تورنتو دومین شهر جهان از نظر بالا بودن قیمت مسکن

گزارش حباب املاک و مستغلات که سالانه توسط بانک سوئیسی  UBS Group AG ارائه می‌شود، نشان می‌دهد که قیمت مسکن در تورنتو سر به فلک کشیده و این شهر به عنوان دومین شهر جهان از نظر قیمت‌ بالای مسکن نام گرفته است.

بنا به یافته‌های این گزارش بانک UBS، قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۷ سه برابر شده است. به طوری که اخذ مالیات از خریداران خارجی و وضع مقررات سخت‌گیرانه‌تر درباره‌ وام مسکن نیز، تنها به شکل موقتی قیمت‌های داغ را آرام کرد.

این مطلب گزارشی است از همین یافته‌های بانک UBS که اخیرا منتشر شده است.

شاخص سالانه حباب املاک و مستغلات بانک سوئیسی UBS تورنتو را به دلیل نرخ بهره پایین و کمبود عرضه، به عنوان دومین شهر جهان از نظر قیمت‌گذاری بیش از اندازه‌ بالای بازار مسکن معرفی کرده است.

مطابق شاخص سال ۲۰۱۹ بانک سوئیس، رتبه نخست این لیست به مونیخ تعلق گرفته است. شهر دیگر کانادا یعنی ونکوور نیز در جایگاه ششم قرار دارد. هنگ‌کنگ، آمستردام و فرانکفورت نیز سایر رتبه‌های برتر را از آن خود ‌کرده‌اند.

۳ برابر شدن قیمت مسکن در تورنتو طی ۱۷ سال

بانک UBS اعلام کرده که قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۷ سه برابر شده است. به طوری که اخذ مالیات از خریداران خارجی و وضع مقررات سخت‌گیرانه‌تر درباره‌ وام مسکن نیز، تنها به شکل موقتی قیمت‌های داغ را آرام کرد.

اصلاح قیمت در آینده نزدیک بعید است

این بانک می‌گوید: «با توجه به بهبود شرایط وام مسکن، ضعف دلار کانادا و کاهش میزان عرضه، احتمال وقوع یک اصلاح قیمت عمده در آینده نزدیک، بعید به نظر می‌رسد».

در ونکوور، تغییرات مقررات در سال ۲۰۱۶ به کاهش قیمت‌ها به میزان ۷ درصد در مقایسه با سال قبل از آن کمک کرد، اما به گفته UBS، «قیمت‌های سر به فلک کشیده و فشار بیش از اندازه بر قدرت خرید، بازار را حتی در برابر تغییرات اندک در تقاضا نیز آسیب‌پذیر می‌سازد».

بر اساس تحلیل این گزارش درباره‌ ونکوور، به دلیل افزایش عرضه‌ منطقه‌ای مسکن، فعلا احتمال وقوع یک تغییر اساسی turnaround در این کلان‌شهر کانادا بعید به نظر می‌رسد، به ویژه آنکه قیمت‌های املاک هنوز ۷۵ درصد بالاتر از یک دهه پیش است.

با وجود این، ریسک‌ زیان‌های احتمالی downside risks توسط شرایط مالی هنوز جذاب تسکین داده می‌شود، همچنانکه بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار از سال ۲۰۱۶، نرخ واجد شرایط شدن برای وام مسکن را پایین آورده است.

فشار سنگین روی خریداران مسکن

با وجود ریسک‌ حباب در بازار مسکن در بزرگترین شهرهای کانادا و نرخ بهره پایین‌تر در سطح جهان، UBS می‌گوید به دلیل فشار سنگینی که پیش روی خریداران است،‌ نشانه‌های ظهور مرحله‌ اصلاح قیمت را در سطح جهان مشاهده می‌کند. این بانک دلیل این مساله را پرداخت اقساط وام‌های مسکن، واجد شرایط شناخته شدن‌ برای دریافت وام از بانک و متحمل شدن اثرات بی‌ثباتی اقتصادی بر رشد تقاضا دانست،

UBS می‌گوید: «با وجود فروپاشی جهانی نرخ‌های بهره، روند منفی قیمت‌های خانه احتمالا تداوم پیدا خواهد کرد».

پاریس هم در معرض خطر حباب قیمت قرار گرفت

به طور کلی، شهرهای اروپائی، به دلیل نرخ‌های پایین بهره و رشد نیرومند اقتصادی، بیشتر از همه در معرض حباب‌های قیمت ملک قرار داشته‌اند و بر اساس این گزارش، پاریس به شهرهایی پیوسته که در معرض خطر حباب قیمت قرار دارند. تورم در حال پایین آوردن قدرت خرید است در حالی‌که کاهش پیش‌بینی شده رشد اقتصاد آلمان، قیمت‌های فعلی را تحت آزمون قرار خواهد داد.

بانک می‌گوید در سطح جهانی، غیر از این شهرها،‌ نرخ‌های رشد قیمت در اکثر شهرها همچنان در حال کاهش بوده و میانگین رشد قیمت، برای نخستین بار از سال ۲۰۱۲، راکد شده است.

به گفته‌ UBS، وام‌دهی تا حدود زیادی در تطابق با رشد تولید ناخالص ملی است و این شرایط برخلاف سال‌های قبل از بحران مالی ۲۰۰۸ است که مبالغ معوقات وام مسکن به میزان ۲/۵ درصد سریع‌تر از GDP افزایش می‌یافت.

تنها شهری که درصد افزایش قیمت مسکن در آن ۲ رقمی بوده است

فرانکفورت تنها شهری است که درصد افزایش قیمت خانه‌های آن 2 رقمی بوده است. البته، به گفته این بانک، در سال‌های گذشته این امر به عنوان امری رایج به شمار می‌آمده است.

میانگین نسبت قیمت به درآمد

با وجود این، قدرت خرید مسکن همچنان به عنوان یک عامل ریسک مهم به شمار می‌آید، چرا که میانگین نسبت قیمت به درآمد، از ۵ سال به ۷ سال افزایش یافته و همچنین مدت زمان لازم برای پرداخت هزینه‌ یک آپارتمان در شهرها، در طی یک دهه‌ گذشته، بیشتر شده است. این گزارش می‌افزاید که هنگ‌کنگ و لندن بدترین تاثیر را از این موضوع پذیرفته‌اند، در حالیکه سنگاپور بیشترین بهبود را پیدا کرده است.

تورنتو؛ بیستمین شهر گران دنیا

بر اساس این گزارش، ونکوور با ۸ سال از این نظر در رتبه‌ دهم قرار می‌گیرد، در حالیکه تورنتو با ۶ سال، بیستمین شهر گران به شمار می‌آید.

UBS می‌گوید: «خرید یک آپارتمان ۶۰ متر مربعی (۶۵۰ فوت مربعی) از بودجه‌ کسانی که میانگین درآمد سالانه‌ آنها در بیشتر شهرهای دنیا، در طیف درآمد کارکنان بخش خدمات با مهارت بالا قرار می‌گیرد، فراتر است. بد بودن وضعیت قدرت خرید مسکن غالبا نشانه‌ای از تقاضای سرمایه‌گذاری نیرومند از خارج از کشور و سخت‌گیرانه بودن مقررات مرتبط با کاربری‌ها و بازار اجاره است».