اجاره‌ها در تورنتو بالاتر هم خواهد رفت، اگر دولت کاری نکند
برای دستیابی دوباره به تعادل در بازار مسکن اجاره‌ای، در یک بازه زمانی دو ساله تخمین می‌زنیم که در تورنتو باید تعداد واحدهای اجاره‌ای ۵۳ هزار ۵۰۰ واحد افزایش پیدا کند
اگر منزلی دارید که دارای اجاره بهای کنترل شده ثابت است، بهتر است که دو دستی به آن بچسبید و همانجا بمانید. چون به نظر می‌رسد که بحران مسکن اجاره‌ای در تورنتو تا مدت‌ها ادامه دارد و به این راحتی حل‌شدنی نیست.
در واقع اقتصاددانان معتقد‌ند که اگر همه سطوح دولتی، فورا برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اجاره‌ای دست به اقدام نزنند، این شرایط به مراتب بدتر خواهد شد. بسیار بدتر از شرایط فعلی که در آن بابت اجاره کاندوی یک خوابه متوسط باید ماهانه ۲۳۰۰ دلار بپردازید.
گزارش جدیدی از RBC Economics نشان می‌دهد که سرعت ساخت منازل اجاره‌ای جدید در تورنتو، حداقل باید دو برابر شود تا پاسخگوی نیازهای آینده باشد. اگر این اتفاق نیافتد، اجاره‌نشین‌ها در شرایط بسیار سختی قرار خواهند گرفت.
در گزارش Big City Blues که چهارشنبه منتشر شد آمده است که: «تقاضای زیاد باعث شده که نرخ خانه‌های اجاره‌ای خالی در پایین‌ترین سطح ممکن باشد و کرایه‌ها به بالاترین مقدار برسد. در سال‌های آینده، تقاضا برای اجاره مسکن روند رو به رشد خود را ادامه می‌دهد.
در جاهایی مثل تورنتو و ونکوور، قیمت‌های بالای خرید مسکن، رویای خانه دار شدن را به فراموشی سپرده است.
اگر شهرهای بزرگ در نظر دارند که با مشکل تامین مسکن ارزان‌قیمت مقابله کنند، تعداد مسکن‌های اجاره‌ای باید به اندازه چشمگیر و قابل قبولی، افزایش پیدا کند.»
البته شرایط در مونترال، ونکوور و کلگری به خوبی در حال پیش رفتن است. در این شهرها، ساخت و ساز کاندو و آپارتمان‌های جدید، تعداد زیادی واحد اجاره‌ای را در ده سال آینده وارد بازار مسکن خواهد کرد.
به گفته Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC، شرایط در تورنتو بسیار متفاوت است.
او می‌گوید: «با وجود اینکه ساخت آپارتمان‌های هدفمند از سال ۲۰۱۴ در تورنتو چهار برابر شده است، اما در سال‌های آینده تعداد واحدهای اجاره‌ای به اندازه تعداد واحدهای موردنیاز نخواهد بود.»
این نیاز روزافزون تحت تاثیر دو عامل دیگر، روز‌به‌روز بیشتر هم می‌شود؛ یکی افزایش سطح مهاجرت و دیگری افزایش تعداد اجاره‌نشین‌ها. چرا که با وجود بالا رفتن قیمت‌ها، تعداد زیادی از مردم از خرید خانه صرف نظر کرده‌اند.
در بخشی از گزارش RBC Economics آمده است: «به دلیل نرخ بالای خرید مسکن، برنامه‌ریزی شده است تا تعداد مسکن‌های اجاره‌ای به طور متوسط در تورنتو در سال باید ۲۲ هزار و ۲۰۰ واحد افزایش پیدا کند. برای دستیابی دوباره به تعادل در بازار مسکن اجاره‌ای، در یک بازه زمانی دو ساله، تخمین می‌زنیم که در تورنتو باید تعداد واحدهای اجاره‌ای ۵۳ هزار ۵۰۰ واحد افزایش پیدا کند.»
برای اینکه درک صحیحی از این نیاز پیدا کنید، در ۱۲ ماه گذشته فقط ۴۳۰۰ آپارتمان هدفمند جدید در تورنتو تکمیل شده است و این بالاترین نرخ ساخت و ساز در ۲۵ سال گذشته است.
هوگ تاکید می‌کند که برای متعادل سازی قیمت اجاره‌ها در تورنتو، بسیار حیاتی است که سطح قابل قبولی از مسکن‌های اجاره‌ای وارد بازار شود؛ در بازاری که نرخ واحدهای خالی موجود، در حال حاضر زیر یک درصد است.
او ادامه می‌دهد: «وقتی نرخ خانه‌های خالی موجود به بالای ۳ درصد برسد، طبیعتا نرخ کرایه به مقدار قابل توجه کاهش پیدا می‌کند. بنابراین، اتخاذ سیاست‌هایی برای افزایش فوری نرخ خانه‌های خالی در بازار و رساندن آن به ۴ درصد، بهترین روش برای مقابله با شرایط موجود و بهتر کردن شرایط اجاره مسکن است.»
به گفته هوگ، با توجه به شرایط موجود، کاهش اجاره‌بها در تورنتو غیرممکن است. در نهایت با حذف برخی موانع نظارتی و با رویکردهای سریع، می‌توان قیمت‌ها را از بالا رفتن با این سرعت زیاد، حفظ کرد.
در دو سال اخیر اقداماتی برای حل این مشکل انجام شده است؛ از جمله فراهم کردن قابلیت استفاده از زمین‌های عمومی برای پروژه‌های مسکن اجاره‌ای ارزان قیمت. ولی این اقدامات کافی نبوده است.
اکنون زمان آن رسیده است تا سیاست‌هایی دقیق و سنجیده برای افزیش سهم مسکن اجاره‌ای در بازار املاک تورنتو اتخاذ شود.
