فهرست مطالب
خانم Lisa Hannam، سردبیر نشریه MoneySense کانادا می‌گوید جنگ تعرفه‌ها می‌توانند به‌دلیل تأثیرات اقتصادی خود، مانند از دست رفتن فرصت‌های شغل و کاهش عرضه‌ی مسکن اجاره‌ای، به‌طور غیرمستقیم بر بازار اجاره کانادا تأثیر بگذارد.
او می‌گوید: «این امکان وجود دارد که تعرفه‌ها بر اجاره‌بها تأثیر بگذارد و آن را گران‌تر یا حتی ارزان‌تر کند.»
او معتقد است تقاضا در بازار اجاره، به دلیل مشکلات اقتصادی و کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان کاهش یافته است: «در ماه‌های اخیر، اعتماد مصرف‌کنندگان کاهش یافته و بسیاری از کانادایی‌ها نسبت به آینده اطمینان خود را از دست داده‌اند. در چنین شرایطی، اعمال تعرفه‌های جدید فقط باعث ایجاد سردرگمی بیشتر در بازار می‌شود.»
اجاره‌ها در سال ۲۰۲۵ افزایش می‌یابد؟
با وجود این شرایط، مستاجران همچنان باید آماده افزایش اجاره‌بها باشند. در سال ۲۰۲۵، سقف افزایش اجاره در انتاریو ۲.۵ درصد و در بریتیش کلمبیا ۳ درصد تعیین شده است.
در این باره او توصیه می‌کند مستاجران همیشه برای افزایش اجاره‌بها آماده باشند: «بسیاری از مالکان با افزایش هزینه‌هایی مانند مالیات ملک، وام مسکن، بیمه و هزینه‌های تعمیر و نگهداری روبرو هستند، که این هزینه‌ها معمولا به مستاجران منتقل می‌شود.»
آیا الان زمان مناسبی برای جستجوی خانه اجاره‌ای است؟
کاهش نسبی اجاره‌بها می‌تواند فرصتی برای مستاجران باشد. سردبیر نشریه MoneySense کانادا می‌گوید: «در حال حاضر، بازار کمی آرام‌تر است و این یک فرصت مناسب برای مستاجران جدید است که به دنبال گزینه‌های بهتر هستند.»
اما این کاهش قیمت عمدتا در واحدهای لوکس با اجاره بالای ۳ هزار دلار در ماه مشاهده شده، در حالی که واحدهای ارزان‌تر همچنان با افزایش قیمت مواجه‌اند.
تأثیر عوامل شخصی بر تصمیم به نقل مکان
خانم Hannam تأکید می‌کند تصمیم به جابجایی معمولا به دلیل تغییرات شخصی مانند تغییر شغل، ازدواج یا تغییر شرایط خانوادگی انجام می‌شود، نه فقط شرایط اقتصادی.
او یادآور می‌شود که جابجایی هزینه‌های جانبی مانند کرایه کامیون، هزینه‌های انتقال خدمات و سایر مخارج را نیز به همراه دارد.
او در عین حال هشدار می‌دهد مستأجران نباید صرفا به دلیل اینکه از تاثیر احتمالی تعرفه‌های تجاری نگران هستند، در تصمیم‌گیری عجله کنند، زیرا هنوز مشخص نیست این تعرفه‌ها چگونه اجرایی خواهند شد.
آیا الان زمان مناسبی برای مذاکره بر سر اجاره‌بها است؟
اگر شما مستاجری خوش‌حساب و منظم هستید، اکنون ممکن است زمان مناسبی برای مذاکره با مالک و کاهش اجاره‌بها باشد. سردبیر نشریه MoneySense پیشنهاد می‌کند: «اگر همیشه به موقع اجاره خود را پرداخت کرده‌اید، خانه را تمیز نگه داشته‌اید و مستاجر خوش‌حسابی بوده‌اید، می‌توانید از صاحبخانه درخواست تخفیف کنید.»
وی در عین حال توضیح می‌دهد مالکانی که تازه وارد بازار اجاره شده‌اند، ممکن است انعطاف بیشتری برای کاهش اجاره‌بها داشته باشند، در حالی که مالکان قدیمی‌تر معمولا بیشتر تمایل دارند تا نرخ‌های فعلی را حفظ کنند.
با این حال، قوانین اجاره‌ای در استان‌های مختلف می‌تواند محدودیت‌هایی برای مذاکره بر سر اجاره ایجاد کند. او توصیه می‌کند که مستأجران حتما با قوانین محلی آشنا شوند تا از حقوق خود مطلع باشند.
