این روزها برای کسانی که قصد دارند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، ورود به بازار مسکن کانادا چندان هم ساده نیست. گزارش تازه Financial Post نشان میدهد متوسط قیمت خانهها نسبت به ده سال پیش دستکم ۵۲ درصد افزایش یافته، در حالی که درآمد قابل تصرف کاناداییها پس از تعدیل با تورم، حتی یک درصد هم رشد نکرده است.
این شکاف باعث شده بسیاری از مردم به طور متوسط نزدیک به نیمی از عمر مورد انتظار خود، یعنی حدود ۴۰ سال از ۸۲ سال، را صبر کنند تا بتوانند برای نخستین بار وارد بازار خرید خانه شوند.
با این حال، دادههای Equifax Canada نشان میدهد تعداد وامهای مورگیج برای خریداران خانه اول در یک سال گذشته حدود ۲۰ درصد افزایش داشته است. دلیل این تغییر، بهتر شدن توان پرداخت مورگیج نسبت به درآمد خانوارهاست.
بر اساس این گزارش، از زمان اوج بازار مسکن در سال ۲۰۲۲، هزینه ماهانه مورگیج در مقایسه با درآمدها حدود ۲۳ درصد کاهش فشار داشته است؛ موضوعی که حاصل افت قیمت خانهها، پایینتر آمدن نرخ بهره، افزایش محدود دستمزدها و امکان استفاده از دورههای بازپرداخت طولانیتر است.
در کنار رشد کندتر جمعیت و افزایش عرضه، امید تازهای برای کسانی که میخواهند نخستین خانه خود را بخرند، ایجاد شده است. اما کارشناسان هشدار میدهند ریسکها همچنان جدی است. خریدارانی که فقط ۵ درصد پیشپرداخت میدهند، عملا در روز تحویل خانه تنها حدود یک درصد سرمایه واقعی دارند؛ افتی کوچک در قیمت میتواند آنها را بدهکارتر از ارزش خانه کند.
همچنین با وجود جذابیت نرخهای متغیر حدود ۳.۵ درصد، مقایسهها نشان میدهد مورگیج پنجساله ثابت با نرخ حدود ۳.۸ درصد، برای وام متوسط ۴۳۸ هزار دلاری خریداران خانه اول، در مجموع پنج سال میتواند حدود ۴۳۰۰ دلار صرفهجویی داشته باشد.
کارشناسان توصیه میکنند انعطافپذیری در پرداختها، انتخاب دوره بازپرداخت ۳۰ ساله و مدیریت ریسک نرخ بهره، برای آینده مالی خریداران حیاتی است. مسیر خانهدار شدن هنوز ناهموار است، اما نشانهها میگویند جهت حرکت بازار برای نخستین بار بعد از چند سال، امیدوارکنندهتر شده است.
