بازار رنتال تورنتو؛ انگیزه‌های بیشتر برای سرمایه‌گذاری

رشد جمعیت در کانادا و افزایش تعداد دانشجویانی که سالانه به این کشور وارد می‌شوند، باعث شده تا کانادا و به‌ویژه شهر تورنتو، با کمبود خانه‌های اجاره‌ای مواجه شود. همین مساله کار را برای اجاره‌نشین‌ها سخت کرده است؛ چون تقاضای زیادی که برای خانه وجود دارد باعث اوج گرفتن قیمت اجاره‌ها شده است.

این اتفاقات دست به دست هم داده و باعث شده در سال‌های اخیر، بازار واحدهای اجاره‌ای رشد زیادی داشته باشد و در سال جاری، به بالاترین سطح در یک دهه گذشته برسد.

در این مطلب با چند و چون وضعیت کنونی بازار واحدهای اجاره‌ای در تورنتو آشنا می‌شوید.

پیدا کردن یک واحد اجاره‌ای مناسب در تورنتو، همیشه کار دشواری بوده است و این روزها دشوارتر از گذشته هم شده است. تقاضای زیاد برای واحدهای اجاره‌ای در این شهر را باید تا حدی، نتیجه مشکلات و سختی‌های زیاد ساکنان تورنتو برای خرید خانه دانست.

از آنجا که قیمت‌های سر به فلک کشیده خانه، بسیاری از خریداران بالقوه را به بازار اجاره سوق داده است، صاحب‌خانه‌ها دست بالا را برای تعیین قیمت پیدا کرده‌اند و از همین رو، اجاره‌ها به سرعت در حال افزایش بوده است.

به مدت چندین دهه، ساخت پروژه‌های جدیدی مختص اجاره، مورد بی‌توجهی قرار گرفته بود و در برخی موارد، موانع بیش از اندازه‌ای بر سر راه تکمیل آنها وجود داشت.

Matthew Boukall، نایب رئیس شرکت خدمات املاک Altus Group ، پدیده مذکور را این‌گونه توضیح می‌دهد: «مردم مدت‌های مدید، فقط آپارتمان‌های کاندو را دیده بودند، تا جایی که فراموش کردند، واحدهای مخصوص اجاره‌ هم می‌تواند ساخته شود».

بازار واحدهای اجاره‌ای در سال گذشته

اما اکنون بازار واحدهای مخصوص اجاره، در آستانه رشد قرار دارد. بر اساس اعلام شرکت مسکن و وام مسکن کانادا، در ۳ ‌ماهه گذشته، حدود ۷۲ هزار واحد مخصوص اجاره در سراسر کشور در دست ساخت بوده است.

این رقم ۱۲ هزار و ۵۰۰ واحد بیشتر از یک سال گذشته، ۲ برابر بیشتر از ۵ سال پیش و تقریبا ۵ برابر تعداد واحدهایی است که یک دهه پیش ساخته می‌شد. در واقع، ساخت و ساز واحدهای مخصوص اجاره در حال حاضر، بیشتر از آن چیزی است که در ۳۰ سال گذشته اتفاق افتاده است.

این مساله به دلیل رشد زیاد تراکم جمعیت است، که بخشی از آن را باید نتیجه سیل سالانه دانشجویان بین‌المللی‌ دانست که غالبا، یکسره خارج از معادلات بازار مسکن، قرار می‌گیرند. با آنکه کمبود آپارتمان‌های اجاره‌ای تورنتو اکنون به نقطه اوج خود رسیده است، اما به نظر می‌رسد این پدیده، در همین اواخر، توجه و ترس مقامات شهری را برانگیخته باشد.

چشم‌انداز بازار املاک اجاره‌ای

با وجود این، بازار اکنون در مرحله شکوفایی قرار دارد و بر اساس اعلام شرکت املاک CBRE، سال گذشته سرمایه‌گذاری در این بخش، به رکورد تازه 8.3 میلیارد دلار رسید، ضمن آنکه PWC نیز در دورنمای بازار املاک خود، می‌گوید چشم‌انداز این بخش،‌ قوی‌تر از هر زمان دیگری در طول تاریخ است.

تاثیر Airbnb در بازار مسکن تورنتو

مساله‌ای که موقعیت تورنتو را اضطراری‌تر ساخته است، پدیده در حال پیشرفت Ghost Hotels یا ملک‌هایی است که منحصرا به منظور اجاره دادن از طریق لیستینگ وب‌سایت Airbnb خریداری می‌شوند. HuffPostCanada گزارش کرده است که فعالان حوزه اجاره‌های کوتاه‌مدت، در تلاش برای محدود ساختن تعداد این ملک‌ها، عملا در حال تجدیدنظر در مقررات شهری هستند.

رغبت سرمایه‌گذاران به ساخت پروژه‌های مخصوص اجاره

با توجه به جریان نقدینگی‌ که واحدهای اجاره‌ای و پایین بودن نرخ خالی بودن خانه‌ها ایجاد می‌کند، سرمایه‌گذاران بیشتری به ساخت پروژه‌های مخصوص اجاره ترغیب شده‌اند.

رئیس یکی از شرکت‌های سازنده واحدهای رنتال می‌گوید: «با توجه به تغییرات جمعیتی و سبک زندگی، اینکه تعداد بیشتری از مردم، یا بخش رو به گسترشی از جمعیت، اجاره کردن را بر تملک خانه ترجیح می‌دهند، یک امر کاملا ساختاری است».

وی درباره‌ دلیل سرمایه‌گذاری شرکت خود در ساخت واحدهای اجاره‌ای می‌گوید: «این هزینه‌ایست که با توجه به نرخ‌های بالای اجاره، توجیه‌پذیر به نظر می‌رسد.»

مزیت ساختمان‌های جدید نسبت به ساختمان‌های قدیمی

همین سازنده واحدهای رنتال در تورنتو می‌گوید: «ساختمان‌های جدید، از این مزیت نسبت به قدیمی‌ها برخوردار هستند که از همان ابتدا می‌توان امکانات مطلوب برای مستاجران را در آنها مدنظر قرار داد؛ امکاناتی که معمولا در ساختمان‌های کاندو مشاهده می‌شد.»

شاید دلیل افزایش نرخ خالی بودن آپارتمان‌های تورنتو و رسیدن آن به بالاترین رکورد 4 سال اخیر را باید در افزایش ساخت آپارتمان‌های ویژه اجاره جستجو کرد.