۹ نکته که باید درباره تعویق بازپرداخت اقساط وام مسکن بدانید
این مطلب به ۹ نکته اشاره می‌کند که لازم است درباره تعویق وام‌های مسکن بدانید، از نحوه تصمیم‌گیری گرفته تا مدتی که می‌توانید به تعویق بیاندازید و بالاخره گزینه‌های احتمالی دیگری که ممکن است برای شما وجود داشته باشد
فهرست مطالب
- همه چیز بستگی به تصمیم وام‌دهندگان دارد
- هیچ وام‌دهنده‌ای قرار نیست از اقساط وام خود برای همیشه صرف‌نظر کند
- باید ثابت کنید که واقعا دچار مشکلات مالی هستید
- به تعویق انداختن بازپرداخت اقساط وام مسکن، روی امتیاز اعتبار شما تأثیر منفی ندارد
- برنامه‌های تعویق بازپرداخت اقساط نوعا محدود به ۶ ماه هستند
- برقراری ارتباط، کلید کار است
- برنامه تعویق بازپرداخت، صرفا برای بازپرداخت اقساط وام مسکنتان است
- اغلب، گزینه‌های دیگری نیز در دسترس هستند
- سرمایه‌گذاران بخش املاک رنتال نیز ممکن است واجد شرایط باشند
شما اگر قصد داشته‌اید تا از برنامه حمایتی دولت برای تعویق وام مسکن استفاده کنید، حتما تا حالا اقدام کرده‌اید و پاسخ مثبت یا منفی‌تان را هم گرفته‌اید، اما در هر صورت نکاتی هست که راجع به این مساله باید بدانید.
ما در شماره پیش هم مقاله‌ای داشتیم با عنوان «اقساط وام مسکن خود را به تعویق انداخته‌اید، آیا می‌دانید چقدر بهره باید بپردازید؟» که اگر نخوانده‌اید توصیه می‌کنیم آن را اینجا بخوانید.
در این مطلب گفته شده که براساس یک محاسبات ریاضی که به تازگی در روزنامه Globe and Mail چاپ شده، هزینه تعویق وام مسکن برای کسانی که از ۶ ماه کامل تعویق‌ها استفاده می‌کنند، بالغ بر ۲ هزار و ۴۰۰ دلار بهره اضافی خواهد شد.
حالا این مطلب که در این شماره می‌خوانید به ۹ نکته اشاره می‌کند که لازم است درباره تعویق وام‌های مسکن بدانید، از نحوه تصمیم‌گیری گرفته تا مدتی که می‌توانید به تعویق بیاندازید و بالاخره گزینه‌های احتمالی دیگری که ممکن است برای شما باشد.
با آنکه از همان ابتدا شیوع قرنطینه عمومی به خاطر کرونا مقامات اعلام کرده بودند که کانادایی‌ها قادر خواهند بود بازپرداخت اقساط وام مسکن خود را به دلیل بحران ویروس کرونا (کووید ۱۹) به تعویق بیندازند، محدودیت‌هایی برای این مسأله در نظر گرفته شده است.
در همین زمینه، بهتر است ۱۰ نکته زیر را حتما مدنظر داشته باشید:
همه چیز بستگی به تصمیم وام‌دهندگان دارد
1 وام‌دهندگان از این حق قانونی برخوردار هستند که اقساط وام‌های مسکن خود را سر موقع دریافت کنند. برنامه‌های تعویق بازپرداخت وام مسکن صرفا به صلاحدید خود وام‌دهندگان ارائه می‌شود.
هیچ وام‌دهنده‌ای قرار نیست از اقساط وام خود برای همیشه صرف‌نظر کند
2برنامه‌های تعویق بازپرداخت به شما اجازه می‌دهد که تعداد مشخصی از اقساط وام مسکن را به تعویق بیاندازید و به انتهای وام خود اضافه Roll Into کنید. در واقع شما همچنان همه پولی را که وام گرفته‌اید، به اضافه بهره آن، بازپرداخت می‌کنید. فقط این اتفاق با سرعت کمتری می‌افتد.
باید ثابت کنید که واقعا دچار مشکلات مالی هستید
3قابل درک است که وقتی دنیا به هم می‌ریزد، مردم وحشت‌زده شوند. به همین دلیل است که کاغذ توالت در همه‌جا نایاب شد.
اما فقط به خاطر احساس نگرانی برای آینده، شما واجد شرایط برنامه‌های تعویق بازپرداخت وام مسکن شناخته نخواهید شد.
این برنامه‌ها برای کسانی در نظر گرفته شده که واقعا برای پرداخت قسط بعدی وام مسکن خود، دچار مشکل هستند، کسانی که شغل خود یا بخش اعظمی از درآمدشان را از دست داده‌اند و اندوخته‌ای ندارند که بتوانند روی آن حساب کنند.
اگر جزو این افراد نیستید، به احتمال زیاد واجد شرایط شناخته نمی‌شوید. پس آمادگی داشته باشید که فهرست مفصلی از دارایی‌ها، درآمدها و مخارج خود را ارائه دهید.
به تعویق انداختن بازپرداخت اقساط وام مسکن، روی امتیاز اعتبار شما تأثیر منفی ندارد
4تعویق بازپرداخت اقساط با تأیید وام‌دهنده، به منزله نکول در بازپرداخت نبوده و در گزارش امتیاز اعتبار شما ثبت نخواهد شد.
همچنین، وام‌دهندگان معمولا از دریافت هزینه‌های مرتبط با این برنامه‌ها در طی بحران کووید ۱۹، چشم‌پوشی می‌کنند.
برنامه‌های تعویق بازپرداخت اقساط نوعا محدود به ۶ ماه هستند
5به تعویق انداختن اولین قسط، از دومی آسان‌تر است و به همین ترتیب الی آخر. در حال حاضر، طولانی‌ترین فرجه‌ای که می‌توانید انتظار داشته باشید، ۶ ماه است.
برقراری ارتباط، کلید کار است
6اگر احتمال می‌دهید که قادر به بازپرداخت یک قسط نیستید، از قبل تماس بگیرید. در مورد شرایط خود صادقانه حرف بزنید و برای بازگشت به روال عادی بازپرداخت‌ها، برنامه داشته باشید.
اگر قرار است قسطی را نپردازید و رفتن به سراغ تلفن برای‌تان دشوار است، یک ایمیل برای وام‌دهنده خود ارسال کنید. اگر قسطی را نپردازید ولی بتوانید ثابت کنید که سعی کرده‌اید پیشاپیش موضوع را به اطلاع وام‌دهنده برسانید، آنها معمولا از دریافت هزینه‌های NSF چشم‌پوشی خواهند کرد.
برنامه تعویق بازپرداخت، صرفا برای بازپرداخت اقساط وام مسکنتان است
7اقساط مالیات ملک و حق بیمه‌ها، به کلی با این برنامه‌ها بی‌ارتباط بوده و باید همچنان پرداخت شوند. اگر شهرداری‌ها و شرکت‌های بیمه برنامه‌های مشابهی ارائه دهند، باید جداگانه با خود آنها تماس بگیرید.
اغلب، گزینه‌های دیگری نیز در دسترس هستند
8علاوه بر Roll Into کردن اقساط در وام مسکن شما برای یک مدت زمان مشخص، وام‌دهندگان این اختیار را هم دارند که وام مسکنتان را به گونه‌ای تأمین مجدد مالی کنند که بدهی دیگرتان را بازپرداخت کنید با فرض آنکه واجد شرایط باشید، دوره استهلاک اولیه‌تان را از نو برقرار کنند که باعث می‌شود مقدار اقساط شما پایین بیاید، در خلال توقف موقت درآمدتان یک قسط را نزد خود نگه دارید یا مقدار اقساط‌تان در طول دوره مشخصی، کاهش پیدا کند.
سرمایه‌گذاران بخش املاک رنتال نیز ممکن است واجد شرایط باشند
9آن دسته از سرمایه‌گذاران بخش املاک که مسأجرهای آنها پرداخت اجاره‌بها را متوقف کرده‌‌اند، نیز مدنظر قرار گرفته و تحت همان استانداردهای سخت‌گیرانه، ارزیابی خواهند شد.
نکته: برخی از دولت‌های استانی، برنامه‌هایی را برای کمک به مستأجران در نظر گرفته‌اند. مالکان ملک‌های رنتال همچنین می‌توانند مستأجرانی را که به شکل زیان‌باری تحت تأثیر بحران کووید ۱۹ قرار گرفته‌اند، تشویق کنند که در صورت وجود چنین برنامه‌هایی، برای آنها درخواست بدهند.
[elfsight_pdf_embed id=”56″]
[table id=30 /]
[elfsight_pdf_embed id=”51″]
