مسکن گران است، کرایه‌ها هم بالاست؛ اما تورنتو همچنان محبوب‌ترین شهر کاناداست

تورنتو شهر گرانی است، مسکن گران است و دارد گران‌تر هم می‌شود. میزان اجاره خانه در تاریخ ۲۷۰ ساله این شهر بی‌سابقه است، اما برای کسانی که در کانادا در فکر خریدن خانه هستند، همچنان محبوب‌ترین شهر کاناداست. راستی چرا؟ چه چیزی این شهر را نسبت به سایر شهرهای کانادا تا این حد متمایز می‌سازد؟

یک اقتصاددان ارشد RBC می‌گوید که جوان‌ها تورنتو را به عنوان مقصد نقل مکان خود انتخاب می‌کنند، چون این شهر «مکانی پر جاذبه برای استعدادهای جوان و جویای نام است.»

اما فقط این هم نیست.

نشریه معتبر کانادائی MoneySense هم توصیه کرده که چنانچه از عهده‌ی تامین منابع مالی لازم بر می‌آیید، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تورنتو ارزشمند خواهد بود.

دلایل هرچه که باشد، تورنتو محبوب‌ترین شهر کاناداست برای کسانی که به‌خاطر مسکن حاضرند کوچ کنند؛ این یافته یک تحقیق است که توسط سایت Finder.com انجام شده و شما خلاصه‌ای از یافته‌های آن را اینجا می‌خوانید.

اگر فکر می‌کنید قیمت‌های بالای مسکن در تورنتو، مردم کانادا را از اینکه به این شهر نقل مکان کنند باز می‌دارد، لازم است بگوئیم که بهتر است تجدید نظر کنید. یک نظرسنجی جدید نشان داده که تورنتو محبوب‌ترین شهر نزد کسانی است که می‌خواهند به خاطر مسکن، نقل مکان نمایند.

این نظرسنجی توسط سایت Finder.com صورت پذیرفته، که وب‌سایت سرشناسی است در زمینه مقایسه‌ی امور مالی شخصی. Finder بر اساس نظرسنجی از ۱,۲۰۰ کانادایی بزرگسال، دریافته است که ۵۴ درصد از پاسخ‌دهندگان، مایل هستند تا برای خریدن خانه، در صورتی که نیاز باشد، حتی به شهر دیگری نقل مکان کنند. اگرچه این آمار اکثریت ضعیفی را به نمایش می‌گذارد، اما ثابت می‌کند که از همه چیز گذشته، رویای کانادایی صاحب‌خانه شدن هنوز زنده است.

با این همه جالب است که تورنتو، با وجود بازار گران‌قیمت خود،‌ به عنوان محبوب‌ترین شهر برای نقل مکان انتخاب شده است.

یادمان باشد که بازار اجاره‌ی تورنتو نه تنها در بالاترین سطح تاریخ ۲۷۰ ساله خود قرار دارد، میانگین اجاره یک واحد یک‌خوابه در حال حاضر ۲,۲۹۰ دلار است، بلکه قیمت‌های فروش نیز چنان بالا رفته است که حتی بازار ایالات متحده نیز نمی‌تواند به پای آن برسد.

جای شگفتی نیست که کانادایی‌های جوان‌تر بیشترین تمایل را به این دارند تا برای اینکه بتوانند صاحب‌خانه شوند، به شهر تازه‌ای کوچ کنند. این نظرسنجی حکایت از آن دارد که ۸۵ درصد از بزرگسالان نسل Z که الان در دهه سوم زندگی خود هستند و ۷۰ درصد از نسل هزاره یا میلنیال‌ها که یک دهه از آنها مسن‌تر هستند، برای چنین کوچی آمادگی دارند. این ارقام در مقایسه با ۵۷ درصد در نزد نسل X ها (افراد بین ۴۵ تا ۵۴ ساله) و ۲۶ درصد نزد افراد بالای ۶۵ سال، نسبت‌های چشمگیری به شمار می‌آید.

چرا جوان‌ترها آمادگی بیشتری دارند

در گزارش Finder آمده است که دلیل این امر، «احتمالا آن است که کانادایی‌های مسن‌تر، پیشاپیش مالک خانه‌ی خود هستند، یا در شهر‌های‌شان استقرار یافته‌اند.»

تحلیل سابقی از سوی Robert Hogue، اقتصاددان ارشد Royal Bank of Canada – RBC، هم از همین یافته‌های این نظرسنجی که می‌گوید کانادایی‌های جوان مایل به نقل مکان هستند، حمایت می‌کند. او در امسال در گزارشی نوشته بود: «در مقابل هر یک نفر از میلنیال‌هایی که به خاطر فقدان قدرت خرید، یکی از شهرهای بزرگ کانادا را ترک می‌کنند، بین هفت تا ۱۲ میلنیال دیگر هستند که از کشور یا استان دیگری به آنجا نقل مکان می‌نمایند.»

او اضافه می‌کند که این میلنیال‌ها به ویژه تورنتو را به عنوان مقصد نقل مکان خود انتخاب می‌کنند، چون این شهر «مکانی پر جاذبه برای استعدادهای جوان و جویای نام است.»

ده درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی Finder گفته‌اند که با کمال میل حاضر به نقل مکان به تورنتو برای خرید خانه هستند. هلیفکس و سنت کاترین دو شهر دیگری هستند که همراه با تورنتو، سه انتخاب برتر مردم را تشکیل می‌دهند، در حالیکه رجینا کمترین محبوبیت را به عنوان مقصدی برای صاحبخانه شدن، داشته است.

بر اساس گزارش نشریه معتبر کانادائی MoneySense، چنانچه شما از عهده‌ی تامین منابع مالی لازم بر می‌آیید، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تورنتو ارزشمند خواهد بود.

با وجود این، ورود به بازار تورنتو اکنون برای کانادایی‌ها بسیار سخت‌تر از قبل شده است. نه تنها قیمت‌های بالا و مقرراتی مانند تست استرس وام مسکن کارها را دشوارتر ساخته است، بلکه اکنون پس‌انداز کردن برای پیش‌پرداخت نیز برای کانادایی‌ها، به ویژه جوانترها، مدت زمان بسیار بیشتری به طول می‌انجامد.

به طور میانگین، برای یک کانادایی ۱۳ سال طول می‌کشد تا بتواند ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خریدن خانه پس‌انداز نماید. این رقم در مقایسه با مدت زمان لازم در سال ۱۹۷۶، که تنها پنج سال بود، به شکل غافلگیرکننده‌ای بالاتر است.

هرچند که این واقعیت می‌تواند دلسردکننده باشد، اما نظرسنجی Finder ثابت می‌کند که صاحبخانه شدن هنوز هم جایگاه خود را در ذهن بسیاری از کانادایی‌ها حفظ کرده است.

آمارها هم تایید می‌کنند

شاید همین دلیل باشد که باعث شده بازار مسکن تورنتو پس از دو سال آرامش حالا دوباره با شتابی فزاینده به سمت افزایش قیمت‌ها حرکت کند.

برابر آنچه Toronto Real Estate Board – TREB در ابتدای این ماه اعلام کرد،‌ معاملات مسکن در تورنتو در ماه سپتامبر،‌ٰ نسبت به همین دوره در سال ۲۰۱۸ معادل ۲۲ درصد رشد داشته است، غیر از این شاخص قیمت متوسط خانه هم بیش از ۵ درصد رشد داشته است. اما آنچه که سپتامبر را متمایزتر می‌کند، توجه دوباره خریداران به بازار خانه است، که در سال گذشته با رکود مواجه شده بود. آن چنان که سرپرست بخش تحلیل بازار در TREB می‌گوید: «رشد قیمت خانه‌های مستقل در بسیاری از مناطق اطراف شهر تورنتو، بالاتر از نرخ تورم یک ساله بوده است.»

آمارهای منتشر شده از سوی TREB نشان می‌دهد که میزان فروش نسبت به سال گذشته، با ۲۲ درصد افزایش به ۷٬۸۲۵ مورد معامله رسیده و کمک کرده است که میانگین قیمت خانه، با ۵.۸ درصد رشد، به ۸۴۳٬۱۱۵ دلار برسد و شاخص قیمت خانه‌ی MLS، که ارزش خانه‌های فروخته شده را اندازه‌گیری می‌کند، ۵.۲ درصد افزایش یابد.

ده شهری که بیشتر مورد علاقه کانادائي‌هاست بر حسب گروه سنی

شهرهای پرطرفدار

1- Toronto
2- Halifax
3- St. Catharines
4- Ottawa
5- Kelowna
5- London
5- Kitchener
8- Montreal
9- Calgary
10- Vancouver
11- Victoria
12- St. Johns
12- Hamilton