملک باقی بماند.

    چنانچه موجر خواهان تاریخ نزدیک‌تری برای نهایی شدن معامله باشد، باید خود را برای مذاکره با مستاجر آماده کند. در غیر این‌ صورت، مستاجر می‌تواند تا پایان زمان قرارداد اجاره، در ملک اقامت داشته باشد.

    زمان قانونی بازدید از ملک چه ساعتی است؟

    مستاجر ملزم است که در صورت دریافت اخطاریه مناسب از سوی موجر که دست‌کم ۲۴ ساعت زودتر به دست او رسیده باشد، ملک را برای بازدید خریداران بالقوه مهیا سازد. زمان بازدید از ملک باید بین ۸ صبح تا ۸ شب باشد.

    عملی که از سوی مستاجر به‌عنوان نقض قانونی قرارداد تلقی می‌شود و موجر می‌تواند حکم تخلیه بگیرد

    مستاجر باید حیوانات خانگی خود را مهار کند. او می‌تواند در خلال بازدید، در ملک حاضر باشد، اما ملزم به این کار نیست. مستاجر نمی‌تواند اصرار کند که ملک فقط در هنگام حضور او، به خریداران نشان داده شود.

    چنانچه مستاجر با وجود دریافت اخطاریه مناسب و به‌موقع از موجر، امکان بازدید از ملک را فراهم نیاورد، این عمل به‌عنوان نقضی اساسی در قرارداد توسط مستاجر تلقی خواهد شد.

    در صورت وقوع چنین حالتی، موجر حق دارد برای دریافت حکم تخلیه اقدام نماید.

    موجر همچنین حق دارد به‌خاطر ضرر و زیان ناشی از تاخیر در فروش ملک، در نتیجه نقض قرارداد توسط مستاجر، از او طلب غرامت کند.

    مقرراتی که درباره عکس گرفتن موجر از ملک اجاره‌ای وجود دارد

    شبیه به مقررات مربوط به نشان دادن ملک به خریداران بالقوه، موجر یا مشاور املاک او حق دارند از ملک اجاره‌ای عکس هم بگیرند.

    در این مورد نیز، حداقل ۲۴ ساعت زودتر، باید اخطاریه‌ای به مستاجر داده شود و زمان عکس‌برداری نیز باید بین ۸ صبح تا ۸ شب باشد.

    مستاجر می‌تواند قبل از اجازه دادن به این افراد برای ورود به خانه، متعلقات شخصی خود مانند عکس‌ها، پوسترها، اسناد مهم و هر چیز دیگری را که مایل نباشد در عکس‌ها مشخص شوند، بردارد.

    موجر یا مشاور املاک می‌توانند از عکس‌های گرفته شده، برای تبلیغ ملک در بروشورهای چاپی یا تبلیغ روی سایت یا هر منظور دیگری، استفاده کنند.

    هنگامی که تاریخ قرارداد به پایان می‌رسد، خودبه‌خود به اجاره ماهیانه تبدیل می‌شود. هر توافق دیگری برای امضای قرارداد اجاره‌ جدید، منوط به صلاحدید مستاجر و موجر جدید است.

    آیا تمیز کردن ملک برای نشان دادن به خریداران وظیفه مستاجر است؟

    همان‌طور که در بالا اشاره شد، مستاجر را نمی‌توان به این علت که موجر، ملک را فروخته است یا می‌خواهد بفروشد، قبل از پایان یافتن مدت قرارداد، از خانه بیرون کرد.

    مستاجر ملزم است که ملک را به خریداران بالقوه نشان دهد و آن را در حد معقولی پاکیزه نگه دارد، ولی موجر نمی‌تواند از مستاجر بخواهد که خانه را صرفا به خاطر بازدیدها نظافت کند.

    اگر موجر بخواهد ملک را قبل از پایان قرارداد اجاره بفروشد، باید این نکات را در نظر بگیرد

    چنانچه موجر، ملک را قبل از پایان مدت قرارداد اجاره بفروشد، باید اطمینان حاصل نماید که خریدار، با ادامه قرارداد اجاره فعلی موافق است.

    سپس خریدار، به‌عنوان موجر جدید، ملزم است از قرارداد تبعیت نماید و نمی‌تواند برخلاف قانون، مستاجر را قبل از پایان مدت اجاره، بیرون کند.

    موجر جدید همچنین باید حق مستاجر را برای تمدید قرارداد اجاره، در صورت شمول قرارداد بر چنین حقی، به رسمیت بشناسد.

    وقتی که مدت قرارداد به پایان رسید، چنانچه خریداری پیشاپیش به‌صورت غیرمشروط با خرید خانه موافقت کرده باشد یا خانه را برای خود یا خانواده‌اش بخواهد، باید اخطاریه‌ای ۶۰ روزه به مستاجر برای تخلیه خانه، داده شود.

    چنانچه موجر مایل باشد که ملک را قبل از ارائه در بازار اجاره‌، تخلیه کند و از سوی دیگر، مستاجر قرارداد اجاره ماهانه داشته باشد، در این صورت، موجر ملزم است که صبر کند و اخطاریه مناسب را به مستاجر بدهد.

    برای مثال، اگر مدت‌ زمان اجاره مستاجر از اولین روز ماه شروع و به آخرین روز ماه ختم شود و چنانچه اخطاریه در میانه ماه داده شده باشد، در این صورت قرارداد اجاره، ۲ ماه بعد از نیمه آن ماه، به پایان می‌رسد.

    در چه زمانی مستاجر می‌تواند از موجر ادعای غرامت کند؟

    اگر موجر با ترفندهایی مثل مطرح کردن ادعاهای دروغین، مستاجر را وادار به تخلیه خانه کند، مرتکب عملی غیرقانونی شده است.

    برای مثال، غیرقانونی است اگر موجری ادعا کند که قصد دارد خودش به خانه نقل‌مکان کند و سپس، به دنبال خروج مستاجر، نقل‌مکان نکرده، بلکه خانه را برای فروش آماده سازد.

    در حقیقت، اگر چنین حالتی رخ دهد، مستاجر می‌تواند از موجر ادعای غرامت کند؛ از جمله بابت هزینه‌های اسباب‌کشی و تفاوت اجاره‌ای که برای خانه بعدی‌اش باید بپردازد.

    هیئت موجر و مستاجر انتاریو، The Ontario Landlord and Tenant Board نیز می‌تواند تا سقف ۲۵ هزار دلار جریمه برای این عمل در نظر بگیرد.

    وقتی موجر قصد تعمیر یا نوسازی خانه را دارد، تکلیف مستاجر چه می‌شود؟

    موجر ممکن است مایل باشد که قبل از گذاشتن خانه در بازار، با انجام تعمیر یا نوسازی‌های عمده‌، شرایط بهتری برای آن ایجاد نماید.

    با این حال، چنانچه این تعمیر یا نوسازی نیازمند اخذ مجوز ساخت باشد، تا واحد اجاره‌ای خالی نشده باشد کار روی آن را نمی‌توان آغاز کرد.

    در چنین مواقعی، موجر می‌تواند با اخطاریه ۱۲۰ روزه مناسبی، قرارداد اجاره را بعد از پایان رسیدن دوره اخطاریه، باطل نماید.

    موجر باید متوجه باشد که مستاجر، با اخطاریه مناسب نیز از این حق برخوردار است که پس از اتمام کار تعمیر یا نوسازی، به خانه برگردد.

    همچنین، موجر و مستاجر می‌توانند برای پایان زودهنگام قرارداد، توافق کنند.

     

    نوشته های مشابه

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    sex thu huge boobs bbw party.
    site
    fellatio shot. cfnm fetish euro teases lover with thighjob.
    دکمه بازگشت به بالا
    Open chat
    1
    اگر سوالی در زمینه املاک یا بازار مسکن دارید از ما بپرسید