قیمت خانه‌ها و کاندوها در کدام مناطق تورنتو ظرف ۵ سال گذشته دو برابر شده است؟

روند رشد قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو که در سال‌های ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ به دلیل سیاست‌های دولت کند شده بود، همان طور که کارشناسان هم پیش‌بینی کرده بودند، دوباره سیر صعودی خود را از سر گرفته است.

اگر چه در این مدت قیمت کاندو همچنان بیشتر و بیشتر می‌شد، ولی قیمت خانه‌های تک‌خانوار دیتچد و سمی‌دیتچد هم که برای مدتی راکد شده بود دوباره سیر صعودی گرفته است.

اما این روند قیمت در مناطق مختلف تورنتو متفاوت است. یعنی در مناطقی قیمت مسکن در ۵ سال گذشته حتی تا ۷۵ درصد هم افزایش داشته است، ولی آیا این یعنی که انواع مسکن و در همه مناطق با افزایش قیمت روبرو بوده است؟

گزارشی که زوکاسا تهیه و منتشر کرده پاسخی به این پرسش است که قیمت خانه‌ها وکاندوها در کدام مناطق تورنتو ظرف ۵ سال گذشته دو برابر شده است؟

بازار مسکن تورنتو در سال‌های اخیر یک دنیا تغییر به خود دیده است؛ عواملی همچون اقتصاد شکوفا و پرتوان، مهاجرت فزاینده، کمبود موجودی واحدهای رنتال و همچنین سرمایه‌گذاری در املاک به عنوان یک دارایی، تاثیر غیرقابل باوری بر میانگین قیمت‌های خانه در شهر داشته است.

بر اساس داده‌های هیئت املاک و مستغلات تورنتو Toronto Real Estate Board – TREB، خریداران متوسط در جولای ۲۰۱۹، ناگزیر شده‌اند تا ۲۵۶ هزار دلار بیشتر از سال ۲۰۱۴ برای خریدن خانه پرداخت کنند؛ این یعنی ۴۶ درصد افزایش ظرف ۵ سال و رسیدن قیمت متوسط خانه‌ها به ۸۰۶٫۷۵۵ دلار.

با آنکه سیاست‌گذاری‌های استانی و فدرال برای آرام ساختن بازار، در بین اواخر ۲۰۱۷ تا اواسط ۲۰۱۸ تاثیر کاهنده‌ای بر میزان فروش و رشد قیمت‌ها داشته، ولی تحلیل جدیدی از Zoocasa، نشان می‌دهد که در طی یک بازه پنج ساله، افزایش چشمگیر قیمت‌ها، در بخش‌هایی از سراسر شهر، ادامه داشته است.

این مطالعه، که تفاوت میانگین قیمت‌ کاندوها و هاوس‌ها را در ۳۵ ناحیه‌ی MLS تورنتو بررسی کرده است، آشکار می‌سازد که قیمت‌ها در تعدادی از محله‌ها، به ویژه در بازار کاندو و در مناطقی با قیمت‌های پایین‌تر از حد متوسط شهر، دو برابر شده است.

افزایش‌های قیمت کاندو در شرق و شمال شرق تمرکز داشته است

کاندوهای تورنتو مدت زمان زیادی است که از نظر رشد قیمت، پیشتاز بازار بوده‌اند و بخش بزرگ‌تری از بازارهای محلی، در طی این بازه‌ی پنج ساله، افزایش قیمت‌های چشمگیری تجربه کرده است.

این یافته‌ها نشان می‌دهد:

۱- میانگین کلی قیمت کاندو بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹، با ۶۶ درصد افزایش به ۶۲۷٫۹۲۷ دلار رسیده است

۲- هشت مورد از محلات ارزیابی شده، با رشد قیمت‌های ۱۰۰ درصدی یا بیشتر مواجه بوده‌اند

۳- ۳۰ محله از ۳۵ مورد دست‌کم ۵۰ درصد افزایش قیمت تجربه کرده‌اند

۴- در همه‌ی موارد دست‌کم ۲۵ درصد افزایش قیمت اتفاق افتاده است

بیشترین افزایش‌ قیمت‌ها در این بازه زمانی در تورنتو، در محله‌هایی اتفاق افتاده است که قیمت کاندو در آنها، پایین‌تر از میانگین کل شهر بوده است.

از میان محله‌هایی که قیمت کاندو در آنها دو برابر شده، قیمت‌ها در هفت محله از هشت مورد، همچنان در سال ۲۰۱۹ پایین‌تر از مرز ۵۰۰ هزار دلار باقی مانده است، در حالی‌که قیمت‌ها در این مناطق در سال ۲۰۱۴، پایین‌تر از مرز ۲۵۰ هزار دلار بوده است.

با وجود این، در این محلات موجودی واحدها نیز به طور کلی پایین بوده و به تبع آن، میزان فروش نیز به شکل چشمگیری کمتر از محلات مرکزی‌تر است، که این می‌تواند در بالا بردن قیمت‌ها نقش داشته باشد.

در مقابل، واحدهای نزدیک به مراکز حمل و نقل عمومی یا واقع در هسته‌ی دان‌تاون شهر شاهد بیشترین میزان فروش بوده‌اند، مثل
City Place، Cabbagetown و Mimico؛ با وجود آنکه محدوده‌ی قیمت آنها بالاتر و بین ۵۲۰ تا ۷۱۱ هزار دلار بوده است.

در حالیکه این موضوع نمایانگر اولویت موقعیت مکانی برای خریداران کاندوست، همچنین نشان می‌دهد که قدرت خرید بسیاری از خریداران بالقوه‌ی هاوس نیز کاهش یافته است، چرا که آنها در ۲۰۱۴ می‌توانستند با همین بودجه اقدام به خرید هاوس کنند، اما به دنبال اجرای تست استرس فدرال وام مسکن، قدرت خریدشان پایین آمده است.

افزایش قیمت برای هاوس‌ها کمتر بوده است

رشد قیمت برای هاوس‌های فروشی در تورنتو، نه به این اندازه چشمگیر، اما به هر حال خوب بوده است؛ میانگین قیمت هاوس‌های دیتچد و سمی دیتچد در دوره‌ای پنج ساله، با ۴۲ درصد افزایش به ۱٫۱۶۷٫۹۶۸ دلار رسیده است. توزیع افزایش قیمت در محله‌های تورنتو به این شرح بوده است:

۱۵ محله: ۲۵ تا ۴۹ درصد افزایش

۱۳ محله: ۵۰ تا ۷۴ درصد افزایش

۴ محله: ۱۸ تا ۲۴ درصد افزایش

۳ محله: ۷۵ درصد افزایش

از این سه مورد آخر، قیمت خانه‌ها در دو محله C03 و C08 دوبرابر شده است.

محله‌ی C03 شامل Forest Hill و Oakwood، با ۳۰ مورد فروش و ۴۴ مورد لیستینگ در ماه جولای، نسبتا پررونق بوده و با رسیدن قیمت‌ها به دو میلیون دلار، صحنه برای آنکه فروشندگان کاملا دست بالا را در بازار داشته باشند، مهیاست.

در مقابل، موجودی هاوس‌های دیتچد و سمی دیتچد فروشی در منطقه‌ی C08 شامل
Regent Park ،St. James Town و Corktown بسیار اندک است، به گونه‌ای که تنها چهار مورد فروش و پنج مورد لیستینگ، در طی این ماه موجود بوده است.

این موضوع به شکل موثری باعث افزایش قیمت‌ها، که اکنون به طور میانگین به ۱,۷۸۹,۰۳۲ دلار رسیده است، می‌شود. با وجود آنکه اینجا بازار بسیار کوچکی برای مسکن تک‌خانواری به شمار می‌آید.

با وجود این، از آنجا که قدرت خرید همچنان به عنوان یک عامل کلیدی باقی مانده است، خریداران خانه کماکان به دنبال محلات ارزان‌قیمت‌تر هستند.

بالاترین تمرکز فعالیت‌های فروش مسکن تورنتو در مناطقی از MLS بوده است که میانگین قیمت در آنها، زیر مرز یک میلیون دلار باقی مانده است؛ از جمله:

• East York
• Danforth Village
• Morningside
• Black Creek
• York University Heights