خاصیت ترمیم‌پذیری بازار مسکن کانادا؛ بزرگ‌ترین پیام سالی که گذشت

براساس آمارهایی که تاکنون از سال ۲۰۱۹ ارائه شده، هم میزان فروش ماهیانه خانه و هم میانگین قیمت خانه هم در تورنتو و هم در کل کانادا افزایش پیدا کرده است.

این مساله تحت تاثیر عوامل مختلفی اتفاق افتاد. با این حال، بین تعداد مسکن موجود برای خرید در بازار با تعداد خریداران خانه تناسب لازم وجود ندارد و میزان فروش، بیشتر از تعداد لیستینگ‌های جدید در حال رشد است. در این مطلب به این موضوع اشاره شده که وضعیت بازار مسکن در سال گذشته چه پیام‌هائی برای ما دارد.

بازار مسکن کانادا سال پر فراز و نشیبی را پشت سر گذاشته است، ولی به طور کلی، می‌توان گفت که هم در مورد قیمت‌ها و هم میزان فروش، شاهد افزایش بوده‌ایم.

ترمیم‌پذیری، ویژگی اصلی بازار املاک و مستغلات کانادا

اگر بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۱۹ یک شاخصه اصلی داشته باشد، خاصیت ترمیم‌پذیری آن است، به ویژه به دنبال رکودی که در سال ۲۰۱۸ و پس از گسترش استرس تست به وام‌های مسکن غیرتضمینی آغاز شد و بیشتر از آنچه گمان می‌رفت، ادامه پیدا کرد.

اما نیرومند بودن تقاضا باعث شد تا در ماه مارچ، چرخشی در بازار اتفاق بیفتد. این در حالی است که در بیشتر نقاط کشور، به استثنای آلبرتا، بریتیش‌کلمبیا و ساسکاچوان، خبری از آسان‌تر شدن مقررات نیست. شاید مایه تعجب نباشد که این چرخش، با اعلام بودجه فدرال در ماه مارچ همزمان شد، که تا اندازه‌ای، چگونگی و زمان پرداختن دولت به رکود بازار مسکن را روشن کرد.

افزایش میزان فروش و میانگین قیمت خانه در تورنتو

اولین نشانه‌های قابل تشخیص قدرت بازار، در تورنتو ظاهر شد. در تورنتو، میزان فروش ماهیانه در مارچ، از آنچه در یک سال قبل ثبت شده بود بالاتر رفت و میانگین قیمت خانه، برای اولین بار از اکتبر ۲۰۱۸، از مرز ۸۰۰ هزار دلار عبور کرد.

بر اساس داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا، میزان فروش مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA)، بدون تصحیح فصلی، در سال گذشته‍ ۱۲.۲ درصد بالاتر از دوره زمانی یک سال قبل از آن می‌باشد. آمار کل کانادا نیز تحت تاثیر بزرگترین بازار مسکن کشور قرار دارد و با ۵.۶ درصد رشد نسبت به سال گذشته، به ۴۶۱٬۲۱۲ مورد فروش، رسیده است.

میزان فروش مسکن در مونترال بزرگ، با ۹.۱ درصد افزایش، تقریبا به ۴۸ هزار مورد رسید. ضمن آنکه نشانه‌های تقویت بازار، در اتاوا، همیلتون-برلینگتون و وینی‌پگ نیز مشاهده می‌شود.

وضعیت فروش مسکن در غرب کانادا

در غرب کشور، میزان فروش از ابتدای سال تا ماه نوامبر، در بازارهای شهری ونکوور بزرگ، فریزرولی و ادمونتون، کمتر از مدت مشابه سال گذشته بوده است. این در حالی است که ویکتوریا و کلگری افزایش اندکی به میزان کمتر از ۲ درصد، گزارش کرده‌اند.

قیمت‌ مسکن در کانادا تا پایان ماه نوامبر، بدون تصحیح فصلی، رشد اندکی به میزان ۲.۱ درصد داشته است. به گونه‌ای که جهش قیمت‌ها در شرق کشور، با تنزل برخی از بازارها در استان‌های غربی و Prairies تا اندازه‌ای خنثی شد. برای مثال، تعداد لیستینگ‌ها در کلگری، ۱۰.۳ درصد کاهش داشته است.

عدم تناسب تعداد مسکن موجود با تعداد خریداران خانه

یک معیار مهم در بازار فروش مجدد مسکن، که باید آن را مدنظر داشت، نسبت فروش به لیستینگ (SLR) است، که شاخصی از میزان عرضه به شمار می‌آید. افزایش SLR نشان‌دهنده آن است که میزان فروش، سریع‌تر از تعداد لیستینگ‌های جدید در حال رشد است. این مساله نشان می‌دهد که حجم مسکن موجود برای خرید، پا به پای تعداد خریداران خانه، گسترش پیدا نمی‌کند.

در چنین بازاری، خریداران در مقابل یکدیگر قرار می‌گیرند و فشار بیشتری بر قیمت‌های مسکن وارد می‌شود. این فشار نه تنها به دلیل تقاضای بیشتر، بلکه همچنین نتیجه کمبود عرضه است. نسبت SLR در منطقه GTA، در سال گذشته، به ۵۶.۲ درصد رسید، که به معنای جهش ۷.۲ درصدی نسبت به دوره مشابه سال ۲۰۱۸ است.

پیش‌بینی شرایط در سال آینده

اگر روند فعلی در سال آینده نیز تداوم داشته باشد، انتظار می‌رود که میزان فروش و قیمت‌های مسکن در بیشتر نقاط کانادا، به استثنای استان‌های Prairies، افزایش پیدا کند. اما چنانچه تعداد لیستینگ‌ها نتواند پا به پای میزان فروش افزایش یابد، به احتمال زیاد در سال ۲۰۲۰، فروشندگان دست بالا را در بازار خواهند داشت.