بازار مسکن زیر سایه سنگین کرونا؛ آیا جایی هم برای خوش‌بینی باقی است؟
برای آنکه تصور بهتری در مورد چگونگی تاثیر کووید ۱۹ بر بازار مسکن در کوتاه‌مدت و بلندمدت داشته باشیم، بیایید نگاهی به سناریوی مشابهی بیندازیم که منجر به راکد شدن بازار در سال ۲۰۰۸ شد
فهرست مطالب
در روزهایی که کرونا همه را خانه‌نشین کرده، کسب‌وکارهایی مانند املاک و مستغلات که فعالیت آنها مستلزم روابط بین اشخاص است، چالش‌های زیادی را تجربه می‌کنند.
البته، فعالیت بنگاه‌های املاک در بعضی از استان‌ها مانند انتاریو به‌عنوان «خدمات ضروری» شناخته شده‌اند، اما با این حال، توصیه نهادهای استانی املاک این است که تمام فعالیت‌های این بخش، به‌طور کلی متوقف شود.
در این شرایط، سوالات زیادی درباره قیمت املاک و مستغلات در بلندمدت و کوتاه‌مدت ایجاد شده است. سوالاتی که شاید با نگاهی به رکود جهانی سال‌های ۲۰۰۹ – ۲۰۰۸ بتوان پاسخی برای آنها پیدا کرد.
ما در این مطلب به مقایسه تاثیر کووید ۱۹ با تاثیر رکود ۲۰۰۹ – ۲۰۰۸ بر بازار املاک می‌پردازیم. همچنین، دلایلی را ذکر می‌کنیم که نشان می‌دهد باید در زمینه قیمت مسکن، به دوران پسا کرونا خوش‌بین باشیم.
در طی دو هفته گذشته، وارد چنان دورانی از بی‌ثباتی مالی و سلامت عمومی شده‌ایم، که برای بسیاری از کانادایی‌ها بی‌سابقه بوده است.
در حالیکه دولت‌ها اقداماتی مانند بستن مدارس، کسب‌وکارهای کوچک و سایر خدمات غیرضروری را برای ایمن نگاه داشتن مردم از گسترش کووید ۱۹ در کامیونیتی‌ها، در پیش گرفته‌اند، بسیاری این پرسش را مطرح می‌کنند که تأثیرات اقتصادی این شرایط، بر اشخاص و حرفه‌های مختلف، چگونه خواهد بود؟
چالش‌هایی که حرفه املاک و مستغلات در روزگار کرونا با آنها مواجه است
همه ما وظیفه خود را برای صاف کردن منحنی رشد بیماری انجام می‌دهیم، از حضور در تجمعات خودداری می‌کنیم، در صورت امکان از راه دور کار کرده و تنها برای کارهای ضروری از خانه خارج می‌شویم.
با این حال، کسب‌وکارهایی مانند حرفه املاک و مستغلات که ذاتا نیازمند رویکردی شخصی هستند، برای تداوم فعالیت‌های خود، مجبورند تغییرات چشمگیری را اعمال کنند.
فرایند خرید و فروش خانه نیازمند ارتباط شخصی بین مشاوران املاک و مشتری‌های آنهاست؛ از نخستین ملاقات شخصی برای گفتگو درباره نیازهایشان گرفته تا حضور در اوپن‌هاوس‌ها و تحویل دادن مبالغ بیعانه. به بیان دیگر، معاملات املاک و مستغلات نوعا رویدادهایی عملی محسوب می‌شوند.
با وجود این و در حالیکه فعالیت بنگاه‌های املاک و مستغلات و خدمات مشاوران مسکن، در برخی از استان‌ها از جمله انتاریو، به عنوان «خدمات ضروری» شناخته شده‌اند، توصیه اکید نهادهای استانی و شهری املاک، آن است که به‌منظور تبعیت از بهترین رویه‌های فاصله‌گیری اجتماعی، تمامی فعالیت‌ها در این بخش، به‌طور کلی متوقف شود.
این درخواست نیز مطرح شده که تمامی اوپن‌هاوس‌ها تعطیل شود و نشان دادن خانه‌ها به صورت مجازی انجام گیرد. همچنین، به صورت اکید توصیه شده است که از نشان دادن خانه‌هایی که مستاجر در آنها زندگی می‌کند، خودداری شود.
پرسش‌هایی که با متوقف شدن فعالیت املاک و مستغلات پیش آمده است
اصل مطلب این است که تا هنگام پابرجا بودن این ریسک‌های سلامتی، انتظار می‌رود کسانی که نیاز فوری به خرید یا فروش خانه ندارند، فعلا برنامه‌های خود را در زمینه املاک و مستغلات، متوقف کنند.
این امر پرسش‌های فراوانی را در مورد بازار، مطرح می‌کند. پرسش‌هایی مانند این که: تأثیرات فوری چه خواهد بود؟ آیا هنگامی که خطر کووید ۱۹ برطرف شود، خریداران خانه باز هم حضور خواهند داشت تا بازار را دوباره راه بیندازند؟ و …
مقایسه شرایط فعلی با تاثیر رکود ۲۰۰۸ بر بازار املاک
برای آنکه تصور بهتری در مورد چگونگی تاثیر کووید ۱۹ بر بازار مسکن در کوتاه‌مدت و بلندمدت داشته باشیم، بیایید نگاهی به سناریوی مشابهی بیندازیم که منجر به راکد شدن بازار شد.
نزدیک‌ترین رویداد اقتصادی که می‌توان تاثیر آن را با تاثیر کووید ۱۹ مقایسه کرد، رکود جهانی ۲۰۰۹ – ۲۰۰۸ است. البته، ذکر این نکته هم لازم است که تفاوت‌های زیادی بین این دو وجود دارد.
به هر ترتیب، رکود ۲۰۰۹ – ۲۰۰۸ که با عدم بازپرداخت گسترده بدهی وام‌های مسکن شروع شد، به سیاست‌های پولی مشابهی از طرف بانک‌های مرکزی برای کاهش زیان‌ها منجر گشت و کمک‌های مالی به بانک‌ها و زیر و رو شدن بازار سهام را به همراه داشت.
با آنکه کانادا به دلیل عملکرد مالی بهتر، نسبت به بسیاری از کشورها، در طی آن بحران مورد تمجید قرار گرفت، اما قیمت‌های مسکن در خلال عمیق‌ترین شکاف آن، یعنی بین بهار ۲۰۰۸ تا بهار ۲۰۰۹، با کاهش مواجه شد.
براساس تحلیل‌های zoocasa، قیمت‌های پایه املاک و مستغلات، در طی این فاصله زمانی، ۸ درصد کاهش یافت و از ۳۷۰,۹۰۰ دلار به ۳۴۱,۷۰۰ دلار رسید. این کاهش قیمت، بیشتر از همه جا در ونکوور مشاهده شد که با تجربه تنزل ۱۴ درصدی، از ۵۷۵,۴۰۰ دلار به ۴۹۷,۰۰۰ دلار کاهش یافت. میزان خسارت‌ها برای خانه‌های فروخته شده در تورنتو نیز یک رقمی باقی ماند و با کاهش ۶ درصدی، از ۳۶۷,۱۰۰ دلار به ۳۴۴,۹۰۰ دلار رسید.
تغییرات بازار مسکن کانادا بعد از ژانویه
با وجود این و همانطور که هر کسی که در طی دهه گذشته شاهد بازار مسکن کانادا بوده است، می‌تواند گواهی دهد، این خسارت‌ها تا حد زیادی منحصر به همان دوران رکود اقتصادی بود و پس از آن رشد عظیمی بین ژانویه سال ۲۰۰۸ تا فوریه سال ۲۰۲۰ اتفاق افتاد.
ارزش خانه، در کل کانادا، به میزان ۷۵ درصد افزایش یافت و از ۳۶۲,۳۰۰ دلار به ۶۳۴,۳۰۰ دلار رسید. این سودآوری در مراکز شهری بزرگ، حتی مشهودتر نیز بوده است. قیمت خانه در ونکوور، با ۸۲ درصد رشد، از ۵۶۰,۵۰۰ دلار به قیمت سرسام‌آور ۱,۰۲۰,۶۰۰ دلاری امروز افزایش یافته، در حالیکه قیمت‌های تورنتو، با رشد حیرت‌انگیز ۱۳۵ درصدی، از ۳۵۹,۵۰۰ دلار، به ۸۴۶,۱۰۰ دلار رسیده است.
دلایلی که ما را به دوران پسا کرونا خوش‌بین می‌کند
پیش‌بینی این موضوع که کووید ۱۹ تا چه مدت بر اقتصاد تأثیر خواهد گذاشت، غیرممکن است. با این حال، Lauren Haw، مدیرعامل زوکاسا، معتقد است که بنیان‌های بازار مسکن به‌ویژه در شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور، به‌طور کلی دچار تغییر نمی‌شود.
او می‌گوید: «تقاضاهای برآورده نشده فراوانی، به‌ویژه به دلیل کمبود درازمدت موجودی خانه، از طرف خریداران در این بازارها وجود داشته است. در ترکیب با رشد ادامه‌دار جمعیت در این مناطق، انتظار می‌رود که بازار، پس از فروکش کردن ریسک‌های سلامتی، بازگشت قدرتمندی را تجربه کند و خریداران، با قدرت خرید بالاتری، به بازار برگردند».
[elfsight_pdf_embed id=”15″]
[table id=23 /]
[elfsight_pdf_embed id=”11″]
یک دیدگاه