چگونه برای خریدن اولین خانه خود در کانادا پس‌انداز کنیم؟ راهنمای کمک‌های دولتی و حساب‌های معاف از مالیات
خرید خانه اولین گام بزرگ مالی برای بسیاری از افراد است؛ اما با توجه به بالا بودن قیمت خانه و هزینه‌های جانبی مثل مالیات و کارمزد انتقال سند، رسیدن به این هدف ساده نیست.
خوشبختانه دولت کانادا برنامه‌ها و مشوق‌هایی برای خریداران خانه اولی طراحی کرده که مسیر را آسان‌تر می‌کند.
حداقل پیش‌پرداخت خرید خانه در کانادا به قیمت آن بستگی دارد:
- برای خانه‌هایی تا سقف ۵۰۰ هزار دلار، حداقل ۵ درصد
- برای خانه‌هایی بین ۵۰۱ هزار تا ۹۹۹ هزار دلار، ۵ درصد برای ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰ درصد برای باقی
- برای خانه‌هایی با قیمت یک میلیون دلار یا بیشتر، حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت الزامی است
به خاطر داشته باشید که اگر بیشتر از حداقل مبلغ لازم پیش‌پرداخت کنید، قسط‌های ماهانه مورگیج شما کمتر می‌شود و در مجموع سود کمتری به بانک می‌پردازید.
یکی از بهترین روش‌ها برای این کار، استفاده از حساب Tax-Free First Home Savings Account یا همان FHSA است که ترکیبی از مزایای مالیاتی حساب‌های TFSA و RRSP را دارد.
شما می‌توانید سالانه تا ۸ هزار دلار و در مجموع تا ۴۰ هزار دلار واریز کنید؛ این مبالغ قابل کسر از درآمد مشمول مالیات هستند و برداشت از آن نیز در صورت خرید خانه معاف از مالیات خواهد بود.
دولت کانادا چندین برنامه حمایتی برای خریداران خانه اولی دارد که شامل موارد زیر می‌شود:
- برنامه Home Buyers’ Plan یا HBP: برداشت تا سقف ۶۰ هزار دلار از RRSP بدون مالیات، با الزام بازپرداخت در مدت ۱۵ سال.
- برنامه GST/HST New Housing Rebate: بازپرداخت بخشی از مالیات خرید برای خانه‌های نوساز یا بازسازی‌شده.
- برنامه Land Transfer Tax Rebate: تخفیف در مالیات انتقال زمین در برخی استان‌ها و شهرها.
- برنامه Home Buyers’ Tax Credit یا HBTC: کردیت مالیاتی غیرقابل استرداد تا سقف ۱۵۰۰ دلار برای هزینه‌هایی مانند کارمزدهای حقوقی و ارزیابی.
برای شروع پس‌انداز:
1. مبلغ موردنیاز برای پیش‌پرداخت و هزینه‌های جانبی را مشخص کنید.
2. دخل و خرج ماهانه‌تان را بررسی کرده و هزینه‌های غیرضروری را کاهش دهید.
3. هر ماه مبلغ ثابتی را کنار بگذارید، حتی اگر کم باشد.
4. روند پس‌اندازتان را به‌طور منظم ارزیابی و در صورت نیاز اصلاح کنید.
در نهایت، خرید خانه نیاز به برنامه‌ریزی دقیق مالی دارد. استفاده از ابزارهای معاف از مالیات و حمایت‌های دولتی، مسیر شما را کوتاه‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند.
