دو بانک بزرگ کانادا هشدار می‌دهند: بازار مسکن تورنتو دارد به پیش از ۲۰۱۶ بر می‌گردد

دو ماه پس از آغاز سال جدید، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه دارد و بانک TD Economics گزارش داده که سرعت رشد قیمت مسکن از سال ۲۰۱۶، به بالاترین مقدار خود رسیده است.

آقای Rishi Sondhi اقتصاددادن TD در گزارشی که چندی پیش منتشر شده بود گفته است: «افزایش بهای مسکن شبیه به آن چیزی است که پیش از اجرای راهنمای B20، افزایش بهره‌ها در بانک کانادا و برنامه مسکن عادلانه انتاریو (Ontario’s Fair Housing Plan) اتفاق افتاده بود.»

آقای Rishi Sondhi اقتصاددادن بانک TD Economics در گزارش خود آورده است: «مقرون به صرفه بودن قیمت مسکن اکنون در بدترین شرایط خود از زمان بحرانی سال ۲۰۱۷ تابه‌حال بوده است. در حالی که خرید خانه در بازار مسکن خانه‌های مستقل هنوز بسیار سخت است، افزایش قیمت کاندوها در سال‌های اخیر هم مزید بر علت شده است.»

این اقتصاددان پیش‌بینی می‌کند که در ناحیه کلان‌شهر تورنتو، سرعت رشد افزایش قیمت مسکن از ۴ درصد در سال ۲۰۱۹ به ۸ درصد در سال جاری برسد. به باور او این افزایش قیمت به خاطر افزایش تقاضا و محدودیت عرضه است.

او در این مورد می‌نویسد: «نکته مهم این است که قیمت‌های خانه‌های تکی مستقل (single-detached) بعد از یک چرخش در سال ۲۰۱۸، در حال رشد مثبت است و افزایش در قیمت کاندوها به همان شدت باقی مانده است.»

استفان پولوز، رئیس بانک مرکزی کانادا اخیرا با اشاره به داده‌های اقتصادی ضعیف از سراسر کشور در چند ماه اخیر، خبر داده بود که این نهاد برای کاهش نرخ بهره آماده است. اگر وام گرفتن رونق بگیرد، کاهش نرخ بهره می‌تواند بازار مسکن را وارد شرایط بهتری کند.

سایت banaa.ca که اخبار بازار مسکن در تورنتو را دنبال می‌کند ماه گذشته خبر داده بود که رویال بانک کانادا در گزارش جدیدی در باره بازار مسکن تورنتو اعلام کرده که شرایط فعلی بازار در این شهر شباهت زیادی به شرایط بازار مسکن در اوایل سال ۲۰۱۶ دارد.

گزارشی که از سوی RBC Economics منتشر شده، خاطر نشان ساخته که عرضه کم‌تر مسکن در بازار، بالا رفتن قیمت‌ها و نسبت هفت دهمی فروش به لیستینگ، نشانه‌هایی از گران شدن مجدد دارد و به زودی قیمت‌ها افزایش تندی خواهد داشت.

آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد RBC Economics اعلام کرده که بازار مسکن تورنتو در ماه‌های پیش رو، شاهد افزایش قیمت معیار تا بیش از ۱۰ درصد خواهد بود. این در حالیست که سرعت افزایش سالانه آن در ژانویه ۸.۷ درصد و در دسامبر گذشته ۷.۳ درصد بوده است. این آمار نشان می‌دهد که شرایط بازار داغ مسکن، ادامه پیدا خواهد کرد.

به گفته هوگ، حرکت مارپیچی قیمت‌های مسکن و مداخله سیاسی احتمالی، آخرین چیزی است که این بازار به آن احتیاج دارد.

در نقطه دیگری از کانادا یعنی ونکوور، شرایط بازار برای فروشنده‌ها مطلوب است و شرایط عدم تناسب عرضه و تقاضا، در ماه‌های آتی ادامه پیدا خواهد کرد. به گفته هوگ، قیمت معیار در این شهر هم بر اساس تغییرات سال‌به‌سال، به سمت افزایش و رشد در حرکت است.

در اتاوا و مونترال نیز قیمت‌ها روبه‌رشدهستند، ولی افزایش موجودی بازار، باعث تثبیت قیمت‌ها در کلگری و ادمونتون می‌شود.