آیا فروشنده باید همه عیب‌های خانه را هنگام معامله افشا کند؟ خریدار چکار می‌تواند بکند

 

حتما برای شما هم این پرسش پیش آمده که از لحاظ قانونی، فروشندگان موظف هستند کدام عیب‌ها و اشکالات خانه را افشا کنند.

در استان انتاریو قانون عیوب ملک را به دو دسته تقسیم کرده است: یکی عیوب آشکار patent که برای خریدار یا بازرس خانه مشهود است، و دیگری عیوب پنهان latent که مخفی هستند و یا به آسانی دیده نمی‌شوند.

از آنجا که عیوب پیدا نوعا قابل مشاهده هستند، فروشندگان به طور کلی ملزم به افشای آنها برای خریدار نیستند. ترَک‌های آشکار در دیوار فونداسیون، لکه‌های روی سقف، و فقدان نرده‌های ایمنی از جمله این کاستی‌هاست.

عیوب پنهان طبق تعریف قابل مشاهده نیستند و تشخیص آنها ممکن است حتی برای بازرسان خانه نیز دشوار باشد، که از جمله آنها می‌توان به مشکلات مهم در سازهٔ بنا و یا وجود کپک در خانه اشاره کرد.

قانون، فروشندگان خانه را ملزم‌ می‌کند تا عیوبی که خانه را خطرناک یا غیرقابل سکونت می‌کند افشا کنند، اما بهتر است در مورد شرایط خاص خودشان، با یک وکیل مشورت کنند.

اگر خریدار هستید و فکر می‌کنید که وظائف فروشنده برای افشای عیوب دامنه محدودی دارد، حق با شماست. به همین خاطر، مهم است که شعار خریدار هوشمند Buyer Beware را جدی بگیرید و خودتان برای محافظت از منافع خودتان دست به کار شوید.

با آنکه مشاور املاک موظف است تا همه اقدامات معقول برای تحقیق و افشای واقعیت‌های مهم مربوط به ملک را انجام دهد، ولی توصیه می‌شود که از تجربیات یک فرد متخصص نیز بهره بگیرید.

 

حتی اگر به نظر می‌رسد که خانه در شرایط بی‌نقصی قرار دارد، برای آسودگی خاطر خودتان یک بازرس مستقل خانه را به خدمت بگیرید.