سپتامبر هم تمام شد و ما هنوز جایی برای اجاره پیدا نکرده‌ایم، چکار کنیم؟
کیارش از ریچموندهیل: ما از زمانی که به کانادا مهاجرت کردیم تا امسال، در ساسکاتون زندگی می‌کردیم. امسال من و همسرم هر دو در تورنتو کار پیدا کردیم اواخر جولای به تورنتو آمدیم. ما به طور موقت جایی را اجاره کردیم تا سر فرصت جایی را برای اجاره دائمی پیدا کنیم. اما اصلا فکر نمی‌کردیم بازار اجاره مسکن در تورنتو این قدر وحشتناک رقابتی باشد. به ما گفتند سپتامبر که برسد و مدرسه‌ها باز شود، با تمام شدن نقل و انتقال‌ها شرایط بهتر می‌شود، ولی واقعا چنین اتفاقی نیفتاد و ما هنوز نتوانسته‌ایم جایی را اجاره کنیم.
واقعا نمی‌دانیم باید چکار کنیم؟
پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو
بله، کاملا حق با شماست. با توجه به این نرخ حدودا یک درصدی واحدهای خالی، واژه‌ی «رقابتی» هم دیگر به زحمت بتواند وضعیت بازار اجاره‌ی کاندوی تورنتو را وصف کند. به زبان ساده‌تر، اکنون در تورنتو تعداد مستاجران عملا از تعداد کاندوهای اجاره‌ای موجود، بیشتر شده است. همین امر بسیاری از آنها را در شرایطی قرار داده است که ناگزیرند برای چندین بار متوالی فرم اجاره خانه‌های مختلفی را پر کنند، تا بالاخره بتوانند خانه‌ای برای سکونت خود به دست آورند.
در مجموع بازار اجاره بازار آسانی نیست و ما این را از طریق تجربه‌ی مستقیم دریافته‌ایم. با وجود این، می‌توان با در پیش گرفتن برخی اقدامات، شانس به دست آوردن ملک مورد نظر خود را بالاتر برد.
در ادامه، چند توصیه و پاسخ به بعضی از سوالات متداولی که دیگران هم در این باره از ما درباره‌ی بازار اجاره‌ی کاندو پرسیده‌اند، آمده است. آنها را به دقت بخوانید، تا از بیشتر مردم کاملا جلو بیفتید!
آپارتمان رنتال، کاندو و Loft اجاره‌ای چه تفاوت‌هایی دارند؟
ساختمان کاندو از واحدهایی با مالکیت شخصی تشکیل می‌شود، اما در یک ساختمان آپارتمان رنتال، همه‌ی واحدها اجاره‌ای است و هیچکدام از ساکنان، مالک واحد خود نیستند. Loft به لحاظ فنی کاندو به شمار می‌آید، با این تفاوت که معمولا پیشتر انبار یا کارخانه بوده که تبدیل به واحد مسکونی شده است.
مستاجران عموما ترجیح می‌دهند در کاندو زندگی کنند، نه تنها به این دلیل که معمولا نگهداری از آنها بهتر انجام می‌شود، بلکه این ساختمان‌ها معمولا از مزیت‌ها و امکانات دیگری نیز مانند سالن‌های ورزشی، اتاق‌های مهمانی و ملاقات، نگهبان یا سرایدار و نیز لاندری یا همان لباسشویی اختصاصی در داخل خود واحدها برخوردار هستند.
در کاندوها، مالکان (از جمله صاحبخانه‌ی شما) هزینه‌هایی بابت نگهداری می‌پردازند، که شامل نظافت منظم ساختمان، خدمات مدیریت ملک و نگهبانی/سرایداری را تحت پوشش قرار می‌دهد. اگر مشکلی در ساختمان وجود داشته باشد، مثل ریختن مایعی در فضاهای اشتراکی یا خرابی آسانسور، معمولا بلافاصله حل و فصل می‌شود! در غیر این‌صورت، مالکان معمولا عصبانی می‌شوند، چون هزینه‌ای که می‌پردازند، قرار است دقیقا چنین مواردی را پوشش دهد.
اجاره‌بهای آپارتمان‌های رنتال عموما ارزان‌تر از کاندوهاست، هر چند که وضعیت بیشتر آنها ممکن است به خوبی و کیفیت کاندوها نباشد؛ ضمن آنکه انجام هر گونه تعمیر یا رفع مشکل نیز غالبا با تشریفات اداری کندی در این آپارتمان‌های رنتال همراه خواهد بود.
بهترین زمان برای جستجو به دنبال یک کاندوی اجاره‌ای، چه هنگامی است؟
بهترین زمان برای جستجو به دنبال یک واحد اجاره‌ای، ۴ تا ۶ هفته قبل از تاریخی است که می‌خواهید به آن ملک، اسباب‌کشی کنید.
خوب باید اذعان کرد که این مساله یکی از آزاردهنده‌ترین بخش‌های فرایند اجاره است! البته می‌توان درک کرد که چرا اینگونه است. اما همانطور که شما هنگام جستجو در میان لیستینگ‌های اجاره متوجه خواهید شد، تاریخ «سکونت یا occupancy» تعیین شده توسط صاحبخانه، معمولا و الزاما با تاریخ سکونتی که شما برای حدود ۴ تا ۶ هفته بعد می‌خواهید، هم‌خوانی نخواهد داشت.
چرا صاحبخانه‌ها چنین کاری می‌کنند؟ پاسخ ساده آن است که چون می‌توانند. در یک بازار داغ اجاره، آنها واقعا به یک یا دو هفته زمان برای پیدا کردن مستاجر، نیاز دارند.
ما خودمان همیشه مشتری‌های مستاجر خود را تشویق می‌کنیم که تمام اسناد و مدارک لازم از جمله کردیت ریپورت و نامه از محل کار خود را قبل از آنکه حتی زمان جستجو به دنبال خانه فرا برسد، آماده کنند.
با توجه به رقابتی بودن بازار اجاره این آماده بودن مدارک اهمیت زیادی دارد، زیاد اتفاق افتاده تا متقاضی بخواهد برود و مدارک خود را آماده کند، صاحبخانه قرارداد اجاره را با متقاضی دیگری که مدارک او آماده بوده امضا کرده است.
