مطالبی در این باره

سایر مطالب مجتبی عسگریان

  • مجتبی عسگریان رتبه ۴۷ را در میان ‍۱۵۰ هزار مشاور شرکت مسکن RE/MAX در ۱۱۰ کشور به دست آورد
  • بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳؛ خوش‌بینانه و بدبینانه‌ترین سناریوها به روایت ۶ کارشناس اقتصادی
  • افزایش نرخ بهره چه تاثیری بر زندگی شما و اقتصاد کلان کانادا داشته و خواهد داشت
  • پرسش خوانندگان – درباره مقررات جدید دولت برای Flipping در بازار مسکن چه می‌دانیم؟
  • بانک مرکزی چرا نرخ بهره را بالا و پایین می‌برد؟ این کار چگونه روی تورم و زندگی مالی ما تاثیر می‌گذارد؟
  • اگر دارید بچه‌دار می‌شوید و همزمان می‌خواهید خانه هم بخرید، این نکات را حتما در نظر داشته باشید
  • روش‌ها و شگردهای کلاهبرداری در بازار مسکن کانادا؛ ۸ توصیه برای اینکه به دام نیفتید
  • اگر مجرد هستید یا جدا شده‌اید، این ۳ توصیه برای شماست که بتوانید وام مسکن بگیرید
  • اگر می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید این ۶ بازسازی بازگشت سرمایه خوبی برای شما دارد
  • ۱۰ پیام روشن تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا که فعلا نرخ بهره وام را افزایش نداد
  • اگر بیزینس خودتان را دارید و خود اشتغال هستید؛ این ۳ توصیه برای شماست که بتوانید وام مسکن بگیرید
  • اگر خانه بخرید و در آن پول و طلا پیدا کنید، این گنج متعلق به چه کسی است؟ چند تجربه کانادائی
  • ۹ توصیه برای شما که در تورنتو مستأجر هستید تا از حقوق و پول خود محافظت کنید
  • چشم‌انداز بازار اجاره مسکن در سال ۲۰۲۱ آیا قیمت‌ها از تابستان دوباره افزایش می‌یابد؟
  • مالکیت تعاونی ملک یا co-op؛ راهی برای خانه‌دار شدن که شاید تاکنون درباره آن نشنیده باشید
  • خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم
  • شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت
  • فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر
  • کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱
  • بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم
  • آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
  • دیگر به خانه‌ای به این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟
  • اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
  • پیش‌بینی یک اقتصاددان ارشد کانادا از بازار مسکن؛ افزایش ۱۲ درصدی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۲
  • می‌خواهید به‌صورت شریکی یک خانه بخرید؟ اینها نکاتی هستند که باید بدانید
  • بازار خرید و فروش ملک در تورنتو با این اوضاع کرونا چگونه خواهد شد؟
  • بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۰؛ بیم‌ها و امیدها، افت‌ها و خیزها
  • با رعایت این نکات می‌توانید خانه خود را بدون دردسر بفروشید
  • خریداران بازار امروز در خانه‌ها دنبال چه امکاناتی می‌گردند؟
  • چرا نباید همه پس‌انداز خود را صرف پیش‌پرداخت خرید خانه کنید؟
  • پدرام ناصح پدرام ناصح
    مسکنGreenپرسش و پاسخمجتبی عسگریاننویسندگان آتش

    با رعایت این نکات می‌توانید خانه خود را بدون دردسر بفروشید

    بهروز سامانی بهروز سامانی

    امیر از ریچموندهیل: من و خانواده‌ام مدت ۲۰ سال است که در خانه‌ای بزرگ در ریچموندهیل زندگی می‌کنیم.
    دو فرزند داریم که آنها چند سالی است ازدواج کرده‌اند و سر خانه و زندگی خودشان رفته‌اند.

    از آن‌جایی که سن من و همسرم بالا رفته، دیگر نمی‌توانیم مثل سابق از خانه نگهداری کنیم‌. برای همین، تصمیم گرفته‌ایم تابستان که شد خانه را بفروشیم و یک آپارتمان کاندو برای خودمان بخریم.
    می‌خواستم بدانم شما چه توصیه‌هایی برای ما دارید؟

    پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

    مهم‌ترین نکته به نظرم این است که در این کار عجله نکنید و به خودتان فرصت بدهید، مگر اینکه حقیقتا مجبور باشید به دلیل تغییر مکان شغلی یا شرایط خاص شخصی دیگر، همین فردا خانه خود را لیست کنید. داشتن زمان کافی باعث خواهد شد تا شما فرصت داشته باشید تا چیزهای اضافی را به شکل مناسبی حذف کرده و هرگونه تعمیرات لازم را برای آن، انجام بدهید.

    از حذف لوازم اضافی شروع کنید

    ابتدا باید سراغ حذف چیزهای اضافی بروید سپس نوبت تعمیرات مورد نیاز می‌رسد. اگر پیمانکار و تیم همکاران او مجبور به جابجا کردن وسایلی نباشند که در نهایت نیز در هنگام فروش خانه، دور انداخته می‌شود، همه چیز آسان‌تر پیش خواهد رفت.

    اگر چندین دهه در آن خانه زندگی کرده باشید، فرایند حذف چیزهای اضافی ممکن است طاقت‌فرسا به نظر آید. به همین دلیل، من بسیار دیده‌ام که مردم در این کار عجله کرده و بعضی چیزهای خوب را دور می‌اندازند و سپس دست از کار می‌کشند.

    با برنامه‌ریزی مناسب و اختصاص وقت کافی، می‌توانید اندک اندک به سراغ چیزهای مختلف رفته و دریابید که چه چیزهایی بهتر است به اعضای خانواده داده شود، چه چیزهایی در وضعیت مناسبی است و ارزش بخشیدن دارد، و چه چیزهایی را باید دور انداخت.

    اگر هدف شما نقل مکان به جای کوچک‌تری است، به جای آنکه تلاش کنید سر و ته همه چیز را در چند روز به هم آورید، چند ماهی به خودتان برای این فرایند وقت بدهید. در این صورت، آسایش بیشتری پیدا خواهید کرد.

    مجتبی عسکریان مجتبی عسکریان

    استفاده مجدد از وسایل را فراموش نکنید

    من از طرفداران پر و پا قرص استفاده مجدد از اسباب و وسایل هستم. بنابراین، اگر وسیله یا مبلمانی دارید که هنوز از شرایط خوبی برخوردار است، اما با خانه جدیدتان هماهنگی ندارد، یا آن را هدیه بدهید، یا کاربرد دیگری برایش پیدا کنید. همین نکته را درباره قفسه‌ها و کابینت‌هایی که قصد تعویض آنها را دارید هم می‌توان بیان کرد.

    در بانک‌های محلی مبلمان جستجو کرده و کسی را پیدا کنید که در رساندن وسایل شما به دست کسانی که بتوانند واقعا از آنها استفاده کنند، کمک کند. ما هر موقع که روی نوسازی آشپزخانه‌ای کار می‌کنیم، تمام تلاش خود را به کار می‌بندیم تا چنین موردهای باارزشی را که هنوز هم می‌توانند کار کنند، حفظ کنیم.

    مرحله مهم نوسازی را جدی بگیرید

    همین‌ که خانه نسبتا پاکسازی شد، زمان مناسبی است که به سراغ نوسازی‌هایی بروید، که قرار است خانه شما را آماده ورود به بازار کند. بسته به آنکه خانه شما چقدر خوب نگهداری شده باشد، این کار می‌تواند به معنای یک تعهد بزرگ یا شاید هم کاری به کوچکی یک رنگ تازه یا به‌روزرسانی اثاثیه‌ باشد.

    کاری که به‌عنوان یک صاحب‌خانه باید انجام دهید این است که وقتی تعمیراتی را در دست انجام دارید، قبل از پروژه، در حین انجام آن و بعد از اتمام آن، عکس بگیرید. سپس همه عکس‌ها را داخل یک آلبوم بگذارید و هنگام فروش، تحویل مالکان جدید بدهید.

    این کار باعث می‌شود که آنها، آن سوی زرق و برق ظاهری خانه را تا مغز استخوان آن مشاهده نمایند. وقتی خریدار مطلع می‌شود که شما خانه را به شکل مناسبی عایق‌بندی کرده‌اید یا سیم‌کشی قدیمی و لوله‌کشی آن را تعویض کرده‌اید، انگیزه بیشتری برای ارائه پیشنهاد خواهد داشت.

    یک گزارش بازرسی از خانه تهیه کنید

    خرید خانه بزرگترین معامله‌ای است که بیشتر ما، در تمام طول عمر، انجام می‌دهیم و می‌تواند فرایندی به‌طور باورنکردنی پر استرس باشد.

    یک خریدار چگونه می‌تواند مطمئن شود که خانه‌ای به شکل مناسب ساخته شده و مورد نگهداری قرار گرفته است؟ داشتن یک گزارش بازرسی از خانه برای خریداران بالقوه، می‌تواند نشان دهد که قصد شما برای فروش جدی بوده و اینکه شما در طول سال‌های زندگی‌تان در آن خانه برای نگهداری مناسب از آن، وقت گذاشته‌اید.

    فواید تهیه گزارش بازرسی

    این موضوع به‌ویژه زمانی اهمیت پیدا می‌کند که در بازار، فروشندگان دست بالا را نداشته باشند.

    فرض کنید دو خانه دقیقا یکسان برای فروش در بازار عرضه شده باشند، تنها با این تفاوت که یکی از آنها دارای گزارش بازرسی حاوی جزئیات مربوط به وضعیت سقف، HVAC (سیستم گرمایش و تهویه مطبوع)، لوله‌کشی، سیستم الکتریکی و چیزهای دیگری است، در حالیکه دیگری از چنین گزارشی برخوردار نیست.

    فکر می‌کنید کدام خانه به احتمال بیشتر، پیشنهادهای خوب و رقابتی دریافت خواهد کرد؟‌ من خودم همیشه به خریداران توصیه می‌کنم که چند صد دلاری برای انجام بازرسی از خانه، خرج کنند. با این حساب، چرا شمای فروشنده باید زحمت چنین کاری را به خود بدهد؟

    برای اینکه بازرسی می‌تواند شما را از وجود هر گونه مساله نگران‌کننده‌ای که نیازمند تعمیرات باشد، آگاه سازد. اطلاع داشتن از این موضوعات قبل از اینکه شما خانه‌تان را برای فروش لیست کنید، بدان معنا خواهد بود که شما می‌توانید به موقع آنها را برطرف کرده و از قیمت لیستینگ خانه خود، محافظت نمایید.

    اگر تشخیص داده شود که خانه در شرایط مناسبی است، گزارش بازرسی می‌تواند به کاهش زمان حضور خانه در بازار کمک کرده و چانه‌زنی بر سر قیمت‌ را به حداقل ممکن کاهش دهد.

     

    نکاتی درباره‌ی سوالی که شما پرسیده‌اید

    بالاخره دیر یا زود زمان خداحافظی از خانه‌مان فرا می‌رسد؛ خانه‌ای که بعد از گذشت چند سال یا حتی چند دهه زندگی کردن و خاطره ساختن در آن، باید آن را بفروشیم و به دست دیگران بسپاریم.

    بعضی از صاحبخانه‌ها فقط یک بار در عمرشان دست به این کار می‌زنند، ولی بعضی صاحب‌خانه‌های دیگر، ممکن است تا قبل از پیدا کردن خانه همیشگی‌‌شان، چند باری وارد چرخه خرید و فروش خانه شوند.

    نکته‌ای که اهمیت دارد این است که این چرخه خرید و فروش تا جای ممکن هم برای خودمان هم برای مالکان جدید خانه بی دردسر باشد. می‌پرسید چگونه؟ این مطلب به شما کمک می‌کند تا با روش صحیح و بی‌دردسر فروش خانه آشنا شوید.

    نوشته های مشابه

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دکمه بازگشت به بالا
    باز کردن چت
    1
    اگر سوالی در زمینه املاک یا بازار مسکن دارید از ما بپرسید