روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقالهای به بررسی تاثیر کاهش قیمت نفت پس از توافق خاورمیانه بر بازار مورگیج پرداخته؛ موضوعی که هرچند تغییر بزرگی در بازار ایجاد نکرده، اما برای بخشی از متقاضیان خرید خانه خبر خوبی محسوب میشود.
کاهش قیمت نفت باعث شده بازده اوراق قرضه کانادا اندکی پایین بیاید و همین موضوع به برخی وامدهندگان امکان داده نرخهای ثابت مورگیج را کمی کاهش دهند.
این مطلب توسط Robert McLister، استراتژیست مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره نوشته شده که سالهاست بازار وام مسکن و روند نرخهای بهره در کانادا را رصد و تحلیل میکند.
در بخشهایی از این مقاله آمده است:
کاهش اخیر نرخهای ثابت بهره بیشتر به نفع متقاضیانی بوده که مورگیج آنها دارای بیمه پیشفرض است. در مقابل، بانکها همچنان برای وامهای بدون بیمه، حاشیه سود بالاتری در نظر گرفتهاند؛ بازاری که رقابت در آن کمتر از بخش وامهای بیمهشده است.
نویسنده همچنین به تصمیم اخیر بانک مرکزی آمریکا Federal Reserve اشاره میکند و آن را مهمترین اتفاق هفته میداند. به نوشته او، بانک مرکزی آمریکا نسبت به تورم موضع سختگیرانهتری اتخاذ کرده و همین موضوع میتواند از بازده اوراق قرضه حمایت کند؛ عاملی که بر بازارهای مالی کانادا نیز اثرگذار است.
مقاله تاکید میکند که مسیر آینده نرخها تا حد زیادی به روند تورم پس از توافق صلح میان آمریکا و ایران بستگی دارد. اینکه تورم با چه سرعتی کاهش پیدا کند، میتواند بر جهت حرکت بازار اوراق قرضه و در نتیجه نرخهای مورگیج تاثیر بگذارد.
در حال حاضر، متقاضیان مورگیجهای بیمهشده گزینههای متعددی با نرخ ثابت کمتر از ۴ درصد در اختیار دارند. نویسنده به عنوان نمونه به نرخ ۳.۸۳ درصدی Citadel Mortgages اشاره میکند.
با این حال، شرایط برای وامهای بدون بیمه متفاوت است. به گفته McLister، هنوز هیچ نرخ ثابت تبلیغشدهای در این بخش وجود ندارد که با عدد ۳ آغاز شود. البته برخی بروکرها در انتاریو و همچنین تعدادی از اتحادیههای اعتباری Credit Unions در منیتوبا و بریتیش کلمبیا میتوانند نرخهایی نزدیک به ۴ درصد ارائه کنند.
