یک مشاور املاک، ملکی که مشتری او می‌خواست بخرد را خودش خرید و ۱.۲ میلیون دلار سود کرد؛ حالا دادگاه این سود را به خریدار داده است

دادگاه عالی بریتیش کلمبیا یک مشاور املاک را محکوم کرده، که با خریدن ملکی که مشتری او قصد خرید آن را داشت، به مشتری خود خیانت کرده و سود شخصی خود را در اولویت قرار داده است.

این مشاور املاک محکوم شده ۱.۲ میلیون دلاری که از این معامله خود سود کرده را به مشتری خود پرداخت کند.

 

جزئیات پرونده

پرونده مربوط به ملکی در شهر South Surrey در بریتیش کلمبیاست، که یک مشاور املاک به نام Alan Hu آن را در سال ۲۰۱۸ به قیمت ۲.۱ میلیون دلار خرید و آن را در سپتامبر ۲۰۲۱ به قیمت ۳.۳۵۰ میلیون دلار فروخت.

اما خریدار اولیه این ملک در همان سال ۲۰۱۸، در واقع مشتری این مشاور املاک به نام Pei Hua Zhong بوده است.

این مشاور املاک ابتدا پیشنهاد خریدی را از طرف مشتری خود برای این ملک ارائه کرد که ابتدا پذیرفته شد، اما به دلیل عدم تأمین مالی نهایی نشد.

پس از آن، پیشنهاد دوم مشتری هم رد شد، زیرا فروشنده پیشنهادی از شخص دیگری دریافت کرد، که در واقع، دوست این مشاور املاک بود و آن را پذیرفت.

خریدار صوری دو هفته بعد، قرارداد خرید را به نام مشاور املاک انتقال دارد.

آقای Zhong، که از ابتدا قصد خریدن این خانه را داشت، ابتدا از این موضوع بی‌خبر بود، اما پس از اینکه از موضوع مطلع شد، از مشاور املاک خود شکایت کرد و در نهایت هم Amy D. Francis قاضی دادگاه رأی را به نفع او صادر کرد.

 

برنامه‌ریزی خیانت در سفر به لاس‌وگاس

طرح این خیانت در امانت زمانی که این مشاور املاک و دوستش با همسران خود به لاس‌وگاس رفته بودند ریخته شد.

در همین سفر بود که خریدار صوری، آفر خود را از طریق یک مشاور املاک دیگر، که همان دوستش معرفی کرده بود، برای خریدن این ملک به فروشنده ارائه داد و پذیرفته شد.

 

نقض اعتماد و حکم دادگاه

قاضی Francis در حکم خود اعلام کرده که مشاور املاک با قصد قبلی تلاش‌های خریدار اولیه را برای خرید این ملک تضعیف کرد تا خودش بتواند آن را تصاحب کند.

قاضی دادگاه این اقدام را خیانت به اعتماد مشتری محسوب کرده و او را ملزم به بازگرداندن سود غیرقانونی به خریدار اولیه کرده است.

دادگاه هیچ جریمه‌ی اضافی علیه Hu صادر نکرد، چرا که حکم پرداخت سود غیرقانونی را برای مجازات او کافی دانست.