بزودی به کانادا مهاجرت میکنم؛ چگونه گرفتار کلاهبرداری در بازار اجاره نشوم؟
آگهیهای جعلی، درخواست دیپازیت پیش از بازدید، جعل هویت صاحبخانه یا مشاور املاک و سرقت اطلاعات شخصی، از خطراتی است که متقاضیان اجاره خانه در کانادا با آن روبهرو هستند. مازیار مومنی، مشاور املاک در تورنتو، توضیح میدهد تازهواردان پیش از امضای قرارداد یا انتقال پول چه بررسیهایی باید انجام دهند.
پیداکردن نخستین خانه پس از مهاجرت، بهخودیخود کار آسانی نیست؛ بهویژه وقتی هنوز وارد کانادا نشدهاید، با قیمتها و مقررات بازار اجاره آشنایی ندارید و باید در زمانی محدود خانهای برای اقامت خود یا خانوادهتان پیدا کنید.
همین محدودیت زمانی و ناآشنایی با بازار میتواند تازهواردان را در برابر آگهیهای جعلی و کلاهبرداریهای اجارهای آسیبپذیرتر کند. گاهی عکسها و مشخصات یک ملک واقعی کپی میشود، فردی خود را صاحبخانه یا مشاور املاک معرفی میکند و پس از دریافت اجاره ماه اول و آخر ناپدید میشود.
در موارد دیگر، هدف اصلی نه دریافت دیپازیت، بلکه جمعآوری اطلاعات حساسی است که ممکن است برای سرقت هویت مورد استفاده قرار گیرد.
پرسش زیر را یکی از مخاطبان آتش که قرار است ماه اکتبر به کانادا مهاجرت کند، مطرح کرده است. مازیار مومنی، مشاور املاک در تورنتو، به این پرسش پاسخ میدهد.
پرسش: پیش از ورود به کانادا چگونه خانهای مطمئن اجاره کنم؟
ما الان ایران هستیم و قرار است ماه اکتبر به کانادا مهاجرت کنیم. این روزها خبرهای زیادی درباره کلاهبرداری در بازار اجاره میشنوم؛ از آگهیهای جعلی و دریافت دیپازیت گرفته تا افرادی که خود را صاحبخانه یا مشاور املاک معرفی میکنند.
هنوز در کانادا نیستم و ممکن است لازم باشد پیش از ورود، جستوجو برای خانه را آغاز کنم. چگونه میتوانم مطمئن شوم آگهی واقعی است و فردی که با او صحبت میکنم، واقعا صاحبخانه یا مشاور املاک است؟
چه مدارکی را میتوانم با خیال راحت ارائه دهم؟ پیش از امضای قرارداد یا واریز اجاره ماه اول و آخر، چه بررسیهایی باید انجام دهم؟
پاسخ مازیار مومنی، مشاور املاک در تورنتو
نگرانی شما کاملا قابلدرک است. تازهواردان معمولا زمان زیادی برای پیداکردن خانه ندارند و ممکن است هنوز با قیمتهای بازار، مدارک لازم و مراحل قانونی اجاره در کانادا آشنا نباشند. کلاهبرداران نیز گاهی دقیقا از همین شرایط استفاده میکنند.
یکی از مهمترین نکات این است که تحت فشار زمانی تصمیم نگیرید. پذیرش بسیار سریع درخواست، قیمت غیرعادی، مخالفت با بازدید از ملک و اصرار برای انتقال فوری پول، همگی میتوانند علامت هشدار باشند.
اگر پیشنهادی بیش از اندازه خوب به نظر میرسد، باید پیش از هر اقدامی درباره آن بیشتر تحقیق کنید.
آگهی جعلی چگونه ساخته میشود؟
یکی از رایجترین روشها این است که کلاهبردار عکسها، نشانی و توضیحات یک آگهی واقعی را از اینترنت کپی میکند و همان ملک را در وبسایت یا شبکه اجتماعی دیگری، با اجارهای پایینتر، آگهی میکند.
چنین آگهیهایی ممکن است در نگاه نخست کاملا واقعی به نظر برسند، زیرا عکسها و اطلاعات ملک واقعا متعلق به خانهای هستند که برای اجاره عرضه شده است. تفاوت اینجاست که فرد منتشرکننده آگهی، مالک خانه یا نماینده قانونی او نیست.
کلاهبردار ممکن است خود را صاحبخانه یا مشاور املاک معرفی کند و حتی برای جلب اعتماد متقاضی، از نامی جعلی استفاده کند. سپس درخواست اجاره را خیلی سریع میپذیرد و از متقاضی میخواهد اجاره ماه اول و آخر یا مبلغ دیگری را بهعنوان دیپازیت انتقال دهد.
پس از دریافت پول، فرد ناپدید میشود و مستأجر احتمالی نه خانهای در اختیار دارد و نه همیشه میتواند پول خود را پس بگیرد.
پذیرش فوری درخواست همیشه خبر خوبی نیست
پیداکردن خانه برای فردی که تازه به کانادا آمده یا هنوز وارد کشور نشده، ممکن است دشوار باشد. تازهواردان معمولا سابقه کردیت در کانادا ندارند و شاید نتوانند همه مدارکی را که یک صاحبخانه درخواست میکند، ارائه دهند.
به همین دلیل، وقتی فردی بدون بررسی مدارک و در مدتزمانی بسیار کوتاه با درخواست اجاره موافقت میکند، متقاضی ممکن است تصور کند فرصت استثنایی پیدا کرده است.
پذیرش سریع بهتنهایی ثابت نمیکند که با یک کلاهبرداری روبهرو هستید، اما اگر با اجاره پایینتر از قیمت بازار، خودداری از بازدید و درخواست فوری پول همراه باشد، باید با احتیاط بیشتری عمل کنید.
آیا بازدید حضوری برای اطمینان از واقعیبودن ملک کافی است؟
بهتر است پیش از امضای قرارداد یا انتقال هر مبلغی، ملک را از نزدیک ببینید. بازدید حضوری دستکم نشان میدهد که ملک وجود دارد و فردی که آن را معرفی میکند، به آن دسترسی دارد.
اگر هنوز به کانادا نرسیدهاید، میتوانید از فردی مورد اعتماد یا یک مشاور املاک دارای مجوز بخواهید ملک را از نزدیک بازدید کند. اجارهکردن خانهای که نه خودتان و نه فرد قابلاعتمادی آن را دیده است، ریسک بیشتری دارد.
بااینحال، بازدید حضوری بهتنهایی تضمین نمیکند که معامله قانونی است. صرف اینکه فردی کلید ملک را دارد و میتواند در را باز کند، ثابت نمیکند که مالک خانه است یا از طرف مالک اجازه دارد آن را اجاره دهد.
هویت فرد و اختیار قانونی او برای اجارهدادن ملک نیز باید جداگانه بررسی شود.
چگونه لایسنس مشاور املاک را بررسی کنیم؟
مشاوران و بروکرهای املاک و همچنین بروکریجهایی که در انتاریو فعالیت میکنند، باید در شورای املاک انتاریو، RECO، ثبت شده باشند.
متقاضی اجاره میتواند نام مشاور یا بروکر را در وبسایت RECO جستوجو کند و ببیند آیا این فرد دارای مجوز معتبر است یا خیر. تنها دیدن نام، عکس، کارت ویزیت یا صفحهای در شبکههای اجتماعی برای تأیید هویت حرفهای فرد کافی نیست.
شماره تماس و اطلاعاتی که در اختیار شما قرار گرفته نیز بهتر است با مشخصات رسمی فرد یا بروکریج او تطبیق داده شود.
چگونه مطمئن شویم فرد مقابل واقعا صاحبخانه است؟
اگر بدون مشاور املاک و مستقیما با صاحبخانه در ارتباط هستید، میتوانید مالکیت ملک را از طریق سامانه ثبت املاک انتاریو، Ontario Land Registry Portal، بررسی کنید.
گزارشی که از این سامانه دریافت میشود، میتواند نام مالک قانونی ملک را نشان دهد. هزینه تهیه این گزارش حدود ۳۰ دلار است، اما همین بررسی ممکن است از زیان چند هزار دلاری جلوگیری کند.
اگر نام فردی که خود را صاحبخانه معرفی کرده با اطلاعات مالکیت مطابقت ندارد، باید از او بخواهید مدرکی ارائه دهد که نشان دهد اجازه قانونی اجارهدادن ملک را دارد.
پیش از انتقال دیپازیت چه کارهایی انجام دهیم؟
پیش از پرداخت اجاره ماه اول و آخر یا هر مبلغ دیگری، باید چند موضوع روشن شده باشد: ملک را دیدهاید یا فردی مورد اعتماد آن را بررسی کرده، هویت صاحبخانه یا مشاور تأیید شده و قرارداد اجاره را نیز مطالعه کردهاید.
درخواست انتقال فوری پول، بهخصوص پیش از بازدید ملک یا امضای قرارداد، باید جدی گرفته شود. کلاهبرداران معمولا تلاش میکنند با ایجاد عجله، فرصت بررسی را از متقاضی بگیرند.
وعدههایی مانند «چند متقاضی دیگر منتظر هستند»، «اگر همین حالا پول را نفرستید خانه را از دست میدهید» یا «برای رزرو ملک ابتدا دیپازیت بدهید» نباید باعث شود مراحل بررسی را کنار بگذارید.
ارائه کدام اطلاعات شخصی میتواند خطرناک باشد؟
متقاضی اجاره معمولا باید مدارکی برای تأیید هویت، میزان درآمد، اشتغال و وضعیت مالی خود ارائه دهد. ممکن است از او مدرک شناسایی، نامه اشتغال، اطلاعات کردیت یا مدارک مالی خواسته شود.
بااینحال، درخواست اطلاعاتی فراتر از نیاز معمول، از جمله جزئیات حساب بانکی یا شماره بیمه اجتماعی SIN، باید با احتیاط بررسی شود. چنین اطلاعاتی ممکن است برای سرقت هویت یا سوءاستفاده مالی به کار رود.
سرقت هویت زمانی رخ میدهد که فردی اطلاعات شخصی دیگری را جمعآوری میکند و بدون اجازه، برای اهداف مالی یا اعتباری از آن استفاده میکند. پیامدهای چنین سوءاستفادهای میتواند مالی، حقوقی و حتی روانی باشد.
بنابراین پیش از ارسال مدارک حساس، ابتدا هویت دریافتکننده و دلیل درخواست هر مدرک را بررسی کنید.
آیا راه امنتری برای ارائه اطلاعات مالی وجود دارد؟
سرویسهای واسطهای مانند SingleKey برای بررسی کردیت و اشتغال متقاضیان استفاده میشوند. این سرویسها اطلاعات را بهعنوان یک طرف سوم بررسی میکنند و لینکی در اختیار متقاضی قرار میدهند که میتواند نتیجه را با صاحبخانه به اشتراک بگذارد.
استفاده از چنین سرویسهایی ممکن است هزینه محدودی داشته باشد، اما میتواند روش امنتری برای تأیید برخی اطلاعات باشد؛ زیرا لازم نیست همه جزئیات حساس مستقیما برای فردی ناشناس ارسال شود.
البته استفاده از سرویس واسطه نیز جای بررسی هویت صاحبخانه، مشاور و واقعیبودن ملک را نمیگیرد.
آیا همکاری با مشاور املاک خطر کلاهبرداری را کاهش میدهد؟
همکاری با یک مشاور املاک دارای لایسنس میتواند یک لایه حفاظتی دیگر ایجاد کند، بهخصوص اگر هنوز در کانادا حضور ندارید و نمیتوانید شخصا از ملک بازدید کنید.
مشاور میتواند آگهیها را بررسی کند، برای بازدید وقت بگیرد، درباره هویت طرف مقابل تحقیق کند و در مذاکره بر سر شرایط قرارداد اجاره به شما کمک کند.
مشاوران معمولا از لیستینگهایی استفاده میکنند که در MLS ثبت شدهاند و از طریق هیئتهای املاک مورد بررسی قرار میگیرند. این موضوع احتمال برخی کلاهبرداریها را کاهش میدهد، هرچند همچنان لازم است متقاضی مدارک و قرارداد را با دقت بررسی کند.
در انتاریو، مستأجر معمولا هزینه مستقیمی بابت خدمات مشاور املاک پرداخت نمیکند. کمیسیون مشاور غالبا از اجاره ماه اول و از سوی صاحبخانه پرداخت میشود.
اگر هنوز به کانادا نرسیدهایم، بهترین راه چیست؟
اجاره خانه از راه دور همیشه به بررسی بیشتری نیاز دارد. اگر امکان حضور در کانادا را ندارید، بهتر است از یک دوست یا عضو خانواده مورد اعتماد بخواهید ملک را ببیند یا با یک مشاور املاک دارای مجوز همکاری کنید.
ویدیو یا تصاویر ملک میتوانند برای بررسی اولیه مفید باشند، اما نباید تنها مبنای تصمیمگیری باشند؛ زیرا تصاویر و اطلاعات یک آگهی واقعی بهراحتی قابل کپیکردن هستند.
هویت فرد، مالکیت ملک، مجوز مشاور و متن قرارداد باید پیش از انتقال پول بررسی شود. عجله برای قطعیکردن خانه پیش از ورود نیز نباید باعث شود این مراحل حذف شوند.
مهمترین نشانههای هشدار کداماند؟
چند علامت میتواند نشان دهد که آگهی یا پیشنهاد اجاره نیازمند بررسی بیشتری است:
- اجاره پیشنهادی بهطور غیرعادی پایینتر از قیمت بازار است.
- فرد مقابل اجازه بازدید حضوری از ملک را نمیدهد.
- درخواست اجاره بدون بررسی معمول مدارک، خیلی سریع پذیرفته میشود.
- صاحب آگهی برای واریز فوری دیپازیت فشار میآورد.
- فرد خود را مشاور املاک معرفی میکند، اما نام او در RECO پیدا نمیشود.
- نام فرد مدعی مالکیت با اطلاعات ثبت رسمی ملک مطابقت ندارد.
- پیش از تأیید هویت، اطلاعات بانکی یا شماره SIN درخواست میشود.
- مبلغی پیش از بازدید ملک یا مطالعه و امضای قرارداد مطالبه میشود.
- ارتباط فقط از طریق پیام انجام میشود و امکان تأیید هویت فرد وجود ندارد.
قاعده کلی این است: اگر قیمت، شرایط یا سرعت تأیید درخواست بیش از اندازه خوب و آسان به نظر میرسد، پیش از امضای قرارداد یا انتقال پول، بررسی بیشتری انجام دهید. چند ساعت یا چند روز تحقیق میتواند از ازدسترفتن هزاران دلار و قرارگرفتن در شرایط دشوار پس از ورود به کانادا جلوگیری کند.
