رونق بازار کاندوهای لاکچری در تورنتو؛ چرا آپارتمانهای کوچک دیگر برای خریداران جذاب نیستند؟ گزارش روزنامه تورنتو استار
فهرست مطالب
در حالی که بازار کاندو در تورنتو تحت فشار نرخهای بالای بهره و عرضه بیش از حد واحدهای کوچک قرار دارد، بخش لاکچری این بازار همچنان پررونق است. تقاضا برای واحدهای بزرگتر افزایش یافته و برخی از خریداران حتی واحدها را با یکدیگر ترکیب میکنند، موضوعی که باعث شده توسعهدهندگان از ساخت واحدهای کوچک فاصله بگیرند.
روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره به یک نمونه از این تغییرات اشاره میکند، کاندویی سهخوابه در منطقه Yonge و Eglinton که با قیمت ۳.۶ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.
این واحد با فضایی وسیع، تراسی بزرگ و دسترسی آسان به مترو، توجه بسیاری را به خود جلب کرده، اما قیمت آن برای بیشتر خریداران، دستنیافتنی دارد.
رشد فروش واحدهای لاکچری با قیمتهای چند میلیون دلاری
طبق گزارش Sotheby’s، فروش کاندوهای لاکچری با قیمت بیش از ۴ میلیون دلار در سال گذشته، ۱۲ درصد نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است.
تعداد این واحدها در تورنتوی بزرگ GTA معادل ۳۷ واحد بوده که ۳۴ مورد از آنها در تورنتو بوده است. فروش این واحدها در تورنتو نسبت به سال گذشته ۳۱ درصد رشد داشته است.
Adrienne Lake، رئیس Corcoran Horizon Realty در دفتر Yorkville، میگوید توسعهدهندگان بهدلیل کاهش سرمایهگذاری در واحدهای کوچک، اکنون بر روی واحدهای بزرگتر تمرکز دارند.
او از معامله اخیر یک واحد لاکچری با سه اتاق خواب و شش پارکینگ در خیابان Cumberland به قیمت ۱۷.۸ میلیون دلار یاد میکند که توجه بسیاری را جلب کرده است.
تاثیر تغییرات بازار و ممنوعیت خریداران خارجی
یکی از عوامل مهم در تغییرات بازار، ممنوعیت خرید خانه توسط خارجیها از سال ۲۰۲۳ است. این محدودیت، سازندگان را مجبور کرده تا واحدهای مسکونی که برای زندگی دائمی مناسب باشد طراحی کنند، بهجای واحدهایی که برای اجاره کوتاهمدت یا Airbnb مناسب باشند.
خانم Dianne Usher، از مدیران ارشد Sotheby’s، اشاره میکند تورنتو دارای تعداد زیادی واحدهای کوچک با زیربنای ۵۰۰ فوت مربع است که برای سرمایهگذاران طراحی شده بودند، اما اکنون این سرمایهگذاران دیگر در بازار خرید نمیکنند.
در مقابل، بازار لاکچری با خریدارانی روبرو است که کمتر تحت تأثیر نرخهای بهره قرار میگیرند و بهدلیل داراییهای متنوع، نیاز کمتری به دریافت وام مسکن دارند.
ترکیب واحدها و تغییرات در طراحی داخلی
برخی خریداران برای داشتن فضای بیشتر، واحدهای لاکچری را با هم ادغام میکنند. پروژه Glenhill Condominiums در تقاطع خیابانهای Bathurst و Glencairn و پروژه 50Scollard در Yorkville از جمله پروژههایی هستند که خریداران ترجیح میدهند فضاهای خود را گسترش دهند.
در پروژهای دیگر در محل سابق Capitol Theatre در نزدیکی Yonge و Eglinton، خریداران نقشههای داخلی را تغییر داده و واحدهای بزرگتری طراحی میکنند.
آقای Josh Zagdanski، معاون گروه Madison، که در حال توسعه این پروژه است، میگوید این تغییرات، باعث افزایش جذابیت برای افرادی شده که قصد سکونت دائمی دارند.
او تأکید میکند خریداران عمدتاً از محلههای مجاور یا خانههای بزرگتر در شهر به این پروژهها نقل مکان میکنند.
برخی از آنها در حال کوچکسازی هوشمندانه هستند، اما همچنان به فضای وسیع و امکانات لاکچری نیاز دارند. امکاناتی مانند آشپزخانههای سفارشی، اتاق کارهای جداگانه، یا فضای انباری بیشتر از جمله ویژگیهایی است که این گروه از خریداران درخواست میکنند.
چالشهای شهر تورنتو در مقابل روند لاکچریسازی
در حالی که این روند نشاندهنده قدرت بازار لاکچری است، برخی کارشناسان نگران عدم تعادل در بازار مسکن هستند. Adrienne Lake رئیس Corcoran Horizon Realty معتقد است که این شرایط شهر تورنتو را در موقعیت دشواری قرار داده است، زیرا توسعهدهندگان برای حداکثر سودآوری، به ساخت واحدهای بزرگ و گرانقیمت روی آوردهاند.
او میگوید: «ما باید در صنعت املاک، از توسعهدهندگان گرفته تا سیاستگذاران، دیدگاه جامعتری داشته باشیم و برای حل این مشکل با هم همکاری کنیم، چرا که این وضعیت برای شهر ما مطلوب نیست.»
